打炒房行動再加重! 買房必賺的時代Game Over!
選擇購買預售屋的幾個原因除了是新房子外，不外乎彈性付款、貸款成數高等幾個優點，因此受到不少首購族的青睞，更是投資客炒房的天堂，不過有鑑於全台房市強強滾，為了抑制房價、降溫房市，行政院拍板通過內政部提出的《平均地權條例》修正草案，有可能在修法正式上路之前，會出現一波拋售潮，尤其在推案量大的新興重劃區會更明顯，近期有購屋需求的民眾，需多加留意新法規。
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重劃區推案量大 宅數兩年增超1成
預售屋市場如日中天，建商當然不能放過這樣的好時機，各個搶推案、搶建地，搶地使地價上升，地價上升使成本增高，成本增高使房價飆漲。沒想到這樣的循環下，2021年全年的建物開工總數達到13萬822宅，相較2019年，增加了1萬4千301宅，僅過了兩年，宅數成長超過一成。
《平均地權條例》修正草案
炒房風氣要制止，行政院拍板通過內政部提出的《平均地權條例》修正草案，將對預售屋以及新建成屋進行嚴格的換約轉售限制，使得購買預售屋的不確定性增大。
平均地權條例內容：
- 限制預售屋或新建成屋換約轉售。
- 重罰炒作行為。
- 管制私法人購屋。
- 預售屋解約需申報登錄。
- 建立檢舉獎金制度。
為何新興重劃區預售屋會成為炒房天地?
由於重劃區有大塊的素地，因此近年來大型建案多集中在都市外圍的重劃區，也就是俗稱的蛋白區，其中部分地區擁有科學園區、台積電效應、交通建設等話題，使得新興重劃區變成建商的必爭之地。
比如說台中有北屯十四期，桃園有A7，這些地區的交易量可謂是名列前茅，加上話題的炒作下，使得房價3級跳，自然成為炒房客的重點目標。
將可能出現一波預售屋拋售潮?
若修正草案通過，之後民眾想要借由預售屋、新建成屋炒房，會大幅度增加難度，畢竟無法私下轉賣，想放棄還必須找建商才能退，且違約金不能少，將會使炒房風氣下降，甚至有可能在法案上路之前，有一波拋售潮。
並非投資客的你，不需要擔心此項法案通過，只是需要提醒一點，那就是不要因為重劃區房價較低，或是具有話題性就購買，大多重劃區都尚在開發，且很有可能開發時間超過5年、10年，處在荒涼、規劃不完善的情況，有可能住進去之後，才發現生活不便，連外送都叫不到的情況，這時想要賣，還得等好幾年，不然房地合一稅會扣的你嫑嫑的。
