高雄市為了照顧弱勢族群的需求，推出新的社會住宅計畫，高雄市都市計畫委員會在6/30開會討論，決定通過內政部所提議，左營、楠梓兩地社會住宅與建基地都市計畫變更案，總共有2.62公頃的面積，將可在左楠地區新蓋大約1600戶的社會住宅，市府表示要和中央合作，推行8800戶社會住宅興建政策，好回應市民對於居住權益的要求。 左營、楠梓地區合力推進社宅數量 都發局長楊欽富說明，因為要照護高雄當地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群，還有企業員工對於住屋的需求，市府依照中央的廣建設會住宅政策，大眾運輸為發展定位、人口密集區、產業發展區周邊三項，作為選擇地址的參考，選在岡山、大寮、前鎮等地區建造社會住宅，加上中央安排的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等用地，分別合作出動，一起努力實現8800戶數量的最終目標。 這次會議核准了兩個建造基地，一個是左營福山社會住宅，使用凹子底地區的機關用地當作興蓋的基地，採用在閒置公有土地上開辦住宅的作法，土地容許使用項目進行增列變更，允許興蓋社宅與相關附屬設施的用途，藉此增加一般大眾的利益。 另一個則是楠梓清豐社會住宅，使用楠梓舊部落地區的台糖公司用地，作為住宅的興建基地，該地街廓的整體開發原本受到限制，而且面積過於廣大，由於社宅有其公益性、急迫性、必要性，而且未來仍有其他開發需要，所以撤銷整體開發的限制，加快長時間閒置用地的利用效率，期望為附近地區的發展注入活力。 社宅可評估配社會福利設施 都發局住宅發展處長翁浩建表示，內政部已率先處理完左楠地區兩項社宅的早期計畫，後續由國家住宅及都市更新中心進行發包的統包工程，預定兩地完成大約200戶及1400戶的數量，除此之外，將把當地的社會、衛生、教育局等機構需求納入考量，分析是否需要開辦托嬰中心、公共幼兒園、日照中心等社會福利設施，方便附近居民可以自由利用。 市府不只主動推進自辦社宅的進度之外，還另外設立了高雄市社會住宅推動平台，林榮欽副市長自行邀請相關機關、營建署、國家住都中心，設立單一窗口來協助處理社宅發展過程中面對的障礙。 岡山、大寮、前鎮地區已有計畫執行日程 關於其他市府所推動的住宅計畫，岡山地區社宅的工程專案管理與設計監造發包，已在今年4月順利結束，接下來是籌備基本設計，並請工務局新工處開辦公包工程備標，預定在9月正式開工，準備在南北基地建造2幢4棟的房屋，地上15層加上地下2層，採用自然永續、通風良好、多元共融的方針，創造出適宜的居住空間，推估在114年底蓋好後，共有708戶給有需要的人入住。 大寮地區的社宅及前鎮地區的智慧公宅，目前正在早期規劃的階段，預計兩地要在明年的2月與5月開工，市府各機關將來會攜手合作，用最安全、效率最高的手法，配合中央政策在高雄興建社宅，滿足市民在居住上的需要，真正實踐居住正義。 相關房市時事新聞新知： …

在北捷附近的房屋，是民眾購屋的首選之一，但是在房價高漲的大台北地區，薪水沒漲的青年們更願意退一步遠離蛋黃區，而選擇到相對較易負擔的蛋殼區，因此最近在建案陸續完工的新北市蘆洲區捷運站附近，就成了首購族的重點目標。 距離敵不過高房價的壓力! 雖然選擇位於捷運末站附近的房屋，會將通勤時間拉長，但是房價相對親民，因此有越來越多的民眾更願意選擇新北市為居住地，且即便通勤時間拉長，以現在的交通便利度及生活機能，並不會遠離原來的台北生活圈，又能保有居住品質的同時，台北出走潮越加明顯。在房價壓力之下，根據統計2020年的遷出人口達到4.4萬人，且近五年來人口減少了10萬，出現了「跨區買房，只移一步」的情形。 蘆洲區建案成交量奪第一!…

有在追蹤房地產市場動向的人，一定不能不知道房市檔期這個名詞，檔期經常見於百貨公司的宣傳用詞，比如週年慶、年終慶，房地產市場的檔期則是一年之中最重要的銷售活動，像是329、520、928，建商這時會猛推大量的新建案，大力作宣傳行銷。 民眾可能會想知道房市檔期如何生成，這裡面代表了哪些產業用意，購屋族若是在這段時間買房子，有沒有可能獲得較低的價格，想要揭開這些疑問的答案，必須先認識到產生檔期的原因。 房地產檔期是什麼意思? 產生房市檔期的原因，尚未出現一個一致的看法，大約是房地產業界約定成俗的習慣，春節年假期間為傳統淡季，過完年之後民眾才會比較願意看屋，以前3/29青年節是有假可放的節日，銜接週末變成提供看屋的連休假日，所以建商才會特地選在這段時間，趕緊推出許多待售的新建案。 對建商來講，開啟內部銷售團隊來為新年度打氣，並且藉由此次329檔期來測試上半年房市的動向，與民眾偏好購買哪種類型的建案產品，是一個釐清市場現況的時機，可以作為下半年建案訂價、宣傳手法、產品行銷定位，與提早或延遲推案等營銷方法，制定相關策略的參照資料。 在檔期到來之前，會經過一段沉潛的時間，建商、代銷機構在實際開始的前半個月、一個月，便會在媒體上進行宣傳吸引目光，接下來就是接洽潛在客戶或熟悉客戶，開始初次的販售，到了這期間的重要部分，就會接二連三搬出品牌活動、優惠項目，藉此匯集買氣，整體的營銷模式就像百貨周年慶，期間銷售情形，更是預測一年房市熱度的重要項目。 探測房市冷熱的絕佳機會 從329檔期銜接到4月清明假期、5月結婚高峰期，因此誕生了520檔期，而總統的任職也剛好在這時候，公布的經濟政策、重大建設等資訊，可能會帶來可觀效益，有助於推動房市買氣增長，經過一波波推廣浪潮，後面宣傳力道減弱，正式宣告農曆春節過後的建案開賣週期進入結束階段。 接下來的農曆7月鬼月，依照傳統民間習俗，建商通常避免在這時候開發建案、動工修造，房市的熱度呈現下降，鬼月之後便是9月的中秋假期，出現下半年的另一個開賣週期928檔期，因而下半年新案大多聚集在9月下旬亮相，然後是10月國慶假期到跨年期間，一系列的銷售動作，這也是為什麼928是判斷下半年房市的指標，同時將持續到明年，作為預測房市的資料。 更容易獲得房價與房貸優惠 討論到了這裡，民眾或許會心生疑惑，等到檔期在買房是否合宜，對於有置產需求的消費者而言，這期間確實提供了一些好處，像是不同建商各推出新建案，當然就多出了更多物件，想要找到中意的房子會更加容易。 由於這時消費者有更多選擇，同時建商背負銷售壓力，買家有機會在購屋的時候，獲得不一樣的特惠條件，不只是降價上有討論空間，還有購買贈送的局部裝潢、免費家電等，甚至是房貸的優惠方案等，若是消費者已經準備好購屋計畫，該時段就是一個上佳的買房時機。 必須留意的一點是，檔期作為房市指標的重要性，大於買房時機的用意，房屋開賣週期不會完全符合購屋適合時機，看屋經驗累積不夠多的首購族，很容易遭到多樣的宣傳、花俏的營銷所迷惑，真的希望入手貼合居住需求，價格又不高的房子，建議還是要事先做好攻略，大略認識當地市價行情，並列出自己的要求條件，或是連上建案網站，熟悉一下相關資料來提前準備，當真的前往銷售接待中心時，就能拿出過去積存的知識，從其他面向更深入地理解該項產品。 去年928檔期以小宅為主 去年全世界一起被疫情所圍困，同一時間的982檔期，對台灣房市幾乎沒有形成任何損失，在928這段週期，北部推出的新成屋、預售屋金額，估算大約多達2435.6億元，年增率來到44%，成為有史以來的最高數字，高雄同樣出現相當明顯的增長，新案總戶數相較去年成長12%。 以各縣市而言，不分北部、南部，主力產品仍然是中、小坪數的住宅，大部分坪數落在20-60坪之間，能夠同時獲得首購族、換屋族的青睞，超過70坪的大型建案，早就遠離大眾視野，整體而言，去年全台推案量在928來到最高峰，多數提供小宅物件。 今年329檔期各地成績各有不同 六都、新竹估算的總推案量，到今年329即將超過6600億元，六都推案量成長幅度超過一半縣市，相較去年同時間增長超過4成。 1.台北市 增長的推案量接近1倍，信義區、大同區、文山區三大地區，高達百億元的建案列入此次329檔期的成績，由於北世罕有精華地段的大坪基地可蓋建物，信義計畫區的豪宅預售案玥隱信義，售價極有可能超過200萬元。 2.新北市 今年不同於以往，大型建案不落腳於蛋黃區，反而往舊市區聚集，到底市區買盤的購買力道如何，仍然值得觀察，北市附近的重劃區推案，一樣有亮眼的表現，比如三重二重疏洪道重劃區右側、新店央北重劃區，分別出現了超過百億元的大型案子。 3.桃園市 基本上特別突出的地方，在於生活機能成熟的小檜溪重劃區，老資格的上市建商二期建案已站穩腳跟，至於其他建商的售健，每坪最少3字頭。 4.新竹市 竹北市的房價水準最高，有新案的地點大都位於週邊區域，造成329週期的銷售量總體不如人意，減少了大約3成。 5.台中市 千億元的行情絲毫不受影響，約略上漲1成，整體非常平穩，由於中捷綠線通車的討論帶起熱度，這次市區、蛋白區均有單件超過百億元的案子現身。 6.台南市 台積電南科擴廠加上三井國泰安平合作案，台南房市直接受益於此，329週期的推案量也升上一個台階，一下子崛起，考慮到就業人口自住需求，台機電廠區所座落的善化區，已有50億元的大型建案登場。 7.高雄市 今年因為缺工情形嚴峻，加上地價有增無減，各種因素造成高雄營建成本難以計算，因此建商態度轉向謹慎，乾脆不推案以免虧本，大多處於觀望階段，只有大規模品牌願意開發新案。 今年520檔期推案明顯下滑 新冠疫情尚未擴散之時，住展雜誌的資料顯示，今年520登場的新成屋、預售屋，金額總量大約是2133.81…