嘉義房價年連漲 5年上漲21%! 最適房貸負擔城市將成絕響?

在台灣哪個縣市買房最輕鬆?想必有不少人會覺得是嘉義吧!確實在內政部公布的房貸負擔指標當中，嘉義房價的房貸負擔能力一直在合理範圍之內，被網友們稱為房貸負擔最輕鬆的城市，不過你知道嗎?
根據不動產業者統計資料顯示，嘉義市的住宅均價在5年內的時間上漲了21.1%，透天厝以及公寓產品的交易量也一樣在5年內增加了30.9%、43.8%，這樣的成長可說是讓嘉義即將跟「最輕鬆」這個稱號說再見。

在過去，嘉義的房價相對其他縣市來說較為低價，因此才會有房貸負擔最輕鬆縣市之說，不過隨著台灣房是競爭激烈，加上整體房價上升，嘉義的房價有加速成長的趨勢，甚至這樣的上漲速度超出想像，截止於109年，與去年同期相比上漲了6.6%，回顧過去五年的平均上漲達到21.1%。

一般住宅的平均價格也從2016年的13.3萬元一坪，現如今已經達到16.1萬元一坪了，同時間交易量也明顯成長，不過為何會有這樣的現象產生呢?

為何嘉義市房價會突然飆漲? 有哪些紅利因素吸引房價上升?

由於外商回流，加上疫情低利的影響，銀行手中熱錢多，針對房貸市場猛攻的情況下，不光是嘉義，全台各縣市房市都有明顯的成長，加上工資上漲、原物料缺乏，建築成本也隨著時間升高，建商當然要將成本反映在售價上，因此房價上漲看起來好像令人驚訝，但這卻又是另一種必然的現象。

目前在嘉義市區的兩大房屋交易熱區分別在火車站周邊以及湖仔內重劃區，已火車站附近為例，周邊的社區如經國新城、夢幻家，距離僑平國小、北園國中幾乎都能用走的到達，不僅如此還有傳統市場，生活機能一應具全，因此物件一出基本上都是秒殺。而湖仔內重劃區則因為鄰近82線快速道路，不僅可以快速到達市區，又比舊市區有更寬敞的道路以及完善的街道規劃，因此建商紛紛看見潛力前來搶地，驚傳還有建商一次開發8筆建案，可見市場驚人潛力。

嘉義房屋好入手 首購族不想離嘉!

許多年輕人想要買房，但是發現外縣市的房屋真的好貴好貴，雖然嘉義5年前的房價跟現在相比貴了不少，但依舊是比起其他縣市更親民，因此原本就在嘉義長大的，想要有好房，就不會離開嘉義。嘉義的小坪數物件也是目前年輕新婚族群喜愛的物件之一，因為低總價，甚至有每坪10萬元的價格釋出。

由於居住型態的改變，大家逐漸往小坪數的物件規劃，因此即便在大樓較少的嘉義地區，大樓也逐漸開始活絡了起來，畢竟現在透天也需要上千萬的話，相對來說總價落在500萬元左右的小坪數大樓更容易入手，且房貸壓力較低。但是相對來說，一旦交易量增加，房價就一定會上漲。目前的大樓物件若是整理得好的話，甚至可以賣到一坪15萬以上。