房市萎縮會怎麼樣?年輕人不買房,房市進入停滯!
面對通貨膨脹,民眾把買房子當作重要的抵抗方式,不過意料之外的是,通膨可能正是房貸導致的結果,大部分人都知道房市萎縮,印太多貨幣會使通膨惡化,過去多年以來,房地產公司申請的貸款,加上住宅抵押貸款,全部都是透過房子這個媒介,不停地從銀行借出來然後再放回去,如此循環往復,房子作為一種商品出現非常頻繁的流通。
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高房價付出的代價?
由於一直有買家進場入手,較早買好房的人得到漲價空間,一方面對抗通膨,一方面也有價差利潤,不過換個角度想,房價上漲進場的人,就是有後來的人繼續購買,並支付大量的錢,才讓賣出去的房子升值,
房子若不換成現金,就只是一棟建築物,無法抵消任何東西,房子對抗通膨和繼續增值,是以高價位入手換來的,這種方式具有強烈的自私性,假如一直繼續保持,現在自己的增值以他人為代價,以後他人的增值就是以你的子孫為代價。
年輕人不再重視買房這件事!
近年房子越來越難賣,不少人認為原因出在疫情上面,但這不完全正確,最主要的根源是年輕人思想不一樣了,現在的房價太昂貴,沒有家裡長輩幫忙援助,年輕人幾乎無力負擔,30年期的購屋貸款都逐漸無法支付,更別說準備頭期款。
年輕人都對談戀愛失去興趣,既不可能結婚,更難去討論生兒育女了,3月副總統賴清德到成功大學演講,發表未來全球將遭遇什麼挑戰,現場直接線上蒐集學生的意見,未來志向是什麼,竟然有高達42%學生想要當躺平族,直接讓他驚呆,換句話說,韭菜自己都放棄長了,割韭菜的人看著滯銷的房子,只能長吁短嘆。
待在房地產業的人也看到類似情形,如今年輕人大都只希望藉由繼承拿到房子,但這裡有一個問題,繼承的房子大都狀況老舊,居住上的安全、品質都不夠完善,即使拿到老一輩留下來的房子,不一定就真的會入住,由於他們不會存下積蓄當作買房基金,所以常常照著心意花費生活開銷,像是花錢購買名牌、大吃一頓或四處旅遊。
房市萎縮經濟和消費市場失去活力
越來越多家庭和房貸綁在一起,造成消費能力減弱,變成社會上一個廣泛現象,民眾消費能力不足,產業紛紛發聲抱怨,政府開始推出各項壓制房價的措施,希望民眾的錢流入消費市場,對於政府大力打炒房,計畫買房的人還在觀察,沒有要買的人依然不斷消費,經濟條件不允許的人還是無法消費。
社會慢慢走向封閉循環,想買房的人,不是承受高房價卻還是買下去,就是拿著錢等待入場機會,在這些買房族群裡面,消費市場不會停止衰退,而沒有要買房的族群,雖然消費市場非常積極,房市卻異常消極,經濟狀況無法改善。
房市出現兩種極端
大城市擁有活躍的經濟活動,房價不容易發生大幅波動,仍然有人繼續蓋新房子,還不用太擔心,部分中小城市沒有建造好的新房子,已存在的建物慢慢老化,整個環境也會越來越凋敝,逐漸產生兩種房市對立的情況,台灣開始看的見日本現在社會的影子。