台中房貸成數增加!買到坪數卻逐漸變少!
銀行嚴格審核房貸,不只看個人條件,房屋和座落區域價格同樣關鍵,近年來台中討論度高,資金流入快速,銀行重新看待,從房產業者資料來看,台中房貸成數成長到77.43%,6年間上漲7.1個百分點,許多地區漲幅超過1成,不過買房面積卻減少6坪,一些行政區甚至超過10坪,房價高漲的情況下,房屋坪數將不斷縮水。
台中各地房貸成數上漲
房產業者整理聯徵中心資料,將2022年第1季台中房貸表現,對比2016年第1季實施房地合一稅期間,可看出貸款成數原為70.53%,…
中國一帶一路貸款真的有效嗎?究竟是投資建設還是高利貸?
根據最新出爐的研究報告,中國提供給全世界…
台灣通膨有多嚴重?這項指標未納入竟被嚴重低估!
最近應該大家都能明顯感受到台灣通膨物價上漲的速度,雞排這個銅板美食突破了百元大關,我記得前兩個星期,新聞才說漲到85、90元,如今又說雞排破百,且店家還喊冤說撐不下去。這樣的情況不僅僅出現在雞排,還有很多我們習以為常的小吃都在默默的漲價,唯獨薪水還在蝸速慢行。
台灣的通膨率到底多高?
於是我好奇的點開行政院整理的消費者物價指數年增率,簡稱CPI年增率,又稱通膨率。當我看見台灣通膨率還在合理範圍,便覺得不對勁,果然中研院院士王平表示,台灣的CPI年增率被低估了。
CPI是什麼?
消費者物價指數(Consumer…
年輕人等房屋靠繼承可行嗎? 80、90年代的房市孤兒
現在80年代的年輕人們,若想要繼承父母留下來的房產,恐怕會比他們的父母還要困難。現在的年輕人其實都有自覺,認為應該買不起房,因此若真的要擁有房產,恐怕只能靠繼承,但是現在父母都還在,如果要等到繼承房屋,恐怕還需要好多年,等到要繼承的那一刻,房屋也都舊了吧。
轉移給子女的房子多半都老舊了,如果他們也是靠繼承來的房產,並未購買新房屋的話,那麼他們的下一代便只能繼承到這間已經流傳兩代的房屋,不僅充滿年代感,更充滿各種居住問題,那麼這些年輕人該怎麼辦?
8、90年代年輕人的房屋悲歌
在台灣經濟起飛的年代,房價也還沒像現在這樣可怕飆漲,更不會出現一日三市的房價,因此那時候的年輕人要靠自己買房,只要努力個幾年,就能支付頭期款,雖然當時的房貸利率真的挺高的,可比起現在的房價跟薪資比例,真的不算什麼。
然而現在的年輕人,若是沒有家人的幫助,真的很難靠自己買到房子,且隨著房價越來越貴,他們能買的房屋越來越小,想當初以前都是買透天,現在光是買間小公寓都要上千萬,真的好難。
現代年輕人如何買房?
想要繼承房屋恐怕是難了,畢竟等到七老八十了才繼承到,也差不多要繼承給下一位了,不僅如此,還可能因為房屋過於老舊,因此被人以危老重建的理由買走,總之要繼承房屋並不容易,也不切實際。
那想要有自己的房子該怎麼辦?租屋真的很不穩定,不少租屋族都遇過突然被漲租金的情況,因此決定乾脆自己買房,揹房貸比繳房租好,可真的可以靠自己就買到房嗎?那就要看你是哪種人了。
一、…
免錢借房屋給家人竟然還要收稅? 細節沒注意荷包大失血!
免費提供房屋給家人使用,小心稅務找上你!在有額外房產的情況下,將房屋出借給親人使用是常有的是,不過你知道嗎?即便是無償出借,也是有可能面臨稅務問題。而要判斷自己是否符合免稅的條件,國稅局有話要說:
一名陳先生向國稅局詢問,如果將房屋無償借用給親姊姊,從事美髮營業使用,雙方也有簽訂無償租賃契約,那麼在沒有收取租金的情況下,國稅局會核定有租金收入並且要求納稅嗎?
看到這類問題,想必一般人應該都跟我一樣覺得,既然沒有收租就沒有收入,那就不應該課稅吧!但國稅局可不是這樣回答的,即便你是無償出借,照樣也會依照當地的租金行情估算租賃所得並且課稅,因為親姊姊並非你的直系血親。
是否課稅就看法定血緣怎麼判斷!
國稅局表示,依照《所得稅法》規定,課徵租賃所得稅的標準,在於「親疏遠近」,這裡表示的是指法律上所判定的血緣關係,如果你無償出借的對象是你的直系血親,例如父母、孩子,那麼你才可能免課稅,但若是旁系血親,例如姊姊,那麼在法律的定義上屬於「他人」,即便是無償出借,也要課稅。
無償出借房屋給直系血親會課稅嗎?
答案是會的喔!但並非出借就會課稅,上面說到了,如果無償出借房屋給直系血親是不會課稅的,但這邊怎麼又說會了呢?這就要探討另一項課稅原因了,那就是營業行為。
如果你出借給直系血親的家屬,無營利行為,或是經營獨資的商號,就可以免徵所得稅。可一旦出現營利行為,且屬於公司經營,或是合資商號,那麼就會依照當地租賃行情估算所得稅。
而合夥商號的部分,會依照出資比例計算,例如房屋持有人出資3成,合夥人7成,那麼合夥人出資的部分就應計算租賃收入。
除此之外,這邊提醒各位,千萬別貪小便宜就刻意壓低申報的租賃所得,若被國稅局發現雙方約定租金過低,稽徵機關可依照當地租金行情,要求補稅。
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隱藏在房屋裝潢下的海砂屋!怎麼判斷是不是住到海砂屋?
買房不注意可能踩到地雷,曾有消費者在天母買下老公寓,拆掉天花板裝潢,才發現上面鋼筋裸露,請專家檢測看看,結果卻是氯離子超標,原來是海砂屋,消費者和賣家多次協商未果,最後決定尋求法律解決問題。
台灣普遍房價昂貴,消費者看房還被房仲話術牽引,多數台灣民眾不覺得奇怪,反而認為很平常的事,不像美國房產經紀人站消費者一方,盡力維護權益,銷售說謊不被社會所容忍,這樣的對比,讓人覺得匪夷所思。
屋主隱瞞事實賣出海砂屋
房仲業者則表示,裝潢遮蔽住房屋天花板,消費者買下後自己拆除,將天花板水泥層搬走後,了解到屋況其實有瑕疵,已經幫忙協調處置,然而賣家懷疑買家所提供的鑑定報告,在問題溝通上沒有一致意見,公司奉行服務宗旨,將不斷居中協調,期待有個完善結局。
買家先拆卸、清理室內崁燈和6層壁紙,天花板看得到鋼筋外露,不禁擔心是不是買到海砂屋,房仲表示檢驗氯離子需要整棟進行,花費比較高,推薦房仲合作的技師檢測房屋結構,鋼筋外露可以使用還氧樹酯補強,並焊接鋼斷掉的部分,但出爐報告沒有公會認證,缺乏信任度,沒辦法實際處理海砂屋。
買家又連絡土木技師公會,在梁柱上用電鑽挖洞蒐集粉末,檢測結果氯離子未超標,設計師另外從天花板採集,送到SGS實驗室,檢驗數值是6kg/m³,遠遠超過前者,買家、賣家、仲介三者都同意後,決定請結構技師公會再次檢查。
結構技師公會用專業、精確的鑽心方式取樣,7個取樣點數值平均下來超過1kg/m³,達到海砂屋成立條件,同時滿足契約書解約門檻,賣家只承諾賠償漏水維修費用,開過多次會,賣家都沒有出席,通過房仲傳達堅持不解約。
房子的不動產現況說明書,鋼筋外露或水泥塊脫落的選項,確認打勾否欄位,住過的房客,曾經針對天花板漏水狀況,屢次要求房東修理,此外客廳上方天花板,也留下水泥修補的證據,推測賣家或許早知道屋況不佳。
買到海砂屋應該怎麼辦?
海砂屋沒有復原可能,整體狀況將逐漸變差,住戶需要隨時考慮居住安全,買家想在擔保瑕疵的半年結束前,趕快透過法律進行解約,主張賣家應該退還款項。
住宅消保會創會理事長表示,公會檢測確認氯離子超標,到達建物重大瑕疵的其中一個標準,契約書上標註解約內容,只要符合就能順理成章解約,賣家則能請求減少款項,然而納入考量損害範圍,屋況只會不斷惡化,建物受損價值金額龐大,無法修建的海砂屋,除了打掉重蓋,最好優先選擇解除契約
中古屋約定交屋通常以現況為主,若發現房屋有瑕疵,可免去前屋主的法律責任,立勤國際法律事務所的律師表示,海砂屋無法用眼睛看出來,這個案件的建物又有裝潢掩蓋外貌,導致買家被蒙在鼓裡,即使屋主在契約中標明現況交屋,不表示完全免責,依照民法規定,買家可提出解約要求,假如法院判定解約有失公平,買家只能主張付較少的款項。
買家和房仲協調買房時,房仲並未告訴對方室內嚴重漏水,甚至事後得知,賣家至始至終沒有定下價格,只說賣家講價是2100萬,房屋瑕疵不算明顯,房仲的推銷過程處處可見話術,還有欺騙行為,相較美國專業房產經紀人,沒有職業素養,甚至沒有誠實,台灣民眾卻認為家常便飯,似乎更為不合情理。
仲介知情不報要負責任
仲介事先查詢房屋有沒有被分類海砂屋,或向賣家問清楚資料,或許可以避免賠償責任,假如沒有做到應盡義務,故意、過失犯法,造成客戶權益受損,不但禁止向客戶收取報酬,依照不動產經紀業管理條例,仲介公司和人員還需要幫忙處理連帶賠償。
專家表示,各縣市建管單位官網有海砂屋列管公告清冊,消費者可前往查詢,例如台北市列出77件、241棟、4045戶,但資料不算完備,許多屋未自主檢測、申請呈報,建議在房屋交易契上記載事先檢驗,並寫好買到海砂屋的約定解決辦法,約若察覺到天花板露出鋼筋、水泥塊不停掉落,最好多加注意。
什麼房子叫做海砂屋?
建商動工建造房屋時,為了偷工減料,代替一般正規使用的河砂,把海邊的砂子加入混泥土攪拌,用來填充牆壁,就是所謂海砂屋,砂子中的氯離子會讓牆壁留下白色痕跡,長時間釋出鋼筋腐蝕,將破壞房屋本身結構,大幅減少使用年限,嚴重危害住戶人身安全。
想了解牆壁是否灌砂子,可透過檢查氯離子含量得知,根據經濟部標準檢驗局的規定,預拌混凝土的水溶性氯離子最高容許值,每1立方公尺必須小於0.15公斤,大於0.15公斤,就是人們俗稱的海砂屋。
哪些特徵判定海砂屋?
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