免錢借房屋給家人竟然還要收稅? 細節沒注意荷包大失血!
免費提供房屋給家人使用，小心稅務找上你!在有額外房產的情況下，將房屋出借給親人使用是常有的是，不過你知道嗎?即便是無償出借，也是有可能面臨稅務問題。而要判斷自己是否符合免稅的條件，國稅局有話要說：
一名陳先生向國稅局詢問，如果將房屋無償借用給親姊姊，從事美髮營業使用，雙方也有簽訂無償租賃契約，那麼在沒有收取租金的情況下，國稅局會核定有租金收入並且要求納稅嗎?
看到這類問題，想必一般人應該都跟我一樣覺得，既然沒有收租就沒有收入，那就不應該課稅吧!但國稅局可不是這樣回答的，即便你是無償出借，照樣也會依照當地的租金行情估算租賃所得並且課稅，因為親姊姊並非你的直系血親。
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是否課稅就看法定血緣怎麼判斷!
國稅局表示，依照《所得稅法》規定，課徵租賃所得稅的標準，在於「親疏遠近」，這裡表示的是指法律上所判定的血緣關係，如果你無償出借的對象是你的直系血親，例如父母、孩子，那麼你才可能免課稅，但若是旁系血親，例如姊姊，那麼在法律的定義上屬於「他人」，即便是無償出借，也要課稅。
無償出借房屋給直系血親會課稅嗎?
答案是會的喔!但並非出借就會課稅，上面說到了，如果無償出借房屋給直系血親是不會課稅的，但這邊怎麼又說會了呢?這就要探討另一項課稅原因了，那就是營業行為。
如果你出借給直系血親的家屬，無營利行為，或是經營獨資的商號，就可以免徵所得稅。可一旦出現營利行為，且屬於公司經營，或是合資商號，那麼就會依照當地租賃行情估算所得稅。
而合夥商號的部分，會依照出資比例計算，例如房屋持有人出資3成，合夥人7成，那麼合夥人出資的部分就應計算租賃收入。
除此之外，這邊提醒各位，千萬別貪小便宜就刻意壓低申報的租賃所得，若被國稅局發現雙方約定租金過低，稽徵機關可依照當地租金行情，要求補稅。
