台中房貸成數增加!買到坪數卻逐漸變少!

銀行嚴格審核房貸，不只看個人條件，房屋和座落區域價格同樣關鍵，近年來台中討論度高，資金流入快速，銀行重新看待，從房產業者資料來看，台中房貸成數成長到77.43%，6年間上漲7.1個百分點，許多地區漲幅超過1成，不過買房面積卻減少6坪，一些行政區甚至超過10坪，房價高漲的情況下，房屋坪數將不斷縮水。

台中各地房貸成數上漲

房產業者整理聯徵中心資料，將2022年第1季台中房貸表現，對比2016年第1季實施房地合一稅期間，可看出貸款成數原為70.53%， 6年後增加到77.43%，近年台中房市熱潮，房價飛快上漲，資金短時間湧入，銀行開始重新審視台中房價，明顯拉高貸款成數，台中實施房地合一稅到現在，房市買氣不見下降，不只投資買房的交易量，自住、換屋族也有大額占比。
各行政區成數成長狀況，后里為14.75%，西屯為13.12%，西區為10.45%，東區為10.2%，清水為10.71%，大甲為11.45%，漲幅全部超過1成，比較需要觀察的是，以往被視為邊緣地區的后里、大甲、清水、東區，還有被視為高風險地區的西屯、西區，由於中科三期撐起底價、周邊工業區開發、山海線組成、三井outlet等因素，區域曝光度增加，此外新建案屢推出，也吸引銀行的注意力。

小心銀行房貸業務緊縮!

然而這份統計是2022年第1季聯徵中心的資料，最近對於承做銀行房貸的看法已改變，尤其新設的重劃區審核更加謹慎，想要買房的民眾入場之前，最好找不同銀行比較，了解放款成數多少，否則到時候成數不夠支付，最後損失定金。

成數高但房價更高!

6年來購屋面積減少6坪，其中西區、后里、東勢、南區、清水、潭子等地最多，少掉超過10坪，由於房價高漲，使用面積被壓縮，買家只能忍下來，取得坪數一定會縮水，若格外追求新的屋齡，更有機會買到小坪數，對比房地合一稅實施不久之時，台中房價較平易近人，現在希望在台中買到宜居的好房子，困難度比以前還高，觀察未來發展，民眾買房面積只會不斷變小。

小宅好地段容易拿到好方案

房價易漲難跌，首購、自住購屋通常參考總價為主，因此坪數當然是越來越少，需要注意的是預售屋、新成屋、新古屋有較高的公設比，假如取得面積不大，排除公設比後可能不夠適合居住，以單價計算的cp值並不划算，但近年來這類房產經常被買下用於出租、轉賣賺差額等，投資非常熱門。
以前常見小宅貸款拿不到好條件的意見，不過還是要依照地段衡量，如果靠近交通站點、生活機能好，加上借款人信用條件佳，不少案件成數都上達8成，而且是在房市買氣普通，以及大型銀行房貸業務轉弱的狀況下，才出現這些案件。