房屋轉增貸不能提的禁語!小心說了被銀行拒絕!

通膨的高牆加上升息時代，房貸族開始盤算其他計畫，蒐集各銀行優惠利率、寬限期等資訊進行比較，希望透過房屋轉貸、增貸，增加手上可以馬上動用的現金，然而專家表示，現在轉增貸最好不要提到的說法不只購屋、裝潢等，連電動車也加入禁語行列。

銀行轉增貸注意哪些關鍵字?

房價節節升高，這也表示資產價值增加，雖然升息到來，不過目前利率依然位於歷史低位，房貸因為利率偏低、還款期限長等，加上借款額度不被月收入22倍限制等優點，比起信用貸款更受消費者喜愛，然而有民眾談論好所有方案內容後，卻因為接受行員照會，無意間說出翻修舊屋這件事，貸款遭到拒絕。
根據銀行從業人員的說法，客戶申請轉增貸，資金用途規定通常限制嚴格，那些不能說出來的禁語，包括購屋、裝潢等，一般而言專員都會預先向客戶說明，照會時應該閉口不談，然而最近不僅是購屋、裝潢，不可以提及的禁語還多出電動車這個項目。

買電動車申貸限制大

銀行對於風險較大的貸款產品，態度上趨於保守，逐漸盛行的電動車也包含在內，由於普及性仍比不上一般汽機車，例如市場上充電裝置仍有發展空間，以及未來脫手難度，全都是銀行懷疑的要素，所以大部分要搭配品牌價值、車牌幫助核貸，才有通過的可能性。
另外有行員說明，並不是絕對不行提到電動車，若申請貸款的這筆資金是為了購買電動車，必須一起附上購買相關證明，尤其現在電動車市場需求成長，銀行業者才會在資金用途訂下這個門檻，放款業務審核越來越嚴格。

貸款必須附加資金用途證明!

此外那些用於投資的房地產，銀行會要求客戶簽下資金用途的切結書，若使用裝潢作為申貸理由，很容易被當作為了買房增貸現金，金融業需要控制房地產投資帶來的風險，以前曾有投資客謊稱裝潢，還為此開立假發票，銀行為了避免觸犯洗錢防制法，通過增貸更小心，於是裝潢便成為說不出口的機密，假如增貸目的真的是維修裝潢，許多承辦機構也會要求申請人提交照片、價格憑據等相關證明，才願意核准放款。

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銀行申請房屋借貸屢屢受阻嗎?如果已經毫無辦法，建議尋找民間借款的幫助，審核資料不像銀行設立那麼多條件，當然也不會限制資金用途，借款人順利拿到款項後，想要使用在什麼地方都是個人自由，不論是買汽機車、買房子、投資股票、短期週轉等，全方位滿足借款人生活中的需求，借錢不用挖空心思想藉口，任何時候都是適合時機，只要提供房屋殘值作為核貸依據，確定有足夠空間承作，資金立即入袋!