所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題， 例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。 對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳， 若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？ 因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記， 然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入， 當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利， 建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

最近有房客在社群發文抱怨，自己租屋時竟被房東要求分攤地價稅與房屋稅共6,670元，讓他非常傻眼。 明明只是一般居住用途，也沒有登記公司或營業，為什麼要替房東繳稅？ 這篇文章就帶你一次了解 房客到底要不要幫房東繳稅？ 哪些情況才算合法？ 遇到這種事又該怎麼處理？ 房東要求分攤稅金？ 網友怒：那要先過戶！ 不少網友看到這樣的貼文都替原PO抱不平：「房子又不是你的，憑什麼繳稅？」「要繳稅可以啊，先把產權過戶一半再說！」 也有網友指出，如果租屋是營業用途，比如登記公司行號、開店營業，那確實會影響房東的稅率，變成營業用稅制，此時可以雙方協議分攤。 但原PO明確說明自己純粹自住，根本沒有營業行為，因此房東的要求根本說不過去。 房客真的要幫房東繳地價稅或房屋稅嗎？ 根據現行法規，房屋稅與地價稅的納稅義務人是房屋或土地的所有權人，也就是房東本人。 地政專家指出，房東不可以把自己的持有稅捐轉嫁給房客。 這些稅金屬於「房東的財產持有成本」，就像車主要自己繳牌照稅一樣，不能讓別人代付。 不過實務上，有些屋主會用「口頭約定」的方式處理，像是： 「房屋稅漲了，我就要調高房租。」「如果你申請租屋補助或登記營業，導致稅變高，那這部分要你負擔。」 這些條件雖不常白紙黑字寫入合約，但仍容易成為租屋糾紛的導火線。 房東可以因稅金提高就調漲房租？ 依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，房東不能要求房客直接代繳房屋稅或地價稅。 但若因政府稅制調整、房價上漲或其他合理因素導致持有成本變高，房東可以選擇「下次續約」時重新議定租金，而不是在租約期間臨時加價。 也就是說： …

父母想將房產過戶給子女時，有買賣、贈與及繼承三種主要方式，這些方式在稅費上差異頗大，如何選擇才能達到節稅效果呢？解析稅費計算，5大節稅要點，幫助在轉讓不動產時更有效率的規劃稅務。 三種房產過戶方式 房產過戶主要有三種方式，每種方式都有其特點和稅務影響，以下逐一介紹： …

只要持有房屋就會衍生出各種與房相關的費用…