掌握你的現金流！善用資產的土地增貸小技巧！幫你快速取得資金
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土地可以增值、保值，你捨得賣掉嗎？
在等待土地價格成熟，打算變賣換取資金的時候，你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值！
然後你只能失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣「幾家歡樂幾家愁」不是你賣虧就是他賺爛，不過缺資金真的只能賣土地？
你知道嗎？土地保留下來，或許以後有大用！
那缺資金怎麼辦？你可以善用土地增貸！
什麼是土地增貸？
土地增貸指的是名下已有一筆正在貸款的土地，再用這塊土地跟銀行辦貸款，就叫做土地增貸。
當你買了一塊土地，並向銀行貸款，代表你名下有了資產，卻失去了現金流。
那麼想保有現金流該怎麼做？千萬別把土地給賣了！
大額資金該如何取得？
很簡單！既然你已經有了資產，就可以向銀行貸款換取資金。
土地增貸好辦嗎？銀行審核標準？
土地增貸的意思是，你必須向原來貸款的銀行申請增加額度。
因此你必須符合幾個條件，才有機會申貸成功：
1.原來的土地貸款已經償還本金一年以上，不包含寬限期間。
2.繳款紀錄良好，不曾出現遲繳記錄。
3.申請土地增貸前一年，聯徵紀錄良好，無信用瑕疵。
4.申請土地增貸前半年至一年，保持穩定的收入來源。
土地增貸失敗怎麼辦？還有其他土地貸款方案嗎？
銀行在評估土地增貸條件，確實會比較嚴格。
即使信用良好也不一定能核貸成功！
銀行除了看個人條件、土地情況，還會評估你的貸款目的，一旦不符資格就是失敗收場。
那該怎麼辦？別擔心！你還有土地二胎能解決資金問題。
土地二胎貸款是什麼？與土地增貸的差異？
如果申請土地增貸失敗，那你可以試著找銀行之外的金融機構。
市面上有不少銀行體系外的金融機構，你可以找承做不動產借貸相關業務的公司，替你解決土地增貸不成的問題。
土地二胎貸款與土地增貸有哪些不同？
申請土地增貸，是向原來的貸款銀行辦理，所以不用重新設定抵押權。
土地二胎貸款則是向與原來貸款不同的機構辦理，所以需要重新設定抵押權，建立在原來的貸款之下。
因此土地二胎貸款等於會有兩筆抵押權設定，這是與土地增貸最大的差異。
申請土地二胎貸款的管道？
一般管道有銀行、信用合作社、各地農、漁會等。
不過若是以上地區都申貸不成，還有民間機構可選，例如：當鋪、代書貸款、融資公司等等。
但要是想找可以安心辦理土地二胎貸款的管道，宅立貸土地二胎會是你的首選！
土地增貸的利率？土地二胎貸款的利率高嗎？
土地增貸因為是與原銀行承辦，因此利率與原貸款差異不大，也就不太需要擔心利率會變高很多。
而目前銀行的利率依照地目不同，建地大約在2%－4%；農地在2.5%－6%左右，工業用地約3%起。
其他像是林地、山坡地等銀行比較不願承做，所以除了利率3%起之外，申貸成功率較低。
其他的機構，若以宅立貸為例，土地貸款最低可以到每月0.5%起，若是土地二胎貸款最低也能1%起，且不論任何地目都一樣！
想要申請宅立貸土地二胎貸款看這邊！
【第一步：申請】
只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到宅立貸官方LINE：@JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔！
【第二步：評估】
申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。
【第三步：審核】
宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍！
【第四步：簽約】
與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。
【第五步：設定】
簽約完成後，立即由宅立貸的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。
【第六步：撥款】
等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔！讓資金可以更快速的交到你手中。
記住！全程皆不收取手續費用，只需要代書費與規費。
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