台南二胎房貸申辦攻略!如何申請台南二胎?台南二胎房貸推薦!

人人都知道，台南擁有很多小吃及古蹟，但是卻不知道，若需要籌措資金，或是工廠融資，其實台南二胎也很好申貸，不用擔心借不到錢，因為有喆方台南二胎房貸，不用收入證明也可輕鬆申貸，錢入口袋!

哪些管道申請得到台南二胎?

• 銀行：少部分銀行受理二胎房貸，不過要求的條件當然比較嚴苛，一方面是審核借款人的信用條件，另一方面是房屋需要相當充足的殘值，比起一般使用的抵押貸款，辦理房屋二胎承受的風險較高，所以銀行不會輕易放款，提供的額度和期限一定有限制。
• 民間借款：民間借門檻非常低，借款人信用有瑕疵、債務比過高、逾期還款等，都可以普通地辦理，這是因為擔保品價值才是審核重點，比較不會因為借款人條件不佳而拒絕，相對地利率一定比較高，不過以喆方而言，最低利率1%起，負擔其實沒有想像中沉重。

台南二胎案例中古屋可貸到多少金額?

住在關廟快20年的許姓國小老師，在搬到關廟之後立即買了間中古透天自住，並經常邀請學生家長到家中作客，同時培養與學生的感情。受到歡迎的老師卻因為被檢查出癌症，因此暫停教師工作，並長期接受醫院治療，但是久而久之，龐大的醫療費用壓得他喘不過氣，單身無依靠的他，只能靠自己的存款硬撐，並向銀行增貸了25萬，卻還是不夠用，於是許老師繼續向銀行提增貸，但是銀行評估過許老師的還款能力，現在的他只能增貸到最多30萬。需要長期治療又無法工作，許老師只好拖著病痛的身軀，向喆方資產求助，希望可以利用他目前唯一的資產申請房屋二胎，經過喆方評估後，許老師的房屋還有貸款空間，因為當初銀行所評估的價值過於保守，其實還有增貸空間。

以目前台南實價登陸的房屋價格顯示，許老師的房子價值大約落在600萬上下，經評估最高可申貸7成。在喆方的借貸流程結束後，許老師成功申貸50萬，且月利率只需要1.5%，代表月付只有利息7,500元，不需要本利攤還，可隨借隨還，讓許老師可以安心養病。

台南二胎房貸利率計算?房貸月繳怎麼算?

向一般銀行申請房貸，利率平均大約在1.4%左右，但因為銀行並非固定利率，而是會隨著物價以及其他因素作變動，因此在申貸前，需要以銀行提供的「總費用年百分率」為準。銀行月繳金額算式較複雜，因為還需要金本攤還，因此你可以利用銀行都會提供的貸款金額試算，將你申貸的資料輸入進去，就可以得到每一期需要繳交的金額數字。

而民間二胎房貸的利率為固定利率，以喆方來說，若提供1.5%月利率，就不會再更動，且不需本息均攤，還款年限最高15年。
算式：月付金額 = 貸款金額 X 貸款利率。

民間二胎房貸優點整理：

• 提供額度高：不像有些銀行會有最高額度限制，民間只看房屋價值，價值越高，可貸就越高。
• 還款期限長：民間最高可設定15年還款期限，可降低月付壓力。
• 利率比信貸低：因為有擔保品，利率最高2.5%，但信貸最高可能到10%以上。
• 申辦效率高：沒有銀行層層關卡，3天內資金到手，可現金、可匯款。
• 寬鬆審核：不須收入證明、聯徵紀錄，只要房屋有價值，貸款沒問題。
• 寬限期無限制：隨時還款、不須本利攤還，降低月付，輕鬆還款。

台南二胎房貸申請流程：

1. 準備申請資料 – 基本雙證件、印章、不動產權狀。加分資料：個人財力證明、信用聯徵優良、第二擔保品。
2. 申請並送件 – 將資料交由喆方進行評估。
3. 審核與評估 – 針對房屋狀況與增值空間進行評估，看是否有可貸金額。
4. 對保與簽約 – 當面對保後簽約。
5. 抵押權設定 – 代書進行設定抵押權。
6. 撥款 – 不論現金或匯款皆可，以客戶要求為準。

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