持分土地貸款就算公同共有也能申貸！持分土地會遇到的問題？

權狀先秦詩詞《詩經‧小雅》中，《蓼莪》其中一句：「父兮生我，母兮鞠我。撫我畜我，長我育我，顧我復我，出入腹我。欲報之德。昊天罔極！」其代表的意思便是報答父母的養育之恩，極其重要。但科技發達的今日，汲汲營營讓人見利忘義，物質欲望衝破道德枷鎖，一切人性本善拋諸腦後。家人的羈絆牽扯到模糊不清的利益界線，昊天罔極的養育之恩亦不再，持分土地貸款的問題，因為銀行的嚴格規定，導致衝突不斷，為了解決問題，宅立貸持分土地借款專案，農地也可以辦理，幫助改善家人情緒，緩和家庭紛爭。

什麼是持分土地？

持分土地是指一塊土地有多個所有權人，各自擁有特定比例的所有權即持分。個別所有權人無法單方面賣出或抵押整塊土地，需要全體所有權人達成一致意見，若當利益分配或處分意見不合時，容易引發家族矛盾及法律糾紛。

持分土地問題連連 共同共有的財產問題？

我叫高先生，苗栗人，家就住在銅鑼的文化街上，我們家算得上是小康家庭，我與弟弟各有一套父母留下的房產，父母一間、我與老婆一間、弟弟與弟媳一間，緊緊相鄰，彼此是鄰居，因此感情融洽，串門子聊天是家常便飯，其中還有一塊一分多大的建地在附近，屬於父親與我們兄弟倆共同持分。

雖說這樣的日子過了很多年，相安無事且稀鬆平常，但是弟弟的心思不知道是怎麼想的，他總覺得生活乏味，且每月的死薪水讓他失去樂趣，平時除了工作外也沒什麼其他興趣，於是將自己多年的存款投入股票市場，大量的資金流動讓他找到新鮮刺激的感覺，於是越投越大，甚至將想法動到土地身上。

每天看見弟弟為了那塊土地與父親爭論不休，每個家人都心情很差，我也常與弟弟討論那塊地的去向，希望他能站在父親的角度思考，而弟弟就希望能將土地貸款後，拿到資金去投入更大的股票市場，但是現在爭論的點就是持分土地的部分，向銀行申請無法通過，除非土地所有權人都同意，但是父親害怕祖產就這樣被他給敗光，而遲遲不敢簽字，才造成了現在的窘境。為了趁著這波股票走勢，他只好在家人不知情的情況下，偷偷跑去借信貸，借果投資失利，回收無果，所有存款煙消雲散還負債累累。

不讓家人心驚膽戰 宅立貸土地貸款專案！

為了弟弟的生活著想，我只好與父親商量，或許把土地賣了吧！父親當然不答應，他認為弟弟的人生要自己負責，不應該再靠家人，而且祖產不可以賣！父親的觀念不能說是錯的，但是身上既然有資源，就應該拿來利用才對，不然前人留下的大樹，既不能拿予後人乘涼，那有什麼用呢？

僵持不下一陣子，弟弟因為被追債搞得壓力過大而開始脾氣暴躁，甚至酗酒逃避，父親甚至因為一次與弟弟的口角而受傷送醫，導致現在除了弟弟的負債需要處理外，還有父親的醫療費用，我終於受不了的決定申請土地貸款，不過既然銀行不行，我就轉向民間試試看，於是我找到宅立貸，詢問過後，他們接受了我的申貸，藉由持分土地貸款專案，評估我們家這塊位於苗栗的，100多坪的農地，因為靠近市區繁華地段價格應該會不錯，因此即便持分，還是貸到了好的成數，撥款至戶頭的金額有1,200萬，不過讓我驚豔的不只這些，因為他們不收取手續費，還有代辦費用，讓我省了不少，而且利率0.5%，是民間土地貸款裡，難得的低利率，於是我將貸款金額的一部份借給弟弟，讓他把外面的貸款還掉後，剩餘的錢都給父親治療用。

雖然他的生活還沒步入正軌，但至少他不再沉迷股票，而且對父親的態度有好轉，身為大哥，希望家人都能好好的，即便現在身有貸款，但是只要一家人能同心協力，一切都會好轉的！

宅立貸的貸款優勢

1. 無手續費：我們宅立貸免收常見的手續費，降低貸款成本。
2. 低利率貸款：月利率0.5%起，比一般貸款公司更具吸引力。
3. 快速撥款：簡化流程讓借款人迅速取得資金，初次核貸三天內撥款，再次增貸24小時內撥款。

持分土地貸款有那些問題？如何將持分土地合一？

通常如果是家中遺產，基本上都有機會遇到持分問題，但是持分就會造成利益分佈不均，而且對於土地的使用上也有困難，因此時常造成紛爭，導致家庭不和睦。因為持分的土地需要經過其他所有權人同意，才能對土地處置，因此如果要蓋房、賣地、租地、抵押貸款等，如果缺乏其他人的同意，就無法進行，導致土地權狀形同虛設。所以為了能讓土地納為己用，其實可以利用優先購買權，因為持分土地如果要進行買賣，其他所有權人有優先土地購買權狀，必須要其他人都同意買賣才可過戶，但要是其中一位所有權人有意願將土地歸一，那他就有權力優先將土地買起來，這時土地就不再是持分狀態，而是完全屬於你的。

持分土地常見的問題

• 處分困難：土地處分權需要所有權人一致的意見，個別行動難以實現。
• 價值受限：因持分狀態下，土地不容易交易，市場價值通常低於單一所有權土地。
• 家庭紛爭：家庭共同持有土地，容易因為分配或處置問題產生矛盾。
• 貸款難度高：銀行通常對持分土地貸款的審核較為嚴格，除非所有持分人同意，否則難以申請。

解決持分土地糾紛的法律途徑

• 申請法院分割：當所有權人無法達成共識時，可以向法院申請土地分割，分割方式包含實體分割、拍賣分割。
• 土地共有協議：所有權人可簽訂共有協議，明確土地使用、管理、收益分配，以便減少矛盾。
• 專業調解：聘請律師或專業調解機構協助協商，解決家庭糾紛，達成一致處理方式。