第二戶購屋房貸將不再有寬限期! 換屋族成政府與投資客的犧牲品!
9月24日央行再次出手打炒房,宣布即日起六都以及新竹縣市,購買第二間房屋,將不得使用寬限期,央行此舉主要希望能抑制投資客藉由寬限期來炒房,不過恐怕此舉將會影響不少想換屋的族群,計畫恐將功虧一簣。
央行在第3季理監事會議中,宣布了將加重房市管制措施,其中包括購地的貸款成數最高僅能6成,並且調降工業區閒置土地的抵押貸款成數為5成,還有特定區域,包括六都、新竹縣市等,第二戶的購屋貸款不可使用寬限期。
以前就曾有過第二戶的限縮政策,當時做出決定的是前央行總裁彭淮南,其規定第二戶的購屋貸款成數不可超過6成,並且也不得使用寬限期,這項政策一直到2016年才取消。
雖然這次公布的政策僅針對寬限期下手,並未規定第二戶購屋的貸款成數,不過卻仍會對換屋族造成不小的影響。
畢竟換屋族通常會選擇先買房、後賣房的方式,這也是希望在換屋的過程中,可以無縫接軌,這樣就不需要找新的租處,更不用搬來搬去的,省去麻煩的同時也避免過多的成本,但是這樣就代表換屋族,在這段時間會同時持有兩間房屋,由於購屋的寬限期,可以做為貸款初期的周轉使用,一旦沒了寬限期,換屋族將需要同時背負兩份房貸的困境。
沉重的資金壓力將落在換屋族的身上,這迫使那些無法同時負擔雙份房貸的人,必須改變計畫,甚至取消計畫,這對於原本有需求或是非自願性搬遷的人來說,非常難以應對。
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有沒有寬限期到底差多少?
若以現在最低房貸利率1.31%來看,貸款700萬元房貸並且分20年期,那麼在沒有寬限期的情況下,一個月本利攤還的房貸金額為33,170元,那加入3年寬限期後,在寬限期間的月付金額為7,642元,若同時間你存在著兩筆房貸,但有了寬限期的幫助,你只需要每月多付出7千多元,就可以輕鬆等待新屋落成、舊屋賣出,但寬限期消失,這代表你每個月需要再多支出3萬多,才能讓你換屋期間無縫接軌。
如果你是上班族,每月至少需要10萬元收入才負擔得起這樣的換屋階段,因此失去了第二間房購屋貸款的寬限期,對換屋族來說真的壓力山大。雖說政府有政府的考量,政策也有它應當存在的理由,但是建議還是盡量不影響一般民眾的生活,及資產運用計畫為好,否則就應當給出個配套措施,避免為了打炒房,而犧牲了一般人民的基本權益,即便房價不漲了,但也犧牲了不少居住權。
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