2025最新銀行一般房貸最新利率出爐！

隨著銀行資金成本上升和政策調控影響，房貸市場出現了一些新的變化，根據調查目前多家銀行房貸利率由2.345%起跳，而第二戶房貸利率更突破3%，購屋族不僅需要預留三成自備款，還得面對長時間的撥款排隊期。

房貸大塞車原因

有公股銀行主管透露，房貸撥款延宕的主因在於：

1. 交屋潮的延續：今年持續爆發交屋潮，造成銀行資金壓力加劇。
2. 新青安專案的熱絡：許多購屋者利用5年寬限期，只繳息不還本，銀行的資金回流受到限制。
3. 政策調控影響：央行多次升息並調高存款準備率，加上銀行法限制不動產貸款占比，導致銀行內部必須控制每月撥款量。

上述因素導致銀行資金流動性降低，特別是對於非首購族或換屋需求者，他們更明顯感受到房貸的難度提升。

房貸利率與貸款條件趨嚴

• 利率調整：目前多數公股銀行已經調高房貸利率，例如台灣銀行對首購族，除了新青安專案外，利率從2.345%起跳。
• 貸款成數降低：銀行評估房貸成數的標準日趨嚴格，即使是首購族，也未必能順利貸到八成，尤其房屋條件或借款人償債能力不佳時，成數可能更低。

2025銀行一般房貸最新利率一覽

銀行的小心機 想要低利率先有這身分！

各家銀行為了能夠搶到優質房貸戶，紛紛推出房貸優惠，但是想要申請的人，需要具備這些條件。

中國信託銀行：

推出「築巢優利貸」，只要經過銀行評估，包括收入、負債、年齡、屋齡等，通過審核即可獲得2.185%利率以及8.5成房貸額度，且最高年限35年，最長寬限期5年，不過此項貸款的重點在於，僅有公教人員身分的人才能申辦。

台灣土地銀行：

「公教人員優惠房貸」，借款人須為公教人員身分，通過審核即可獲得2.185%的利率及最高年限30年含寬限期最長5年。

當然除了以上銀行之外，其他也有不少銀行推出針對公教人員的優惠方案，因為其職業具有穩定性，因此銀行更願意申貸給能夠穩定還款的客戶，另外像是一些專業職業人員，如醫師、律師等，也有相關的優惠方案。

想要優惠房貸方案 先從信用開始

想要優惠利率、更高的成數、更長的還款期限，其實並非一定要是公務人員才能取得，只要你在買房之前，能夠養成良好的信用分數，以及擁有一份穩定薪水的工作，或是額外的穩定投資收入，基本上銀行都會斟酌加分，並且提供優惠的利率，畢竟好的客戶不好找，如果你的條件非常好，他們會為了搶下你，而提供優惠方案來留住你，也就不需要擔心房貸的問題了。