大樓車位竟影響房貸申請！？哪種車位最受銀行喜愛？機械車位原來這麼多種！

你知道除了屋況會影響房貸申請之外，車位也是很重要的嗎？現代人交通，尤其台灣人大家出門幾乎都會開車或騎機車，因此買房若沒有附車位的話，會很不方便，自然也會影響房屋價值。

不同種類車位也會影響房價！

透天厝車位通常位於一樓或地下室空間，由於一棟一戶，因此車位較容易安排，大多也都是採平面式車位，可大樓就不同了。

平面車位-圖自網路

原來車位還有這麼多種！

大樓因佔地面積相對住戶人數來說偏小，主要是利用高度換取空間，因此難保平面車位足夠所有住戶使用，因此產生了機械車位，打破車子只能併排停的限制，而是能像上下舖那樣停放汽車，讓出更多空間。

而機械式車位分成了多種形式：

• 升降平面車位：指的是利用汽機車升降電梯，將人車送往地下室後，再進入平面車位，以此節省蓋坡道的空間，增加平面車位可停放數量。

• 坡道機械車位：指的是從坡道進入地下室後，汽車停入機械式的升降車位上，通常會有一上一下的位置，需等待車位下降後，才能停車。

• 升降機械車位：指的是從進入地下室到停車，皆是採機械式，由升降電梯將人與車帶入地下室後，再停入升降式機械車位中。

• 機械循環式車位：也稱作塔式車位，車主先將汽車停進入口後，再由機械傳輸汽車到停車位置上，若要開車，車主只要輸入車位號碼，即可在進入口等傳輸帶將汽車送到入口後即可開走。

機械車位－圖自網路

哪種車位最保值？機械車位有哪些缺點？

論車位的保值性，以平面車位最佳，因為升降式的機械車位需要等待車子下降到定位後，才能開走，而平面車位可直接開走，不需要等待，另外機械車位需要定期保養，因此管理費會有很大一部分用在保養機械上。當然還有一個重點，那就是機械車位的安全性。

由於新聞曾出現過不少汽車因機械異常被夾住，造成車損人傷的情況，因此有些人聽到機械車位會擔心、害怕，使得他們不敢購買採用機械車位的房屋，也就會造成同區域房價不比平面車位高的情況。

平面車位一定好？這些位置被人嫌！

雖然平面車位一定比機械車位來得好停，受人喜愛，不過你知道嗎？平面車位所在的位置不同，價格差異頗大。

畢竟平面車位空間有限，有些位置之刁鑽非常考驗車主的技術，例如位在牆角，迴車空間不足，或者兩旁有柱體，難以停靠等等。因此最好的平面車位除了要好停之外，最好也離自家電梯近點，才能方便出入，節省時間。

但相對越好的車位價格越高，同一棟大樓的車位可能會差到20萬至50萬，還有B1、B2等樓層之間價格也有差，越是接近地面，價格越高。

機械車位不好，為什麼建商不蓋平面車位？

平面車位的房屋當然比較好賣，但在台灣這樣地狹人稠的地方，房屋只會越蓋越小，因此當大樓占地不足，樓層高度又太高，導致居住人數多到平面車位無法負荷時，建商只能選擇以機械式車位代替平面車位，以此讓每個住戶至少都能分配到一輛車的空間。

相對的若購屋者預算不足，也可以選擇購買同區域，相對便宜的機械式車位房子，用時間與便利性換取金錢。

申請房屋貸款　車位會影響核貸嗎？

答案是會的！畢竟車位是影響房價的一環，房價越高自然可貸金額越高，同時車位越好、屋況越佳，保值性越高，銀行或金融機構會更喜歡這類物件，通過核貸的機率越大。

因此平面車位在估價上佔有優勢，可以獲得相對較高的核貸機率。

買哪種車位的房屋比較好？一定要買平面車位嗎？

這很看人，要買什麼樣的房屋，主要取決於個人，有些人可能只搭乘大眾運輸，對車位沒有什麼太大的要求，也就不在乎機不機械了。但對於經常需要靠車子出入的人來說，車位就非常重要了。

另外若之後有打算將房屋賣出，會建議買有平面車位的房屋，會相對好脫手，也比較好談價格。