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台北房價怎麼便宜買?這幾個地方適合首購族!
台北房價不斷創新高,但台北的房子不一定買…
雙北法拍屋激增! 疫貧如洗失業、待業一堆人繳不起高額房貸!
根據最新統計顯示,今年上半年雙北市的法拍案件,與去年同期相比增加了4成以上,且光台北市就有211件法拍屋,若光台北來看,與去年同期相比增加45%,但如果與疫情之前的2019年進行比較的話會發現,竟然增加了7成以上,由此可見大多數法拍屋與新冠疫情有關。
由於台北的房價高,這是全台灣人都知道的,但是相對來說在薪水沒有比其他縣市高的情況下,房貸壓力肯定很大,由於槓桿操作過大,原本可能就是跟繃緊的弦,如今遇上新冠肺炎影響,讓這根弦一下子就斷了,許多人出現理財不順,資金缺乏,因此出現還款問題,讓房屋面臨被銀行法拍的危機之中。
雖說疫情來襲,政府推出不少紓困方案,但是仍有屋主支撐不住,因此為了避免房屋被低價法拍,出現了不少急著將房屋售出的屋主,為的就是能讓手中資金靈活運用,不被資產綁死。
經過觀察發現,以台北市來說,最多法拍屋的區域在北投區,其次為士林、中山區。然後除了台北,新北市今年上半年也有397件法拍屋,較去年增加43%,最多的區域為汐止區,而其中法拍物件有超過20年的中古屋還有多筆山坡地。
統計顯示這些法拍物件的債務人都是自然人,因此不排除他們是遇上經濟困境,因此無法繼續負擔房貸,這才讓房屋成為法拍物件。不過也有些人是利用法拍屋脫手,以板橋區35件法拍屋為例,其中有6筆法拍屋來自於浮洲合宜宅,而屋主就是利用法拍轉手的方式,去規避10年禁止銷售的禁制,這樣便能在禁售期間還能買賣獲利。
如何拯救即將被法拍的房屋?
雖然被法拍的房屋並非都是因為財務困難,但是大部分皆是因為還不出房貸而遭到法拍的命運,因此這邊介紹一種既留房又能增加現金流的辦法,那就是二胎房屋貸款!
什麼是二胎?簡而言之就是在原有銀行房貸下,向別間機構再次申請房貸,並設定第二順位抵押權。通常會由民間貸款機構承辦,因此即便信用瑕疵或是工作不穩,一樣也能取得比銀行更高的成數。
所以只要你遇上經濟困難,或許只是疫情期間暫時性的停業,或許只是現金周轉不靈,將你的房屋交給民間合法機構評估,在房屋尚有額度的情況下,都能提供靈活運用的資金,讓你償還即將到期的銀行房貸,還有額外的額度開發業外收入,例如投資基金、股票等。
有沒有推薦的二胎房貸機構?當然有!那就是找口碑NO.1的喆方資產管理有限公司,貸款不收手續費、免費評估最安全!想要辦理首選喆方最輕鬆!
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台灣房價炒上天…
氣候變遷讓防災工程望塵莫及! 想要住得安心,先從房屋做起!
地球正在生病,而人類卻還在不斷加重病情,我們就像地球的新冠病毒,然而那些天災就是地球的免疫系統,正在不停地提醒人類,該醒醒了!原本我們都是地球的產物,原應與地球共榮共存,但是隨著科技發展防災工程,人類壽命延長使得人口暴增,近70億的人口量讓地球不堪負荷,就像是隱藏在體內的病毒終於脫離潛伏期,來到了爆發期。
致災性豪雨不斷我們的科技跟得上天氣嗎?
天災原來都是人禍,由於全球暖化造成氣候異常,各個國家的氣候檢測儀器以及防災系統、防災工程已無法面對更可怕且變幻莫測的天災,這造成豪雨將會又大又急,就像是之前台灣南部的致災性豪雨一樣,這更加會導致土石流、洪災的發生,為此政府應當加強防災教育以及建立具有防災功能的社區,才能提升居民的居家安全以及提升風險意識。
不過隨著時間流逝,人們的防災意識會逐漸薄弱,而氣象監測裝置也和人心一樣,會隨著時間退化,畢竟一成不變的是機器,而天氣是變化多端的,唯有將機器升級,才有辦法因應氣候的轉變,當然防災標準及政策也應該隨時跟上,確保當災害來臨時,我們有足夠的知識及快速的應變措施可以面對各種情況。
根據專家表示,目前台灣面對氣候災害,若以防災工程面來探討,最有可能發生的土石流災害,可以藉由野溪治理、設置防砂壩等,並且做好預防大規模崩塌的坡面排水以及深層排水等工程。不過隨著災害可能擴大發生的風險增加,過去的工程強度不足以抵抗現在的風雨。
收到國家警報後有時間可以避難嗎?
而政府的雨量監測系統以及國家警報等裝置,並非屬防災工程的手段,專家認為應當更加強觀測以及預警方面,這樣才能更有效的掌握災害可能發生的風險,並且提前做好準備,不過也由於氣候的改變,豪雨將會更快更急,因此從預警的時間到災害發生的時間,將會大大的縮短,以至於可能無法做出及時的應變。
雖說目前農委會水土保持局已經盤點了台灣大小土石流潛勢溪流達1,700多條,以及238處有人煙或基礎設施的大規模崩塌高風險區域,可是還是不夠,因此專家建議應當再增設監測地點以及單位的密度、點位都要增加,還要加強偵測邊坡等,才能勉強跟上氣候的腳步。不過專家坦言,以目前的學術知識以及工程能力,幾乎無法追上氣候變遷的速度,因此只能一直不斷的追趕,且沒有設定極限的追,畢竟沒有任何一天能夠達到完全足夠的程度,且需要各個不同單位的配合協作,才能將資訊掌握的更加精準,確保民眾的人身財產安全。
你的房屋夠堅強嗎?…
大額貸款有哪些種類?房貸、信貸、土地的借款方式有差別嗎?
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人生中難免會遇到重要大事,需要動用較多的錢,沒有大額資金的支持,很難達成這些目標,比如買房買車、結婚生子、上課進修等,甚至創業基金也是一筆非常重要的預算,當身邊沒有充足的現金時,只能先向財務狀況好的親朋好友借錢,或是向金融機構貸款獲取資金,大多數最直接的作法是貸款,民眾可以選擇各種方案,自由決定借多少額度,而且市面上申請管道眾多,輕輕鬆鬆就能借到款項,下面介紹幾種大額借貸方式。
哪些方法可以借到大筆資金?
一、房屋貸款是什麼?
利用房屋當作擔保品,向金融機構申請借貸,經過鑑價和審核流程後,借來和擔保品價值相符的資金,並且把抵押權設定給對方,再透過分期付款的方式償還,支付一定的利息和本金,房貸的可貸金額高、利率低、還款期限長,在借貸市場裡面非常普遍。
除了買房向銀行申請的房貸之外,若是希望擁有自由運用的資金,還能辦理抵押貸款,配合申貸人的條件和需求,銀行推出了固定型、理財型、抵利型、遞減型、理債型、壽險型、保證保險型、回復型、指數型、政府優惠等產品。
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什麼是私人借貸?申請私人借貸有哪些不可忽略的重點?
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不少民眾對於私人借貸的印象就是高利貸,總覺得借錢要繳高得嚇人的利息,或是被收一大筆手續,還沒拿到錢就先扒一層皮,債務還像雪球一樣越滾越大,因此說到民間借款就避之唯恐不及,但其實真正合法的融資公司,不會提供過高的利率,也不會藉機騙取你的身分證件,不過民間私人借貸五花八門,如何避開風險,找到有信譽的公司才是最重要的事。
私人借貸是什麼意思?
民眾缺錢辦理抵押貸款,可能會找銀行、壽險公司、郵局等機構申請,假如上面的方式全都行不通,坊間還存在著各式各樣的管道,一般而言私人借貸的目標還能分兩種,親戚、朋友和民間借貸款管道,若是親朋好友財務狀況許可,向他們借錢是最安全的作法,最好黑紙白字欠下契約,以後才不會因為還款問題破壞感情,若求助無門,另一個方案是找民間公司申貸,比如當鋪、代書貸款、融資公司等,由金主自己借錢給你,同樣能獲得足夠資金,但是民間借款的素質參差不齊,建議做好功課再挑選好的公司。
私人借貸一定等於地下錢莊嗎?
新聞上經常出現被地下錢莊暴力討債的消息,讓民眾誤以為私人借貸是什麼洪水猛獸,但實情並非如此,民間借款在民事上有債權規定,真正合法經營的機構只是收取利息,即使利率比銀行還高,也不會超過法定上限,一般介於1%-3%之間,可以藉此判斷是不是正當的放貸業者。
合法機構依然會審核客戶的條件,並要求提供相應的擔保品,不可能隨隨便便就借錢,尤其還款能力更是非常重要的條件,如果申貸人的還款能力負擔不起債務,那麼依然很難順利過件,此外還有明顯的一點,那就是有沒有一套正式流程,必須經過審核、對保、簽約等程序,才能證明借貸有效且可靠。
合法機構不會要求扣押身分證件,通常只有在對保時,需要出示證件進行核對,不然就是事前收取許多費用,明明還沒申貸,卻已經開始開立收費項目,民眾洽詢融資公司時,千萬不要輕易交出重要證件,否則會被不肖人士進行不當利用。
為什麼私人借貸很重要?
民眾申貸遭到銀行拒絕,原因可能是沒有足夠的信用評分,比如自由業、待業人士、學生、職業主婦等,無法提供穩定的收入證明,或沒有和銀行往來的信用小白,另一個是信用紀錄有問題,比如留下貸款遲繳紀錄、債務協商、信用卡被強制停卡等,此外碰到無法辦理的擔保品,銀行也會退件,比如持分房地、山坡地、原保地等。
由於銀行的審核條件嚴格,許多人常常不得其門而入,加上辦理流程複雜,需要等待冗長的工作天,若陷入急需用錢的狀況,民眾就不得不求助民間業者,相較之下有申請門檻低、核貸時間快速、辦理流程簡單、放款額度大等優點,不必調閱聯徵紀錄也能過件,是解決燃眉之急的最佳方法。
私人借貸有哪些方式?
市面上有不動產抵押貸款、汽機車貸款、信貸、手機借款等,依照每個人的條件和需求,各有不同的方案提供使用,需求資金額度大的可拿出房屋、土地申請,如果是小額借款,通常信貸就已經足夠,只是申請門檻比汽機車貸款高,申貸人的身分也有影響,像是軍公教、企業主、大型企業員工等,想借錢都非常輕鬆。
如何了解融資公司是否合法?
一、…
掌握你的現金流! 善用資產的土地增貸小技巧!
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土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?…
怎麼利用土地借錢最方便快速?民間與銀行辦理的差異在哪裡?
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款人需要大額資金週轉,使用名下的土地找銀行申請土地借款,卻遭到對方祭出各種理由拒絕借錢,即使不動產擁有非常充足的價值,只要借款人不能解決問題的癥結點,就沒有核貸成功的可能性,然而十萬火急的情況下,無法馬上排除障礙怎麼辦?申請用地貸款的管道不僅有銀行,通過民間借款同樣可以借錢,如果借款人真的求助無門的話,其他良好的管道仍是可行的選項。
土地借錢是什麼意思?
提供用地來進行抵押貸款,從銀行或民間公司借來款項,一般而言,金額會和擔保品的價值相符,承辦機構將考察現場狀況等條件,決定如何給予利率,除此之外,用途分類不同將造成利率的落差,越受歡迎的用地越容易拿到好的利率,雖然都具備借錢的價值,但不一定能取得相同的方案。
什麼原因需要使用土地借錢?
借款人剛好擁有一塊地皮,不願意賣出,又希望快速拿到資金,改成借貸的方式借錢,讓身邊多出一筆可用的現金,或是對於需要動用大數目的款項,其他信貸、車貸難以滿足,於是利用高價值的用地申貸,獲得大額資金,另外不動產貸款的還款年限更長久,長達數10年,對於借款人而言更方便,有利於安排財務規劃,還款方面的緊迫感不至於太強。
土地借錢的利率是多少?
用途分成建地、農地、工業地、森林地、山坡地、遊憩地、水利地等等,不是所有用地都有辦法申請貸款,目前能夠借款的種類大都是建地、農地、工業地,比較容易通過核貸,森林地、山坡地雖然有機會,但大部分銀行不願意承作這類物件,諮詢民間公司或許能獲得借貸的空間。
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什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
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房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。
房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地
以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。
二、建物
一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性
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疫情來襲房市退燒!農地買賣卻逆勢成長?!
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根據中信房屋內部成交資料統計指出,由於疫情的關係,房仲無法實體帶看,也無法在接待中心帶領客戶賞屋,因此截止至目前為止,5月的成屋交易量比上個月的同期交易量減少約26%,土地的交易量也減少了10%,而這10%中有45%為建地,不過在這次疫情中的不動產買賣情形,農地的交易量卻不減反增,成長了8%,這是為什麼呢?
首先探討近幾年來有越來越多人更願意買農地,除了價格上較親民,再來農地大多遠離城市,有些想遠離市區,享受退休生活的長輩,會希望有塊農地種蔬菜,種點作物,不僅可以自給自足,也能在退休後還有一份工作能維持身體機能。而農地除了作為退休用,有些大面積農地會被偷用來作為工廠用地,因為價格比工業用地來的便宜,所以違法工廠便會在農地上興建,直到可以合法轉工業用地後,這塊農地就失去了農用的價值了,反而成了工廠用地,汙染附近農地。
為何疫情來臨,農地反而不受影響?
因為無法實際帶看,加上民眾待在家中,對購屋的興趣缺缺,因此房市冷卻,突然之間大家對買房、買土地的熱情減退,但那都只是一時的,只是農地的買賣卻不受疫情影響,這是為什麼?因為農地並不像房屋一定要帶看,只需要地籍圖,或是觀察周遭環境可,根本不需要與人群接觸,且相對空曠的區域顯得安全,因此不須帶看,也能輕鬆購買,不受到疫情的限制,加上握有資金的長輩們需要一塊農地退休用,自然遠離人群的農地就受到了喜愛,以及稅法上的優惠,種種條件讓不能買房的時期,有更多的資金投入農地市場。
除了務農,農地也可以蓋房子!
因為有越來越多人注重生活品質,希望遠離市區、親近自然,所以如果能搬到郊區生活,並自地自建的話,也不失為一個好選項。那麼農地要如何蓋房?
民國89年就已經將農地農有的政策,改成農地農用,也就是說不限制農地的購買者是否為農民身分,皆可以買賣農地。而如果要蓋農舍,農地的面積需要在756坪以上,且需符合以下資格:
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