疫情來襲房市退燒!農地買賣卻逆勢成長?!

根據中信房屋內部成交資料統計指出，由於疫情的關係，房仲無法實體帶看，也無法在接待中心帶領客戶賞屋，因此截止至目前為止，5月的成屋交易量比上個月的同期交易量減少約26%，土地的交易量也減少了10%，而這10%中有45%為建地，不過在這次疫情中的不動產買賣情形，農地的交易量卻不減反增，成長了8%，這是為什麼呢?

首先探討近幾年來有越來越多人更願意買農地，除了價格上較親民，再來農地大多遠離城市，有些想遠離市區，享受退休生活的長輩，會希望有塊農地種蔬菜，種點作物，不僅可以自給自足，也能在退休後還有一份工作能維持身體機能。而農地除了作為退休用，有些大面積農地會被偷用來作為工廠用地，因為價格比工業用地來的便宜，所以違法工廠便會在農地上興建，直到可以合法轉工業用地後，這塊農地就失去了農用的價值了，反而成了工廠用地，汙染附近農地。

為何疫情來臨，農地反而不受影響?

因為無法實際帶看，加上民眾待在家中，對購屋的興趣缺缺，因此房市冷卻，突然之間大家對買房、買土地的熱情減退，但那都只是一時的，只是農地的買賣卻不受疫情影響，這是為什麼?因為農地並不像房屋一定要帶看，只需要地籍圖，或是觀察周遭環境可，根本不需要與人群接觸，且相對空曠的區域顯得安全，因此不須帶看，也能輕鬆購買，不受到疫情的限制，加上握有資金的長輩們需要一塊農地退休用，自然遠離人群的農地就受到了喜愛，以及稅法上的優惠，種種條件讓不能買房的時期，有更多的資金投入農地市場。

除了務農，農地也可以蓋房子!

因為有越來越多人注重生活品質，希望遠離市區、親近自然，所以如果能搬到郊區生活，並自地自建的話，也不失為一個好選項。那麼農地要如何蓋房?
民國89年就已經將農地農有的政策，改成農地農用，也就是說不限制農地的購買者是否為農民身分，皆可以買賣農地。而如果要蓋農舍，農地的面積需要在756坪以上，且需符合以下資格：

需取得農保的資格，所以適合沒有勞保或勞退的人。
取得第三類健保的資格，也就是說需要加入農會，適合退休族群的人申請。
須提供農業生產相關的佐證資料，就是需依現況實際耕作，符合農地農用。

以上三種條件，只要有一項符合，就可以申請蓋農舍。不過農舍能蓋的坪數通常不可超過農地的10%，也就是說有90%的農地必須用於耕作。

農地農用只會越來越少嗎?

今年4月底終於公布國土計畫法，將不可隨意變更農地地目，依照法規，未來只要是被劃定為「農業發展地區」的土地，就要以確保糧食安全為優先，積極保護農業環境，避免零星發展。所以從此不得再隨意變更，確保農地不會再大量流失。但是許多農業縣市卻認為，土地只要被劃為農地就像是位土地、開發判了死刑，往後無法進行開發。屏東縣政府坦言，劃定農地時遭受到巨大的民意壓力。
18縣市所劃定的農業發展地區，雖然好像有達成農地目標總量，但是仔細來看，那些農地卻在河川地、山坡地等邊際地帶，且難以耕作的次生林地，也被劃作農地範圍，反倒是位於都市計畫區當中，有許多優良的農地，卻被歸類為可開發的城鄉發產區。

農地成為了各方利益角逐的廉價建地，只要農地可以蓋工廠、房子、光電板，就成了免繳地價稅的利益區塊。雖然農地買賣交易量提高，但實際將農地農用的又有多少呢?