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持分土地可以進行買賣嗎? 申請土地持分貸款看這邊!
可能是你與親朋好友合資買地,或是與公司簽訂共同購買契約,因此名下產生了持分土地;再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地,因此這塊地便成了土地持分。
不論是以何種方式獲得持分地,都可能不太了解相關資訊,例如買賣、借貸、租賃等,因此藉由此篇文章,可以帶你對持分土地有個概念,以及若要進行土地借貸,如何獲得成功率更高的申請方式。
持分土地可否進行買賣?
不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣,只是要記得其他的持有人是有優先購買權的,因此你必須取得持有人的同意才能出售。
出售的若僅有自己持分的部分,例如你與兄弟各持分一半,而你想出售屬於你的那1/2,是沒問題的,只是若單純想賣掉個人持有部分,你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售,則須取得共同持有人的同意,才能將土地售出。
持分土地可否申請貸款?
答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣,只是需要注意自身條件,會有成數、利率上的差異,並且也要根據你申請的機構來看,以銀行為例,通常持分比例低於1/2的就不太會承辦,除非要全部的持有人都同意,否則難以申貸成功。
而若以喆方資產來說,申貸上會較輕鬆、容易,畢竟比銀行的審核機制寬鬆,能取得更高的額度喔!
喆方資產持分土地貸款條件與優勢:
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房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?
民眾用名下房子貸款借錢,再也普通不過,房產價值容易滿足大額借款需求,借了一次後還能借第二次,即使房貸還沒還清,也能藉由二胎或增貸調度資金,在辦理過房貸的前提下,再次以房子為擔保品借出額度,兩者同樣屬於抵押貸款的方式,不過申請條件、利率大不相同,核貸難度也不一樣,參考個人狀況,選出最適合的方式,才能順利解決資金危機。
什麼是二胎房貸和房屋增貸?
二胎房貸
借款人的房子已抵押給銀行貸款,又諮詢另一家金融機構申貸,第二次借貸機構不同於原銀行,給擔保品設定第二順位抵押權,評估房屋殘值後,扣掉尚未還掉的貸款金額,計算可借出的額度,對承辦銀行而言風險比較高,相對地利率一定比原房貸高,還款期限也會縮短。
房屋增貸
從已有房貸中再次調度資金,需要先償還一定金額,然後再向原機構申請增貸,評估房屋殘值剩餘多少,看可貸空間是否足夠,再決定可行的借出金額,銀行貸款審查信用評分、還款紀錄,維持良好互動,成為優質客戶,申請更容易成功,也能作為籌碼和承辦機構協商,降低利率或增加額度。
如何選擇二胎或增貸?
通常直接找銀行討論增貸是最快的方式,能獲得低利率,而且相關費用更少,更容易爭取到好方案,也免掉重頭辦理的時間,簡化整體辦理流程,但借款人不一定申請得到,不然就是過於緊急不適用,導致增貸這條路堵死,最後只能另找機構辦理二順位借貸,方法沒有絕對的好壞,先了解個人狀況和需求,便於列出最佳做法。
一、…

111年新制上路!免稅額將提高至244萬元!幫小孩還清房貸需要繳贈與稅嗎?
111年新制上路,根據財政部北區國稅局公告,贈與稅納稅義務人每年可從贈與總額中減除免稅額244萬元,意思是不論你今年贈與了幾次或是贈與了多少錢,免稅額都是244萬元。
贈與稅的算法?
根據現行的贈與稅規定,個人贈與總額,扣除免稅額之後,若金額未超過2,500萬元,則適用10%贈與稅率;若超出2,500萬元未達5,000萬元,除了徵收250萬元之外,還加徵超過2,500萬元部分的15%;若金額超出5,000萬元,除了徵收625萬元之外,還加徵超過5,000萬元部分的20%。
舉例來說:如果小明贈與自己兒子價值1,000萬元的資產,那麼扣除244萬元後,還剩下756萬元,並未超出2,500萬,因此適用10%稅率,也就是756萬X10%=75.6萬元,因此總共要向小明徵收75.6萬。
若價值達3,000萬元,扣除免稅額244萬元後,超過了2,500萬元,但並未超出5,000萬元,因此適用稅率是15%,也就是2,756萬X15%=413.4萬元,因此國稅局會向小明徵收413.4萬元的贈與稅。
買房比較划算…

台南地價上漲夯 土地二胎申請免手續費!台南土地貸款申辦看這邊!
你知道什麼是二胎嗎?二胎是指讓你的生活有第二次機會,讓你的困境能夠翻身。不論是房屋二胎或是土地二胎,對擁有資產的你來說,這都是你擺脫厄運的籌碼。現在只要你撥打免費專線,就能幫你免費評估資產價值,3天內撥款救急。
台南土地二胎貸款案例
黃先生因為傷人而被告,這造成他需要支付80萬元的賠償金,但信用有瑕疵,又還有房貸沒繳清,銀行不願意增貸給他,所以他只好找上喆方幫忙,而整件事的起因是這樣的……。
黃先生在網路上認識一位邱小姐,並對其產生好感,再經過幾個月的線上聊天後,決定約對方見面,兩人見面約會幾次後,便確定了情侶關係,而且黃先生還打算以結婚為前提交往,因此他對邱小姐很好,可是黃先生卻在之後發現邱小姐有古怪。
網路交友要謹慎…

台中房屋增貸推薦什麼管道?喆方最低利率是多少?
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市場上有著五花八門的貸款方案,只要有辦法獲得款項,民眾願意提供任何東西,當作借款的擔保品,因此衍生出許多放貸手法,比如房子、土地、汽車、機車的抵押貸款,不用擔保品的信貸,甚至還有手機、存摺借貸,其中房貸的額度大、利率低,一直是借貸的熱門選項,加上非常寬裕的還款期限,成為許多人的籌資首選,已經辦理過一次房貸,萬一又需要用錢,還能通過增貸靈活調度資金,省掉重新申貸的麻煩。
如何辦理房屋增貸?
申貸人的房子已經辦理抵押貸款,或許是一胎、二胎、三胎房貸,或是轉貸,在欠款尚未繳清的情形下,又去向原機構申請增貸,這時需要鑑定房屋殘值,把殘值扣掉剩餘欠款,計算出可貸額度,訂下另一個利率、還款期限,簡單來說,就是利用同一棟房子,借出已經償還的本金,如果還回去的額度太少,或房屋殘值太低,都會讓失敗的機率大幅提高。
什麼情況用得到房屋增貸?
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凱基銀行協助房貸一族順利轉貸 超低利率力拼五大銀行向客戶招手
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買房是有些人一生努力達成的目標,感覺有了屬於自己的家,人生才算是真正的完滿,但是現今台灣的大環境,卻不怎麼盡如人意,薪水沒有明顯起色,房價卻一年比一年高漲,背負的房貸壓力也一年比一年沉重,讓許多民眾一提到房屋,就直接聯想到繳不完的貸款,和縮衣節食的拮据生活,對於買房開始感到猶豫不決,雖然擁有一間新居是好事,但也不希望接下來幾十年的生活,都被沒繳清的房貸綑住手腳,凱基銀行為了更好地減輕民眾壓力,推出全新轉貸房貸,超低優惠利率無限制放送,幫助買房時拿到高利率的民眾,未來的繳房貸日子辛苦減一半,不再被高額利息追著跑,還得輕鬆有計畫。
凱基增好貸定位房貸民眾…

長輩房貸還不起 竟找月薪3萬小資幫還! 「部分產權」讓網友勸退!
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雖說尊敬長輩是每個人都應該的,像是公車禮讓行動不便的長者,吃飯要由長輩先動筷等等,但是萬一長輩還不起房貸,你要幫忙還嗎?一名網友分享了身邊朋友遇到的事件,由於認識的長輩告訴他目前無力償還房貸,需要有人幫忙,於是要求原PO的友人幫忙繳納貸款,但是這位友人的月薪不過3萬初,存款才剛滿一桶金,他真的可以嗎?網友們紛紛留言表示,千萬不要!
一名網友在PTT上發文,表示有位朋友認識的長輩,在新北市的蛋黃區買了間新房,且屋齡也新,但是卻沒想到背債過程中,這位長輩失業了,由於失去了穩定的收入來源,因此把原本的老房屋賣掉,將所有賣房的獲利全都投入新房子當中,但即便如此,依舊還有700萬元的貸款未繳清,因此長輩才會要原PO的友人幫忙分攤。
不過這位友人月薪僅3萬初頭,存款100多萬僅此,就連自己想買房都還沒辦法,不過卻想著或許可以拿存款出來幫忙,先還個100萬元,剩下600萬元的房貸再一起分攤,然後再商量是否可以分部分的產權給他。還在考慮的過程中,長輩卻堅持要是一人無法負擔房貸,就會將這間房賣掉,這才讓原PO的友人猶豫不已。
但是網友們眼尖,看到了「部分產權」這4個字,再加上長輩並非家中親戚,因此紛紛表示千萬別淌這趟渾水,因為部分產權是非常麻煩的,尤其當你面對的還是較年長的對象,如果萬一這位長輩之後有兒女,難道你要跟對方爭產嗎?還有一旦有任何糾紛,都將不只是私下和解這麼簡單,大多都須要走法律程序,到時候只會讓自己被部分產權給綁架。
另外除了部分產權的問題,還有個人收入的部分,畢竟百萬房貸並非輕鬆,即便有兩人共同負擔,但月薪僅有3萬,不如趕緊存錢買自己的房比較實在,如果這位長輩一失業就還不出房貸,那他本身也是有財務問題,畢竟買房是件慎重的事,沒有那個能力卻還買蛋黃區,可見長輩的問題不小,你還敢跟他一起繳房貸嗎?
部分產權讓你麻煩事一堆!
所謂擁有部分產權,簡單來說就是將這間房屋的完整產權進行分配,而分配的比例不同,所產生的部分產權,簡稱持分房屋。
從這點來看,持分房屋其實有多成因,例如遺產分配,同一間房屋將由多個兄弟姊妹來繼承,這時候房屋就會有多人共同擁有的問題,也就是持分的狀態,然而持分會遇上哪些問題?
例如大哥想要將房屋賣出,但是妹妹不肯,於是乎這間房屋沒有得到所有的產權所有人的同意,大哥即便想賣,也賣不掉。光是這點想必那些擁有持分房屋的人都感同身受吧!
且持分越複雜,之後想要進行分割或是整合產權,都非常不易,尤其房屋與土地不同,又是無法進行完全分割的物件,你說土地好了,只好還可以劃分,讓大家的產權各自領回,成為獨立產權,但你說房子可以切成一半嗎?你要怎麼切?橫切、豎切?還是大家一人一層樓,那樓梯又歸誰?
因此這就是為何網友們會勸退的原因,因為即便真的能拿到部分產權,看似好像有了房產,卻沒想到之後的問題才是惡夢的開始。
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掌握你的現金流! 善用資產的土地增貸小技巧!
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土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?…

除了土地買賣 原來土地換現金,這樣也可以!
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土地本身具有保值、增值的特性,擁有土地就像是一張底牌,你不需要擔心未來會沒有錢花,因為土地買賣便能讓你賺一筆,不過其中有不少人的土地是繼承來的,根據傳統,土地必須傳承,但當你缺錢、現金流不足,唯有土地可以幫到你的時候,你該怎麼辦?
不想賣祖產要如何解決現金不足的問題?
除了土地買賣之外,你也可以利用貸款取得資金,而市場上除了銀行,也還有不少民間機構可以承辦土地貸款,因此你不必擔心銀行無法申請怎麼辦,因為只要你有土地,就有取得資金的機會。
想要有大額現金,買賣不再只是唯一辦法,若想要在保有土地的情況下,又能同時將土地的價值變現金,土地貸款是你的好選擇,不過記得貸款都會有利率、成數問題,一旦還款不正常就有可能須面臨法拍。
土地貸款有哪些方案可選?
你可以選擇向土地銀行、農會等機構申辦,有土地、二胎、三胎等方案,只要你的土地非山坡地、林地、森林保育地等,基本上都能通過核貸,且你的需求額度需在銀行評估的範圍內,即可通過。
需求額度大於銀行提供額度怎麼辦?
當銀行無法提供足夠額度,這時你可以選擇土地二胎貸款,銀行或民間機構都可以承辦,只是如果是因額度不足的話,建議選擇民間申貸比較快,因為銀行與銀行之間評估的額度並不會差太多,所以向銀行申貸通過機率較低。
民間機構的土地二胎貸款有風險嗎?
這邊幫你突破一個迷思,那就是不論你向誰貸款,即便是銀行,都一定會有風險存在,所以你不用太擔心向民間借款的風險,因為只要找對機構,那就絕對沒問題。
一般向民間貸款會遇上的風險有:高利貸、騙個資、騙錢這幾種比較常見的,當然還有專門以低價收購不動產為目的的公司,但不論何種,只要借款人謹慎一點,就不容易落入對方的圈套。
如何避免民間貸款會遇上的陷阱?
在申請民間土地貸款之前,你一定要知道規避風險的相關知識,否則如若真的被你遇到,你將會得不償失,有可能沒拿到資金,先被騙走現金。以下就是幾種規避風險的方式:
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