除了土地買賣 原來土地換現金，這樣也可以!
土地本身具有保值、增值的特性，擁有土地就像是一張底牌，你不需要擔心未來會沒有錢花，因為土地買賣便能讓你賺一筆，不過其中有不少人的土地是繼承來的，根據傳統，土地必須傳承，但當你缺錢、現金流不足，唯有土地可以幫到你的時候，你該怎麼辦?
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不想賣祖產要如何解決現金不足的問題?
除了土地買賣之外，你也可以利用貸款取得資金，而市場上除了銀行，也還有不少民間機構可以承辦土地貸款，因此你不必擔心銀行無法申請怎麼辦，因為只要你有土地，就有取得資金的機會。
想要有大額現金，買賣不再只是唯一辦法，若想要在保有土地的情況下，又能同時將土地的價值變現金，土地貸款是你的好選擇，不過記得貸款都會有利率、成數問題，一旦還款不正常就有可能須面臨法拍。
土地貸款有哪些方案可選?
你可以選擇向土地銀行、農會等機構申辦，有土地、二胎、三胎等方案，只要你的土地非山坡地、林地、森林保育地等，基本上都能通過核貸，且你的需求額度需在銀行評估的範圍內，即可通過。
需求額度大於銀行提供額度怎麼辦?
當銀行無法提供足夠額度，這時你可以選擇土地二胎貸款，銀行或民間機構都可以承辦，只是如果是因額度不足的話，建議選擇民間申貸比較快，因為銀行與銀行之間評估的額度並不會差太多，所以向銀行申貸通過機率較低。
民間機構的土地二胎貸款有風險嗎?
這邊幫你突破一個迷思，那就是不論你向誰貸款，即便是銀行，都一定會有風險存在，所以你不用太擔心向民間借款的風險，因為只要找對機構，那就絕對沒問題。
一般向民間貸款會遇上的風險有：高利貸、騙個資、騙錢這幾種比較常見的，當然還有專門以低價收購不動產為目的的公司，但不論何種，只要借款人謹慎一點，就不容易落入對方的圈套。
如何避免民間貸款會遇上的陷阱?
在申請民間土地貸款之前，你一定要知道規避風險的相關知識，否則如若真的被你遇到，你將會得不償失，有可能沒拿到資金，先被騙走現金。以下就是幾種規避風險的方式：
1. 保護個資，不輕易將身分證正本或其他重要資料交予別人使用。
2. 冷靜應對，不被聳動廣告吸引，例如100%核貸、利率0.1%起這種的。
3. 收費合理，通常手續費只會收一次，再來就是代書費或行政規費等，若對方用其他你沒聽過的名目收費，不要傻傻給對方，一定要清楚費用的用途。
4. 機構合法，事先查好要申貸的機構是否合法，並且要有政府立案、實體公司。
5. 不要設定信託，現在還有一種貸款，是機構會在設定抵押權之後，在設定一個信託合約，一旦你的土地被信託，就什麼都做不了了，且一旦你違約，土地就會是對方的!比進入法拍還糟糕!
土地二胎、三胎要如何申辦?靈活運用現金原來這麼簡單!?
既然已經知道了有關民間貸款會遇上的風險以及如何規避風險，這邊就教大家如何在正規管道的民間機構申請土地貸款，不論一胎、二胎、三胎都可承辦!
想要找到好的貸款機構，除了上網查是否有政府立案、登記公司行號之外，最快速的方法就是選擇喆方資產，一間具有專業銀行相關知識的借貸機構，且專門承做不動產，因此對不動產業務非常熟悉又能精準評估，不會浪費土地的任何價值。
想在喆方資產申請土地貸款非常簡單，不論一胎、二胎、甚至三、四胎，都是一樣的申辦流程，只要遵循以下步驟。
1. 事先準備好相關資料
準備身份證與第二證件、土地權狀與謄本、印鑑章，只要這些資料都備齊了，在申請時就能非常快速辦理。
2. 多利用社群平台線上申請
除了撥打免費專線：0800－001288，最好的方式就是加入官方LINE帳號：jf 1288，利用線上申請的方式，將資料拍照上傳(不用寄正本)，就能及時得到回覆。
3. 等待評估時間
待土地權狀、謄本上傳至喆方後，專業的評估團隊會在最快的時間內將土地價值估算完畢，之後再扣除借款人尚餘的其他負債額度，便能得知可貸額度喔!
4. 實際土地情況勘查
雖說已經將可貸額度提供給借款人，不過僅用線上評估的方式並非100%準確，因此喆方會與地主約現場土地實況審核，確認土地情形與評估的是一樣的，便能直接在現場進行簽約程序。
5. 對保後簽約
實地勘查結束後，便可立即簽約，不過在簽約之前，除了喆方專員、借款人外，還會有第三方公證，也就是合格代書在旁協助合約對保，確認合約內容無誤，會讓借款人了解所有合約內容後，再行簽約。
6. 送件至地政事務所設定抵押權
簽約完成後，代書會一同前往土地所在轄區地政事務所，與借款人一起進行抵押權設定，期間借款人必須提供土地權狀正本以供設定，待設定完成便物歸原主。
7. 設定完成後立即撥款
等地政事務所將抵押權設定完成的公文撥下，喆方會立即進行撥款作業，將準備好的現金，送至與借款人約定撥款地點，當面點交，確保撥款金額正確。
其實上述步驟，只要你完成了第一項與第二項，基本上就全權交由喆方即可，全程只需3個工作天內，便能順利撥款成功。
喆方土地換現金實際案例! 你比別人有更大的優勢!
高雄的姚小姐雖然是一位普通的上班族，但是她喜歡投資，也為自己增加了不少業外收入，目標是希望37歲就財務自由的她，不忌諱任何可以投資的管道，但是投資一定有風險，姚小姐當然也知道，但她敢衝的個性雖然能幫她賺大錢，卻也容易賠本傷身，於是乎她就真的遇上了慘賠的時候。
不過幸好與他人不同，姚小姐擁有一塊繼承來的土地，市值2千多萬，不過之前已經向銀行貸款了500萬，這也是銀行評估姚小姐最高的可貸額度，因此想跟銀行增貸是不可能了，不過她也不需要擔心，因為懂得分散風險的她早就做好準備了。
姚小姐之前就找上了喆方資產，並利用土地二胎貸款的方式，向喆方申請500萬的貸款額度，採隨借隨還方案，利率0.8%，只是她簽約了之後並未使用全部額度，而是只先動用了50萬，因此這次的投資危機，她至少有還有450萬的資金可以隨時動用，根本就不用擔心需要補錢或交割，因為她有喆方做她的後盾。
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