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中科潭子農地貸款申辦攻略!關心你的荷包 不如直接看這篇貸款懶人包!
循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。
外國女婿台灣夢…

風險權數再提高!未來不動產授信將更難放行 房貸族要小心!
金管會於17日再度出手打炒房,一次調高了五類不動產貸款的風險權數,加重對金流的管制,這將導致銀行對承作新的不動產貸款,將更加保守。
銀行局副局長表示,為了強化銀行不動產暴險計提資本的風險敏感性,因此修正後,不動產暴險是以擔保品性質、LTV…

土建融餘額、房貸餘額年增率有下降趨勢! 房市降溫了嗎?
2020年來,由於疫情爆發造成經濟壓力,許多國家為了穩定經濟而選擇印鈔放緩,拯救股市的同時也造成資金市場流動量過大,使得台灣也受到了影響,在銀行手中有過多熱錢的情況下,投資房市這類的保值型不動產,便成為了許多人對抗通貨膨脹,以及銀行們的最愛。
由於銀行想把錢往房貸裡塞,因此除了房貸利率創新低之外,貸款年限還增加到了40年,並提高可貸成數,讓更多有買房意願的潛在客戶,看準時機直接進場,造成房市過熱的現象,而政府為了抑制歪風,開始打炒房,避免投資客趁機炒作房市。
打房有成效?…

大額貸款有哪些種類?房貸、信貸、土地的借款方式有差別嗎?
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人生中難免會遇到重要大事,需要動用較多的錢,沒有大額資金的支持,很難達成這些目標,比如買房買車、結婚生子、上課進修等,甚至創業基金也是一筆非常重要的預算,當身邊沒有充足的現金時,只能先向財務狀況好的親朋好友借錢,或是向金融機構貸款獲取資金,大多數最直接的作法是貸款,民眾可以選擇各種方案,自由決定借多少額度,而且市面上申請管道眾多,輕輕鬆鬆就能借到款項,下面介紹幾種大額借貸方式。
哪些方法可以借到大筆資金?
一、房屋貸款是什麼?
利用房屋當作擔保品,向金融機構申請借貸,經過鑑價和審核流程後,借來和擔保品價值相符的資金,並且把抵押權設定給對方,再透過分期付款的方式償還,支付一定的利息和本金,房貸的可貸金額高、利率低、還款期限長,在借貸市場裡面非常普遍。
除了買房向銀行申請的房貸之外,若是希望擁有自由運用的資金,還能辦理抵押貸款,配合申貸人的條件和需求,銀行推出了固定型、理財型、抵利型、遞減型、理債型、壽險型、保證保險型、回復型、指數型、政府優惠等產品。
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掌握你的現金流! 善用資產的土地增貸小技巧!
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土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?…

台南農地不法掩埋12萬噸爐渣 光清除至少需要9.4億元!
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你吃下肚的農產品真的都沒問題嗎?追求有機栽種、非基改食品,但是台灣的農地卻總是與工廠比鄰而居,你吃下去的是食物,還是金屬?
在2007年4月之前,若有金屬工廠想將廢棄爐渣處理掉,是可以合法在農地裡掩埋的,大家原以為這樣沒問題,殊不知在同年發現了爐渣是會隨著時間釋放出重金屬的,這才在4月之後禁止掩埋,不論是還原爐渣或是氧化爐渣都不可以,而爐渣們就只能用於工業回填或是未來鋪路之用。
不過即便政府禁止了爐渣堆放農地的政策,但公司為了利益,比起環保、健康,他們更在意的是錢,因此在2014年時爆出了可怕的爐渣掩埋事件,將近12萬噸的廢爐渣,被發現掩埋在有經濟作物生長的農地裡,不法所得高達6億。
賴姓兄弟的犯罪之路
2007年,賴姓兄弟成立了一家名為超翔的公司,並分別擔任了公司的經營與現場工地負責人兩個角色。超翔公司表面以建材零售批發的業務包裝,實際上主要經營的業務是電弧爐不鏽鋼爐渣的篩分以及銷售。
2008年5月份時,超翔公司在台南後壁區加安段等農業區域,在沒有經過許可的情況下,於農地上設置篩分場以及堆放爐渣,然而就在同年的10月份因為擅自在農業用地上堆置爐渣粒料,因此被台南市政府開罰。
同年底,賴姓兄弟與林姓男子又開了一間公司,名為崴光公司,並且在公司位置設置乙級廢棄物處理場,而為了能夠通過環評,因此在環評委員來現場勘查之前,將非法的處理場以及爐渣移到鄰近農地,然而環評之後,他們不僅未將爐渣移回,甚至直接在該農地掘地5公尺,直接將廢爐渣掩埋至此,總埋面積竟有5.118公頃,共12.5萬噸,甚至這筆土地在事後轉交給第三方不知情的人士手中。
為何賴姓兄弟被發現掩埋廢棄爐渣?
就這樣這些爐渣從2008年就被掩埋之今,直到2014年郭姓農夫在此地種植玉米及花生,然而不論他怎麼種,就是收成不好,因此郭先生打算重新翻土,想著是否為土壤因素,卻沒想到這一挖,將2008年的醜陋事跡公開於眾,這才爆出了賴姓兄弟的惡行。
原先這些廢爐渣中滲出的強鹼、爐渣凝結硬化等導致玉米等作物無法生長,可未料郭先生為了希望有好的收成重新翻土,卻挖出了爐渣讓土地污染更加惡化。
回復農地生產力需要花多少時間與精力?
此案被發現後,經台南地檢署調查發現,這裡的鉻、鎳等重金屬數值偏高,且部分的土地已劣化,甚至發生了寸草不生的情況,於是經過台南市環保局委外估算後,發現清理費用至少需要燒掉9.4億多元,最多甚至需花費39億元,比起賴姓兄弟不法所得的6億,還原土地既辛苦又得花費大量的時間與金錢,而污染卻只需要一下子。
如今還有不少工廠違法建在農地上,汙染周邊農地土壤與水源,而人們就只能吃著這些含著重金屬的食物,不知情的生活下去,因此政府應當修法,遏制工廠農地合法化,更不應該讓工業剝奪人民生存最基本的農業。
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怎麼利用土地借錢最方便快速?民間與銀行辦理的差異在哪裡?
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款人需要大額資金週轉,使用名下的土地找銀行申請貸款,卻遭到對方祭出各種理由拒絕,即使不動產擁有非常充足的價值,只要借款人不能解決問題的癥結點,就沒有核貸成功的可能性,然而十萬火急的情況下,無法馬上排除障礙怎麼辦?申請用地貸款的管道不僅有銀行,通過民間借款同樣可以借錢,如果借款人真的求助無門的話,其他良好的管道仍是可行的選項。
土地借錢是什麼意思?
提供用地來進行抵押貸款,從銀行或民間公司借來款項,一般而言,金額會和擔保品的價值相符,承辦機構將考察現場狀況等條件,決定如何給予利率,除此之外,用途分類不同將造成利率的落差,越受歡迎的用地越容易拿到好的利率,雖然都具備借錢的價值,但不一定能取得相同的方案。
什麼原因需要使用土地借錢?
借款人剛好擁有一塊地皮,不願意賣出,又希望快速拿到資金,改成借貸的方式借錢,讓身邊多出一筆可用的現金,或是對於需要動用大數目的款項,其他信貸、車貸難以滿足,於是利用高價值的用地申貸,獲得大額資金,另外不動產貸款的還款年限更長久,長達數10年,對於借款人而言更方便,有利於安排財務規劃,還款方面的緊迫感不至於太強。
土地借錢的利率是多少?
用途分成建地、農地、工業地、森林地、山坡地、遊憩地、水利地等等,不是所有用地都有辦法申請貸款,目前能夠借款的種類大都是建地、農地、工業地,比較容易通過核貸,森林地、山坡地雖然有機會,但大部分銀行不願意承作這類物件,諮詢民間公司或許能獲得借貸的空間。
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什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
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房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。
房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地
以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。
二、建物
一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性
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營造業者呼籲出台疫情對策!房地產施工不及可能停工?
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營造業實施了各項防疫措施,避免新冠疫情進一步擴大,導致工程進度受到嚴重影響,許多工程人員需要分流上工,下游廠場可能無法正常工作,材料供應也變得不穩定,對房地產業界來說,更是來自另一方面的打擊,為了因應種種疫情下的問題,台灣區營造公會24日線上開會協商,希望藉由政策的作用撐過困境,呼籲政府相關單位訂定解決策略,例如給予補助公共工程的預算,幫助產業可以平安存活下來。
施工困難,政府應該盡快訂出停工標準
疫情造成對業界造成的改變,不單是看房人數大量縮減而已,現場專門處理施工事務的營造廠商,同樣籠罩在陰影之下,台灣區營造業公會理事長江啟靖特地線上召開視訊會議,集合了常務理監事、營造廠的負責人一同參加,廠商就在會中表示,基於配合政府防疫措施的關係,工地人員採用分工、分流模式出勤,以便於應付蔓延開來的疫情。
然而一旦實施下來,一定會耽誤到施工時間,公、私部門的進度一起延誤,導致合約不能被正常兌現,之後可能會因為沒有在期限內完成,面臨相關規定的裁罰,江啟靖呼籲政府注意當前產業所遇到的困難,請求行政院公共工程委員會、各工程主辦機關有所行動,擬定特殊時期下的補貼措施與停工標準,以免廠商營運上遇到重重風險。
營造業群聚風險高,保留資料以備求償
營造業有著和其他產業非常不同的特性,需要各類工種以及廠商協助,作業人員頻繁走動,可能今天是在A公司的工地施工,明天就換成出現在B公司的工地,由於流動性實在太高,發生傳染的機率也大,此外藍領階級下班後,往往會聚集在特定場所紓壓,如果有一人確診的話,將變成所有廠商、工地的危機,更別說已經出現確認病例的事件。
不僅僅是職業災害時有所聞,在染病的機率上,營造業同樣屬於高風險的產業,因此江啟靖催促其他承包工程的廠商,在這段期間之內,應該蒐集齊全營運的相關資料,包含公司人員的出勤狀況,工人染疫與上工的情形,供應商是否有照常出貨,主辦機關是否照常檢查、驗收、付款等,把這些資料保存起來,若是想要向相關機關要求補償,有助於做為證據使用。
若是政府不作為,全台停工無法避免
台灣區營造公會高雄一處處長郭崇哲表示,目前疫情期間營造業有著相當多的問題,疫情還沒升溫的時候,早有無法用外籍勞工代替,人力成本高漲的現象,另外原物料價格同樣持續上升,出現短缺等狀況,如今又有肺炎病毒帶來的危機,等於是火上加油,增加營造業施作工程的障礙。
營造業是接案履約的代工廠商,不少提案者就是政府本身,因此相關單位應該趕快討論對策,著眼於疫情來解決問題,盡早提出計畫,讓廠商有辦法遵照進行,如果只是產業方自身背負起所有的危險,那麼將考慮全台停工,以引起政府的認真對待。
台中立穩率先防疫,使用分艙模式
由於一個工地可能動不動就聚集幾百人,群聚感染風險高,而且只要確診案例出現,影響範圍將變得非常大,所有建造中的案子都逃脫不了關係,因此位於台中的立穩營造,配合防疫政策,採取分艙上班的方式,限制訪客止步於一樓大廳,避免訪客與工作人員互相感染,並且規定在工地戴口罩、量體溫,隔絕人員在工區之間往來流動,確實做好防範措施。
立穩把內勤人員拆分成A、B兩個組別,A組留在公司時,B組便去其他地方辦公,藉由分艙模式避免群聚,減少A、B組人員當面交流的頻率,外部工作人員則是除非有需要,盡量不要進到公司裡面,用線上視訊的方式交流,至於居家辦公的人員,立穩購買分發筆電,協助在家裡作業更順利,並且規定工作時間不可隨意外出,若有事應該事先請假,以便於了解員工的行動去向。
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