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掌握你的現金流!善用資產的土地增貸小技巧!
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土地可以增值、保值,不過你知道嗎?在等待土地價格成熟,打算變賣換取家用的時候,你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值,然後失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。
買賣就是這樣,幾家歡樂幾家愁,不是你賣虧就是他賣高,沒有一個定數卻也讓人趨之若鶩,畢竟不動產市場真的太迷人,不少人從中得到甜頭後就無法自拔了,但是面對著土地買賣,相對的土地貸款的問題就會接踵而至。
什麼是土地增貸?
利用貸款買下一塊土地後,你便擁有了資產,但同時也將你身上的現金全都換成了土地,並且需要每個月再撥出資金還債,雖然你有了保值的土地,卻失去了現金流,萬一沒有做好理財規劃,很容易就會讓自己陷入惡性循環當中。
因此貸款後…

土地貸款申請方式、流程一覽!土地貸款利率、額度、還款資訊整理
將不動產變現,不僅可以在持有不動產的情況下,有筆大額資金靈活運用,又可以在“不變賣”的情況下,讓不動產繼續增值,等到日後傳給下一代。因此若你有資金需求,並且名下有不動產,不論是房屋或土地,藉由抵押貸款的方式,才能幫你在瞬息萬變的經濟環境中,擁有靈活的現金流,也就是利用土地貸款!
什麼是土地貸款?
利用名下持有的土地,向借貸機構以抵押的方式換取資金,之後每月償還利息與攤還本金,讓你在短時間內獲取大額資金,卻可以每個月以小額償還,達到靈活運用資產,建立現金流的方式。
土地貸款的申貸機構?
可以申請土地貸款的機構有:一般公股銀行、農會、民間不動產貸款機構、當鋪等等。
不同的機構在額度、利率、方案上各有不同,因此借款人需要針對自身的條件去選擇借貸機構,並且先評估好還款能力後,再決定是否申請,或者決定申請的額度。
土地貸款管道分析
不同的機構、管道,在申請的難易度以及額度、利率上差異頗多,以下整理各種管道的差異,幫助你在選擇申請機構時,有個參考。
銀行
農會
民間(宅立貸)
審核
條件嚴格
嚴格
寬鬆
額度
約估價之6-7成
最高1,000萬
約估價之8-9成
利率
約落在年息2%-6%
約落在年息1.5%-5%
約落在月息0.5%-2%
還款
需本利攤還
需本利攤還
可隨借隨還
年限
約20年
約20年
無限制
撥款
快則7天,慢則月餘
快則7天,慢則月餘。
最快3天內
申請限制
1.年齡不超過60歲。
2.需有穩定收入、信用正常。
3.土地坪數不能過小。
1.年齡不超過60歲。
2.需有農會會員。
3.需有農保。
4.信用正常。
無
土地種類介紹
土地根據地形、地理位置、使用目的等分為各種不同土地種類,而人們若要對土地進行任何處置,都需要符合土地使用分區所劃分的土地使用範圍,這也導致了不同土地,在申請貸款上產生價值差異。那麼到底有哪些土地種類呢?
土地總分4大類
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土地貸款利率、成數有差別嗎?民間、銀行申請資訊總整理!
土地貸款是一種重要的融資工具,當你開始考慮以土地貸款做資金週轉時,一定會想知道有關利率、額度、申請條件等資訊,多了解如何辦理、受哪些因素影響、面對哪些限制,能幫助你一路跨越阻礙,調整還款方式或尋找其他來源,爭取到最好的方案,本文列出常見問題,一次解決你可能碰到的所有疑惑!
什麼是土地抵押貸款?
土地抵押貸款是一種以用地作為擔保品的放款方式,當一個人需要獲得資金時,他可以將其所擁有的不動產作為抵押,向銀行或其他金融機構索取借貸,如果借款人無法按照協議按時還款,銀行或金融機構有權沒收該擔保品,因此土地貸款是一種有風險的做法,但同時也是一種非常有利的融資手段,因為它提供較充分的可貸額度和較便宜的利率。
遇到哪些情況需要土地貸款?
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乙工宅是什麼? 比市價便宜8折的乙工宅有哪些問題?
想買房的時候,一定會各種購屋網都給他看過一遍,可是不懂房子的情況下,會發現在網站中有各式各樣的房子被出售,價格也是大不相同,還有很多你沒看過的專有名詞,於是便有網友發現,在網站上曾看到PO出低於市價8折的房屋,上面寫著「乙工宅」,那什麼是乙工宅?為什麼乙工宅就比較便宜呢?
乙工宅=乙種工業用地住宅
原來乙工宅是乙種工業用地住宅的簡稱,意思是這間房所坐落的土地,地目為乙種工業用地,那這又代表什麼呢?
所謂工業用地意思是這塊區域的土地是專為工業、工廠所劃分的,依照都市計畫法的土地使用分區,土地可以分成住宅區、商業區、工業區、行政區等共計11個項目,而工業用地就坐落在工業區上。另外根據土地使用分區來看,能作為住宅使用的區域僅有住宅區以及一般商業設施。
工業用地亦可細分為甲、乙、丙、丁種工業用地,而工業區亦可劃分為特種、甲種、乙種、零星工業區等。
乙工宅指的是?
據都市計劃法施行細則第18條,乙種工業用地可用於公共服務事業和商業設施使用,因此有業者會鑽漏洞,看準一般商業設施的模糊地帶,利用相對低價的乙種工業用地,包裝成乙工宅低價售出,藉此吸引買家。
買乙工宅有哪些注意事項?
想買乙工宅的人,不外乎是因為總價較低、好入手,且住宅實際上與其他房屋並無不同,也可享有自用住宅優惠稅率、水電瓦斯費率,以及房屋稅、地價稅等,都和一般的住宅相同,因此想買的人肯定不少,但卻有些特別不一樣的關鍵需要注意。
貸款成數
買房最在乎莫過於貸款成數,因為這取決你需要多少自備款,乙工宅雖然總價低,但可貸款成數不比一般住宅高,銀行鑑價大多提供6成至多7成的額度,雖然若你個人條件好的話,8成也不無可能,但機會不大,還是得依照銀行的規定走。
優惠利率
乙工宅對銀行來說並非優良物件,因此像是軍公教貸款、安心成家貸款等優惠利率是無法申請的,不過若你是首購族還是有機會申請到青年首購的優惠低利。
工業用地買賣
工業用地的生活機能並不佳,因此轉手上比一般住宅較困難,買賣價當然也會低於一般住宅的價格,畢竟地目屬工業區商業用地,附近無學區、無商圈真的很難賣。
建材受限
因為工廠所需與一般住宅不同,包括樓高可能就超過3.5公尺,畢竟有大型機具進駐的可能,因此對於在工業用地上的建物,大多會要求建材的強度,其建築結構以及樓地板的承載力都會比一般住宅好。
毛胚屋居多
因為乙工宅屬於違法範疇,只要被檢舉就有被拆除的風險,因此建商會藉此多省些成本,告知客戶只願賣毛胚,若要隔間還得另外收費,且不負可能被拆除的責任。
買乙工宅之前還有哪些眉角?
事先查詢土地使用區分
乙工宅出現爭議,常常是因為建商並未充分地告知建案土地的權利義務,如果想要知道的話,可以自行上內政部土地使用區分網查詢。如果是中古屋的話,也可以向房仲要求不動產說明書,了解房屋的用途,若標註為「一般事務所」或「技術服務業」,那就是工業住宅。
變更地目困難
有些人會想辦法把乙工宅合法化,因此申請變更地目,將乙工宅變為一般住宅,這並非不可能,只是很難,且用地變更還得捐贈公共設施用地以及回饋金,當然還得經過全體社區的同意。
二次施工的危險
由於乙工宅興建之時,建商興建的名義是「一般事務所」等工業用途申請執照,因此平面配置圖或是管線配置,並非一般住宅使用,所以購入後必定要經過二次施工,但這段期間就不能保證不被檢舉了。
居住環境
乙種工業用地,屬於可用於輕污染的工業使用,亦能作為倉庫、商務中心等,住附近自然會遇上車輛來往頻繁、人多複雜等問題,甚至深夜也容易產生噪音,附近生活機能不足,都是問題。
乙工宅的缺點
說到乙工宅,想必他最大的優點就是便宜了,可那也是因為土地比一般住宅用地便宜,因此房價也能便宜個2、3成,另外若土地坐落地段不錯,還能有增值空間,但是還是有些缺點要注意,看過之後你再來決定到底買來划不划算。
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中科潭子農地貸款申辦攻略!關心你的荷包 不如直接看這篇貸款懶人包!
循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。
外國女婿台灣夢…

風險權數再提高!未來不動產授信將更難放行 房貸族要小心!
金管會於17日再度出手打炒房,一次調高了五類不動產貸款的風險權數,加重對金流的管制,這將導致銀行對承作新的不動產貸款,將更加保守。
銀行局副局長表示,為了強化銀行不動產暴險計提資本的風險敏感性,因此修正後,不動產暴險是以擔保品性質、LTV…

土建融餘額、房貸餘額年增率有下降趨勢! 房市降溫了嗎?
2020年來,由於疫情爆發造成經濟壓力,許多國家為了穩定經濟而選擇印鈔放緩,拯救股市的同時也造成資金市場流動量過大,使得台灣也受到了影響,在銀行手中有過多熱錢的情況下,投資房市這類的保值型不動產,便成為了許多人對抗通貨膨脹,以及銀行們的最愛。
由於銀行想把錢往房貸裡塞,因此除了房貸利率創新低之外,貸款年限還增加到了40年,並提高可貸成數,讓更多有買房意願的潛在客戶,看準時機直接進場,造成房市過熱的現象,而政府為了抑制歪風,開始打炒房,避免投資客趁機炒作房市。
打房有成效?…

台南農地不法掩埋12萬噸爐渣 光清除至少需要9.4億元!
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你吃下肚的農產品真的都沒問題嗎?追求有機栽種、非基改食品,但是台灣的農地卻總是與工廠比鄰而居,你吃下去的是食物,還是金屬?
在2007年4月之前,若有金屬工廠想將廢棄爐渣處理掉,是可以合法在農地裡掩埋的,大家原以為這樣沒問題,殊不知在同年發現了爐渣是會隨著時間釋放出重金屬的,這才在4月之後禁止掩埋,不論是還原爐渣或是氧化爐渣都不可以,而爐渣們就只能用於工業回填或是未來鋪路之用。
不過即便政府禁止了爐渣堆放農地的政策,但公司為了利益,比起環保、健康,他們更在意的是錢,因此在2014年時爆出了可怕的爐渣掩埋事件,將近12萬噸的廢爐渣,被發現掩埋在有經濟作物生長的農地裡,不法所得高達6億。
賴姓兄弟的犯罪之路
2007年,賴姓兄弟成立了一家名為超翔的公司,並分別擔任了公司的經營與現場工地負責人兩個角色。超翔公司表面以建材零售批發的業務包裝,實際上主要經營的業務是電弧爐不鏽鋼爐渣的篩分以及銷售。
2008年5月份時,超翔公司在台南後壁區加安段等農業區域,在沒有經過許可的情況下,於農地上設置篩分場以及堆放爐渣,然而就在同年的10月份因為擅自在農業用地上堆置爐渣粒料,因此被台南市政府開罰。
同年底,賴姓兄弟與林姓男子又開了一間公司,名為崴光公司,並且在公司位置設置乙級廢棄物處理場,而為了能夠通過環評,因此在環評委員來現場勘查之前,將非法的處理場以及爐渣移到鄰近農地,然而環評之後,他們不僅未將爐渣移回,甚至直接在該農地掘地5公尺,直接將廢爐渣掩埋至此,總埋面積竟有5.118公頃,共12.5萬噸,甚至這筆土地在事後轉交給第三方不知情的人士手中。
為何賴姓兄弟被發現掩埋廢棄爐渣?
就這樣這些爐渣從2008年就被掩埋之今,直到2014年郭姓農夫在此地種植玉米及花生,然而不論他怎麼種,就是收成不好,因此郭先生打算重新翻土,想著是否為土壤因素,卻沒想到這一挖,將2008年的醜陋事跡公開於眾,這才爆出了賴姓兄弟的惡行。
原先這些廢爐渣中滲出的強鹼、爐渣凝結硬化等導致玉米等作物無法生長,可未料郭先生為了希望有好的收成重新翻土,卻挖出了爐渣讓土地污染更加惡化。
回復農地生產力需要花多少時間與精力?
此案被發現後,經台南地檢署調查發現,這裡的鉻、鎳等重金屬數值偏高,且部分的土地已劣化,甚至發生了寸草不生的情況,於是經過台南市環保局委外估算後,發現清理費用至少需要燒掉9.4億多元,最多甚至需花費39億元,比起賴姓兄弟不法所得的6億,還原土地既辛苦又得花費大量的時間與金錢,而污染卻只需要一下子。
如今還有不少工廠違法建在農地上,汙染周邊農地土壤與水源,而人們就只能吃著這些含著重金屬的食物,不知情的生活下去,因此政府應當修法,遏制工廠農地合法化,更不應該讓工業剝奪人民生存最基本的農業。
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什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
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房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。
房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地
以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。
二、建物
一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性
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