到底怎麼挑選好房?6步驟迅速教您成為買房專家!
自從央行取消信用管制之後,想買房到處都找得到低利率,利息不再是令人卻步的沉重包袱,不管是自住或換屋隨時都有空間下手,建議有意購屋者可從下列三方面考慮,定位最佳的買房時機:
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一、尋找合適的買房機會
頭期款常占到房價的2到3成,每月繳納的利息、本金最好不要超出所得的三分之一,詳細考量自己的還款能力,能不能負荷頭期款和每個月的欠款。
當市場氛圍不安定時,賣屋者的心理會承受比較大的挑戰壓力,這時候就會多出可以討價還價的範圍,讓買房者另外協議房價。
政府有時會設立購屋優惠專案,買房者把握住低利率或減稅的時間,幫助減少房貸債務。
二、依照居住需求看房子位置
如果想選擇靠近公共運輸設施的地方,應該劃分出10分鐘內就能走到公車或捷運站的區域,如果是希望住在生活機能比較完善的地方,應該留心周遭有沒有大賣場、診所、超商、公園等設備,看地點時不要胡亂挑選,善用向房仲探聽、利用街景服務查看四周環境、網路上搜尋社區評價、洽詢管理人等方法,才能順利找到心目中的好房子。
三、搜尋合理的房價水準
買房前必備的其中一樣須知事項,就是房價怎麼買才合理,可以事先連上實價登錄查詢,調出喜歡的地段1至50號,看看平均價位落在哪裡,藉此掌握市場走向,才不會買貴又毫不知情。
四、多多確認簽約資料有哪些
即使定下買哪間房了,也不代表萬事俱備,簽約前務必確保本人可以親自出現,若是代理人則要攜帶授權書,簽約時要重複驗證契約內容是否正確,像是時間、地點、條件、設定事項等,還要確定土地所有權狀和謄本上的坪數是否符合實際情形,現場有沒有佔到額外土地等,另外建物謄本上是否有登記抵押權、查封法拍、認定破產等紀錄。
五、盡量拿到比較低的利率
想要擁有低利率,可以拿出可靠的收入證明,像是薪轉帳戶明細、銀行匯入紀錄等文件,或是正常繳付信用卡債務,沒有出現遲繳、超額刷卡、用到循環利息等狀況,或是和承辦機構保持良好聯繫,先把存款放在銀行裡、辦理信用卡、投資基金等,或是找信用紀錄無瑕疵的保證人,比如公務人員、百大企業員工等受到銀行歡迎的人,更容易輕鬆申請房貸。
六、交屋注意不漏掉細節
接手房子時,雙方應該來到現場校對簽約事項,檢查房屋狀況是否一切良好,有缺陷的地方是否修補完畢,如果屋況不良,賣方是要背負法律責任,擔當起損失,再來要取回土地和建物所有權狀,確認內容和合約相同,銷毀商業本票,並且拿走鑰匙,最重要的是收尾,謹記要結算水電、網路電話、生活管理等相關費用,各自付清應該承擔的金額。
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