銀行金檢過不了最高罰款2,000萬! 降低銀行資金流向房貸市場 央行加強信用管制措施!
銀行的資金流向不斷往房市邁進，即使央行推出了信用管制措施，來抑制銀行資金流向，但依舊略為集中於不動產市場，其中建築貸款餘額成長快速，占不動產總貸款的比重越發增長，這間接帶動了房價的上升，而政府為了避免金融資金流向過於單一，且畸形的流向房市，因此祭出了各項打炒房政策，抑制資金流向。
9/30中央銀行總裁楊金龍到立法院財委會進行業務報告，由最新的書面報告顯示，從去年12月，央行就開始以信用管制來打炒房，不過為了加強效果，央行與金管會加強了專案金檢，且據悉，一旦有銀行違反規定，最高將可罰2,000萬元的罰緩。
目錄
加強信用管制措施的配套辦法：
- 定期統計金融機構辦理不動產貸款的情形。
- 派人員實際到現場進行金檢。
- 督促銀行確實的落實法規並遵循。
而自今年到8月底，央行累計共實施了14次的專案金檢。
積極的購地、貸款 建商的熱情會被低成數澆熄嗎?
央行會想要降低購地貸款成數的最主要原因，來自於建商對房市看好，因此積極的獵地，這直接地導致地價上漲，各地區的建案熱區，接傳出了有歷史新高的地價出現，這也間接地帶動了房價的上升，使得房貸額度被拉高。
以今年7月，國銀承做購地貸款的平均成數來看，從去年12月42.6%，上升至了63.6%，貸款餘額也增加了17.1%，這讓購地貸款的比重，占了建築貸款的比例從59.3%上升至61.7%。
這樣看來，從去年就開始的信用管制措施，抑制建築購地貸款成數的方式，並未起到明顯的成效，甚至由於市場過熱，還讓建商更加積極地搶占重劃區等規劃開發的區域土地。
信用管制措施是否能抑制房價、甚至使房價下跌?
在立法院財政委員會業務報告中，立委林德福向央行總裁楊金龍詢問，是否利用信用管制措施，可回到讓民眾都買得起房的價位?不過楊金龍坦言，這實在太難，畢竟一直以來房價都無法回到原來的數字。
畢竟房價牽扯的因素太多，不論從供需面、制度面，甚至還有經濟上的因素，像是通貨膨脹等等，因此要抑制房價光是靠信用管制措施，太過單薄且無用。如果要實施居住正義，還需要安排更多的社會住宅、租賃等政策，還有重視弱勢族群的居住權益。
並且楊金龍強調，信用管制主要是為了穩定房價的浮動，並且維持金融穩定發展，而非抑制房價以及讓房價暴跌等等，因此信用管制的成效無法從房價方面觀察。並且逐步微調信用管制，並且加強措施，搭配其他打炒房政策，像是房地合一稅2.0、實價登陸2.0等，才能有顯著的效果，而目前這些政策也都執行不到半年，效果有待時間驗證。
房價上漲的元兇除了炒房 還有哪些因素?
炒房當然是房價上漲的關鍵，不論是投資客或是建商，當然都希望房屋在自己手上能以最高的利益賣出，但是除此之外，為何每個時期的房價波動都有不同的幅度呢?近幾年房價漲最凶的時候，竟然是疫情爆發之後。
這是因為全球經濟受到疫情影響，為了拯救岌岌可危的股市、生產值等，各國皆採放寬式政策，貨幣印越多，銀行利率降更低，其中台灣還受到了外商回流、國內商辦、工廠需求增加等因素，房市熱絡開啟建商的商業眼界，以及不少縣市的重劃區也都正在開發當中，土地標案陸續登場，房市才會如此活絡，房價便隨之而起。
除此之外也還有人工成本升高、全球原物料上漲等，也會導致新成屋的價格陸續走高，所以那些希望等房價下跌再入場的人，恐怕不僅等不到，房價還會因通膨而持續上漲。
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