房貸利率朝1.6%靠近!銀行調幅大增原因在哪?

3月央行升息1碼，調升0.25個百分點，後面國銀也逐漸調整房貸利率，不過10家房貸指標行庫的房貸指標利率，調升0.27-0.28個百分點，增加幅度比央行大，讓許多銀行起步地板價漲到1.58%-1.59%，假如理監事會議決定6月再升息，到時地板價肯定超過1.6%。

為何銀行利率調整超過央行?

行庫表示，房貸利率調整幅度比央行升息幅度高，背後有3個原因，一是央行期待銀行反映足夠額度，二是最近美債殖利率飛漲，許多壽險公司等大型存款戶，存款拿去購買債券，原有存款下滑，貸款業務上比較削價的吸引力和空間也被限縮。
因為美債殖利率回升快速，美債20年期殖利已經在4/14突破3%，上升到3.09%，10年期殖利率也上升到2.83%，甚至1年期有1.84%、2年期有2.47%，相較定期存款利率高出太多，因此像是壽險等法人存款大戶，解約用儲蓄買美債，是相當合理的使用資金方式。
談到第三個原因，行庫則表示和各家機構自身資金壓力相關，特別青安貸款只有1.52%，資金成本需要內部消化，銀行要想方設法補償這部分，在各行庫中，現在台銀青安貸款餘額最多，指標利率增加0.273個百分點，充分顯示其中關鍵。

各大行庫利率分別多少?

觀察已提及的10大房貸指標銀行，調整貸款指標利率情形，像是土銀、合庫、台企銀、彰銀、兆豐銀、華銀公股行戶，銀行利率只調升和央行一樣的幅度，
其他間行庫，例如一銀、台銀、國泰世華銀、北富銀等，調整幅度全部超出1碼，國泰世華增加最多有0.28個百分點，其次北富銀為0.26百分點、一銀為0.27個百分點、台銀為0.273個百分點。

貸款地板價越來越高?

因為大部分銀行都是參考前6、7、10大行庫指標利率平均值，當作房貸指標利率調整指數利率，整體影響之下，其他金融機構貸款指標利率也一起上升，正因如此，許多貸款地板價已漲到1.58%或是更高，那些2房或3房以及豪宅，原來各自適用1.6%、1.72％，經過央行升息，最低為1.85％、1.97％起，銀行內部訂下的門檻價，未來也會跟著指數利率上升比央行漲幅高。