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無薪轉申請房貸沒希望?做好3項準備過件不難!
有些工作即使收入不差,和其他領固定薪水的職業沒兩樣,卻因為收入領現沒有薪轉存摺,無法提出收入證明,像是自營業者或部分勞工族群,申請購屋貸款容易遭到拒絕,尤其景氣不好的情況下,銀行核貸標準更加緊縮,想拿到高額度、低利率非常困難,不希望變成房貸的漏網之魚,你可以事先打好基礎,和承貸機構多往來,設法加強個人信用,也可以借鑒親友經驗或詢問專業人士看法,才不會落的買房一場空。
為什麼薪轉紀錄很重要?
上班族進入一家新公司前,要先開辦匯入薪資的銀行帳戶,公司每月撥入薪資到指定帳戶,便成為你的薪轉紀錄,這份紀錄不但完整保存公司給薪,如果遇到貸款等需求,還能作為個人財務資料,用於判斷是否有還款能力,所以是非常關鍵的核貸條件,此外取得第1張信用卡的的時候,銀行是以收入來決定信用額度,收入越規律,額度就越高,初入社會若有一份完整的薪轉存褶,對個人金融而言也相當方便。
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申請民間警察貸款卻不行? 警察身分如何辦理民間代書信貸、二胎房貸?
警察身分想要申請民間貸款很難?為什麼呢?原因在於有些民間借貸機構對於執法相關職業的人較敏感,因此包括警察、檢察官、律師等,這類職業的人,較難以順利申辦民間警察貸款。
警察貸款該找誰辦理?
近幾年社會動盪不安,包括疫情、美國銀行倒閉等事件,讓民眾手中有錢不敢花,物價又瘋狂上漲,蛋價變貴甚至連買都買不到,因此本計畫買房、買車、生育的民眾都打退堂鼓。
然而當大家有資金急用時,除了找銀行辦理貸款,民間也不乏可以申貸的機構,但身為警察,因職業的特殊性,讓許多民間借貸業者避之不及,這樣無法在銀行成功申貸的警察們,也失去了民間申貸的管道,難以度過難關。
不過喆方資產可以幫助缺乏資金的警察們,獲得貸款機會!
警察貸款方案有哪些?
不管任何人,都有可能遇上缺錢的時候,就連警察這種穩定且薪資較一般人高的工作,也會有缺錢的時刻,因此喆方資產就能派上用場了!警察可申辦的方案如下:
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代償二胎房貸是什麼? 申請代償會影響信用嗎? 代償民間轉銀行該如何申辦?
當你因負債過多需要債務整合時,或者希望可以將民間貸款轉回銀行時,透過代償二胎可以幫你這個忙。申請二胎代償或者代償二胎,兩者是不同的,但是卻都能替你解決資金問題,因此如果你正受到債務困擾,不妨看看此篇文章,帶你了解代償是什麼。
什麼是代償二胎與二胎代償?
首先我們得先解釋什麼是「代償」,什麼是「二胎」。這樣你才能理解接下來針對代償二胎的介紹,還有釐清自身是否需要申請代償二胎。
代償
就是代替償還的概念。意思是由A金融機構先替你償還在B金融機構的欠款,而B機構就將債權轉給A機構,以此你的債權人會變成A,而B就跟你沒關係了。
二胎
我們這邊指的是二胎房貸,也就是透過將已經有貸款的房屋,再次設定抵押權,以換取資金的概念,等於是將房屋價值變現。但因為設定的是第二順位抵押權,因此稱作二胎房貸。
那麼什麼是代償二胎?
也就是由A金融機構先替你償還B金融機構的二胎房貸,讓你在B機構的二胎債權塗銷,並轉移至A機構辦理,就是這麼簡單!
舉例來說:
假如阿發在國泰銀行本身有購屋貸款,爾後又向玉山銀行申請二胎房貸,但阿發希望可以把房貸統合成一筆,於是向國泰世華申請代償二胎。因此國泰銀行先將阿發在玉山銀行的二胎房貸債務清償,之後將債權重新轉到國泰申辦,這樣他就可以把購屋貸款與二胎房貸統整在一起繳款。
什麼又是二胎代償呢?
意思是當你在有房貸的前提下,你可能向其他民間機構申請了貸款,可能是二胎也可能是信貸,然而因某些原因你想要脫離這間機構,因此你找了另一間民間金融機構申請二胎房貸,將原本的貸款清償。也就是利用申請二胎房貸的方式代償其他貸款。
代償的作用與好處
代償的好處不少,但也要看情況使用此方法,畢竟這中間也需要付出成本,如果非必要,不一定要用,但如果你面臨以下情況,代償是很好的方法。
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房貸轉銀行有哪些管道? 民間二胎房貸可以轉回銀行嗎? 整合負債怎麼做?
如何申請將民間二胎房貸轉銀行呢?如果你有民間貸款,一般來說若想再跟銀行辦理,可能會因為有民間私設而被婉拒,但你又很希望可以向銀行申辦,或者希望將民間的貸款轉移至銀行,該怎麼做呢?這就要找喆方幫忙了。
什麼是房貸轉銀行?
一般購屋房貸是向銀行申請,而之後若還想利用房屋進行融資,可以向銀行申請房屋增貸、二胎房貸。可當你的貸款條件不符合銀行的要求,而你又必須申貸的話,則可選擇民間貸款,一樣有二胎房貸可供選擇,但民間利率較高且要想再次跟銀行申貸恐有難度。
房貸轉銀行就是將你在民間申請的房屋貸款、二胎房貸透過第三方配合,將你的貸款轉回銀行申辦,除了可以降低利息費用,還有機會將原本的購屋貸款進行整合。
民間二胎房貸是什麼?
指的是在你有房貸的前提下,向銀行以外的民間機構申辦二胎房貸,以此可以將房屋進行抵押後換取資金。而民間二胎有幾個特點:
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貸款不能找代辦公司的原因?找喆方二胎房貸代辦的好處是?
貸款找代辦公司好嗎?到底代辦公司的業務是做什麼呢?如果我的貸款條件較差,找代辦公司需要花多少錢?想必不少有貸款需求的民眾,會面臨這些問題,然而網路上資訊繁多,是真是假也難以辨別,因此喆方以專業的角度替您解答,有關代辦公司的所有問題。
代辦公司的服務項目
有關貸款的業務,都是他們的服務範圍,包括信用貸款、房屋貸款、汽車貸款、手機貸款、企業融資等,都在他們的服務範圍內,但他們並不是這些貸款的金主,而是幫你向銀行貸款的公司。
也就是說,你無法向他們申請到任何資金,但可以透過他們向銀行取得資金。
代辦公司的主要功能:
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安卓手機貸款需要注意哪些事? 手機貸款管道推薦!
手機貸款是指購買手機而設的貸款服務,可以讓你以分期付款的方式購買安卓手機,這種貸款通常由銀行或電信公司提供。不過你知道嗎?手機也可以抵押換現金喔!安卓手機貸款的品牌非常多,包括索尼、三星、OPPO、HTC等等,因此作為手機抵押貸款再適合不過。只要透過安卓手機,向通訊行或當鋪申請手機抵押貸款,即可在2天內的時間裡,獲得4萬-6萬不等的現金,以此可幫助有資金需求者,在短期內獲得小額貸款。
安卓手機貸款的優勢
若借款人本身的信用條件較差,或是本身負債過多,導致銀行無法核貸的話,選擇民間貸款的人不在少數,可是大多民間信貸利率都超高,因此選擇抵押貸款會比較適合,不過並非每個人都有汽車、房屋可以辦理,又需要在短時間內獲得資金的話,手機貸款是最適合的方式。
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18歲可以申請貸款嗎?注意哪些風險?適合哪些貸款方式?
立法院於2021年底三讀通過民法修正案,將成年年齡修至18歲,2023年元旦後終於落實,也就是說不需監護人或法定代理人同意,便能做法律上有效力的事,如果18歲的你想申請貸款,可能碰到那些問題?沒有任何經驗的情況下,應該小心哪些風險?如何承擔責任?下文就一一解答,讓你了解必須知道的資訊!
年滿18歲就能自己貸款嗎?
民法上的成年,代表一個人具備完全行為能力,依照自己的意願,開始決定要不要做哪些事,當然也包含申請貸款在內,成年後可以選擇的權利如下:
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公教貸款利率超優惠! 房貸想拿低利、高成數看這裡!
買房前若有良好的規劃,公教貸款在面對未來任何變化,都可以游刃有餘。要想掌握成功的房貸,通常也表示你取得了良好的公教貸款利率以及額度,不過這該怎麼做呢?要想掌握房貸申請秘訣,這篇文章一定要看完喔!
了解自身貸款能力與負擔能力
《孫子兵法.謀攻》:「知己知彼,百戰不殆。」指的是若想要贏得勝利,必須充分的了解自身與敵人,這也能套用在申請房貸上。
有多少籌碼,申請多少公教貸款房貸。將自身的收入、負債計算清楚,並準備好至少3成的自備款,並將每月預計繳交的房貸金額,控制在收入的3分之1,最高以不超過2分之1為主。
不過這需要因薪資而變動,如果說月薪高達10萬,即便房貸佔了2分之1,你也還有每月5萬的可動用現金,所以還是要取決於薪資的高低。但大致上來說,假設以一般常見的4、5萬月薪來看,那就最好抓3分之1,以免生活受到影響。
公教貸款舉例來說:
假設在無負債的情況下,若你的月薪固定有5萬,那麼建議你每月可負擔的房貸要控制在17,000以內,這樣推算下來,若房屋可貸8成,利率2%,貸款30年,那麼你最高可負擔的房屋總價為573.75萬元。
了解銀行的公教貸款方案並與房仲合作
政府的首購貸款優惠方案,並非無上限,各家銀行會提供一定資金給政府的方案,可一旦資金用罄,晚了一步就申請不了,因此你得了解各大銀行的方案,建議先從你較常往來的銀行開始,詢問房貸的公教貸款優惠專案。
然而以上大多指的是較低的利率方案,以目前來說其實平均利率都在歷史低點,即便處在升息的環境,還是屬於較低的狀態,因此若你想要的是提高成數,那麼透過房仲業者的幫忙,會更好。
因為房仲需要經常與銀行往來,他們可能有在銀行的人脈,或者熟知銀行的流程,尤其當有整批的建案要銷售時,銀行對建案本身的了解度相對比個別建案來的高,因此可貸款到的成數也會更好看。
見面三分情…
2023玉山銀行二胎房貸利率總整理!申辦玉山銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,玉山銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是玉山銀行二胎房貸?
玉山銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表
銀行
對象
利率
額度
期限
國泰世華
20-64歲,信用紀錄正常。
3.2%起
20-150萬
10年
王道
25-60歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
5.06%起
最高500萬
15年
玉山
名下房屋可再次設定抵押權。
2.8%-9.88%
50萬以上
15年
台新
他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.7%起-14%
50-300萬
7年
新光
擔保品做次順位設定。
2%-7.17%
最高600萬
15年
兆豐
25-60歲,有還款能力的本行既有房貸戶。
3.126%起
最高300萬
10年
陽信
20-70歲,信用良好、收入穩定,有償還能力,他行房貸6個月以上,可設定次順位抵押權。
前3個月固定利率1.99%,第4個月起2.14%-3.89%浮動計息
最高400萬
3-7年
永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.28%
50萬元以上
7年
遠東商業
20-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
3%起
25萬元以上
7年
台中
20歲以上,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高500萬
10年
凱基
20-60歲本國國民。
3.62%起
50萬元以上
10年
哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
玉山銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
玉山銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:
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