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什麼是土地鑑界?申請土地鑑界的注意事項?地界不明會怎樣?
當你名下的土地遭到外力改變,因而難以辨認土地界限,為了避免與鄰近土地產生糾紛,此時你就會需要「土地鑑界」來幫你解決難題。那麼什麼是土地鑑界呢?土地鑑界可能產生什麼影響?又該如何申請土地鑑界呢?
什麼是土地鑑界?
白話說就是「土地界址再丈量」,是「土地複丈」的其中一項。一般來說土地不怎麼會變動,但當有人為或自然因素等外力,造成土地變形的話,地主會不知道哪邊才是自家土地的界限,因此可能與隔壁土地產生糾紛。
所以土地鑑界是為了保障地主權益而產生的,利用數據再次界定你家土地的範圍在哪,以免發生糾紛。
哪些外力會造成土地變形?
土地要變動是很難的,但台灣經常會發生地震、颱風等天災,因此當自然災害,例如地震造成土地隆起、土石流造成地貌改變等,這些都會讓土地的界限消失。
人為因素包括填海造陸、挖土坡等等都會有所影響,即便差之毫釐卻還是要維護個人權益。
什麼情況下需要申請土地鑑界?
除了土地本身的變形需要重新劃分界限外,還有可能是因蓋房子、法規改變等原因,而需要重新界定,以下是可能需要土地鑑界的原因:
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印鑑證明有什麼用途?生效期限多長?馬上看懂申請方式!
印章就像本人的親筆簽名,在文件上簽名代表正式生效,蓋上印章也具有相同效力,但難道刻著名字的印章就可隨意使用?其實只有一顆私章代表本人,出示印鑑證明就能確定真正的印鑑章,辦理房屋貸款、二胎房貸、土地貸款時,都會用到印鑑章和印鑑證明,屬於非常重要的個人證件,一定要注意保管以免被他人盜用。
什麼是印鑑章?為什麼很重要?
一般印章和印鑑章最大不同在於,印章可以有很多顆,但印鑑章是僅存一顆在法律上「具有效力」的私章,當事人需要拿著自己的私章,前往戶籍所在地的戶政事務所登記,文字符合戶籍登記的姓名,印面尺寸規定長、寬、直徑皆在1-3公分內,不可使用易變形材質,例如原子章、橡膠等。
登記印鑑章後,不用自己前往現場簽名,只要文件使用印鑑章,等於經過本人同意,可以請人代為辦理法律相關事務,免去到處跑的功夫,當拿著印鑑章和印鑑證明替文件蓋章後,表示印章持有人已經正式簽署,法律上視為同等效力。
印鑑證明用在哪些地方?
法律上規定開立印鑑證明,原因是為了避免證明被他人胡亂利用,保護民眾權益不受損,因此印鑑證明用途廣泛,其中以“不動產登記業務”最頻繁出現。
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持分土地貸款如何申請才合適?銀行拒絕承辦還有機會補救嗎?
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一塊土地的所有權不只一人持有,就是所謂的持分土地,常見的情況有長輩留下一大筆祖產,由後代子孫一起繼承登記,變成兄弟一起管理;或是幾個人約定好彼此出錢,共同買下一塊地皮,依照出錢的份額分配持有比例,也會形成持分的情況,共同持有雖然不算是少見的案例,但因為所有權人眾多,在買賣、貸款、轉移等層面上,容易造成各執一詞的糾紛,那麼持分地應該怎麼申請借貸呢?
持分土地的共有方式是什麼?
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老屋重建有哪些細節需要注意? 老房就一定能等到都更嗎?
你以為只要房屋夠舊且地段夠好,就有機會等到建商幫你免費都更?事實上並非所有房屋都符合都更的條件,而是要根據建商的利益思考,畢竟無利可圖的事,對他們來說就是吃力不討好,沒必要為了都更而都更,因此以下三種情形,基本上難以都更成功。都更話題夯,尤其每到選舉前夕,總會有很多候選人開始推都更議題,但我的房子真的等得到都更嗎?
並非所有房屋都能都更
都更老屋重建過後真的可以「一坪換一坪」?都更又有哪些分別呢?
(一)…

老屋重建夯!都更與危老重建差在哪?
新的一年,內政部又要公布去年的各項統計數據,其中全台核發建築物拆除執照的部分達2,793件,是23年來新高,並且總拆除面積合計78萬多坪,一樣也是歷史新高,而拆除的建築中,住宅共1,447件、4,148宅、總面積19.2萬坪,另外六都的住宅拆除宅數占比高達82.7%。
危老都更最夯區域在哪?
六都之中,全國拆除宅數,台北共拆1,672宅,其次新北共976宅、台中451宅、台南285宅、高雄280宅,桃園市最少,僅有64宅被拆除。從數據來看,便可知道各縣市的危老都更案熱度,而雙北市熱度最高,其原因為素地少,因此建商的土地來源大多選擇打掉重練,因此台北市的老宅較有機會煥然一新。
至於桃園市因重劃區居多,土地供給充足的情況下,建商當然更願意選擇不需要整合的大塊土地,比起危老都更,成本更低,且耗費的時間更短,因此拆除量非常低。
危老、都更兩者是一樣的?
其實大致上來看確實差不多,兩者皆是將老舊房屋進行拆除重建,但在計畫時間、容積,以及申請規定等其他條件上,有很大的差異,那麼你或許會好奇,如果我家是危老建築,那是都更好,還是危老重建好呢?
危老、都更大比拚!…

高雄都市計畫委員會通過社會住宅方案!左營與楠梓有望增加到8800戶!
高雄市為了照顧弱勢族群的需求,推出新的社會住宅計畫,高雄市都市計畫委員會在6/30開會討論,決定通過內政部所提議,左營、楠梓兩地社會住宅與建基地都市計畫變更案,總共有2.62公頃的面積,將可在左楠地區新蓋大約1600戶的社會住宅,市府表示要和中央合作,推行8800戶社會住宅興建政策,好回應市民對於居住權益的要求。
左營、楠梓地區合力推進社宅數量
都發局長楊欽富說明,因為要照護高雄當地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群,還有企業員工對於住屋的需求,市府依照中央的廣建設會住宅政策,大眾運輸為發展定位、人口密集區、產業發展區周邊三項,作為選擇地址的參考,選在岡山、大寮、前鎮等地區建造社會住宅,加上中央安排的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等用地,分別合作出動,一起努力實現8800戶數量的最終目標。
這次會議核准了兩個建造基地,一個是左營福山社會住宅,使用凹子底地區的機關用地當作興蓋的基地,採用在閒置公有土地上開辦住宅的作法,土地容許使用項目進行增列變更,允許興蓋社宅與相關附屬設施的用途,藉此增加一般大眾的利益。
另一個則是楠梓清豐社會住宅,使用楠梓舊部落地區的台糖公司用地,作為住宅的興建基地,該地街廓的整體開發原本受到限制,而且面積過於廣大,由於社宅有其公益性、急迫性、必要性,而且未來仍有其他開發需要,所以撤銷整體開發的限制,加快長時間閒置用地的利用效率,期望為附近地區的發展注入活力。
社宅可評估配社會福利設施
都發局住宅發展處長翁浩建表示,內政部已率先處理完左楠地區兩項社宅的早期計畫,後續由國家住宅及都市更新中心進行發包的統包工程,預定兩地完成大約200戶及1400戶的數量,除此之外,將把當地的社會、衛生、教育局等機構需求納入考量,分析是否需要開辦托嬰中心、公共幼兒園、日照中心等社會福利設施,方便附近居民可以自由利用。
市府不只主動推進自辦社宅的進度之外,還另外設立了高雄市社會住宅推動平台,林榮欽副市長自行邀請相關機關、營建署、國家住都中心,設立單一窗口來協助處理社宅發展過程中面對的障礙。
岡山、大寮、前鎮地區已有計畫執行日程
關於其他市府所推動的住宅計畫,岡山地區社宅的工程專案管理與設計監造發包,已在今年4月順利結束,接下來是籌備基本設計,並請工務局新工處開辦公包工程備標,預定在9月正式開工,準備在南北基地建造2幢4棟的房屋,地上15層加上地下2層,採用自然永續、通風良好、多元共融的方針,創造出適宜的居住空間,推估在114年底蓋好後,共有708戶給有需要的人入住。
大寮地區的社宅及前鎮地區的智慧公宅,目前正在早期規劃的階段,預計兩地要在明年的2月與5月開工,市府各機關將來會攜手合作,用最安全、效率最高的手法,配合中央政策在高雄興建社宅,滿足市民在居住上的需要,真正實踐居住正義。
相關房市時事新聞新知:
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2022年房價漲幅分析! 開工數量暴增現警訊!
今年一開始,內政部必須針對去年的數據進行分析,尤其2021作為房市活絡的一年,各項數據皆有突破歷史紀錄的可能,不過也要小心潛在的危機。數據顯示2019年以來,每年的預售屋建案量都暴量,且由於都市中心的開發程度高,因此有逐漸往蛋白區,甚至蛋殼區移動的趨勢,以嘉義來說,光是去年的開工宅數,年增率高達95.7%,但去年全國的開工宅數約13萬宅,比前年少了2.6%。
小心缺工影響完工!
建案從開工到交屋至少需要2年以上的時間,工期長的還能到5年,也就是說2019年的暴案潮,如今迎來即將完工時期,各大建案應當準備交屋,但是由於2019年後疫情爆發,全球原物料上漲、缺工潮,一些本就苦苦支撐的建商,因不敵變化而倒閉,要小心好不容易買到的家卻成為爛尾樓,因此慎選建商很重要。
六都2021開工增減幅概況
據統計,2021年全台的開工宅數達到13萬433宅,累計總面積為565萬坪,與前年相比宅數減少了2.6%,面積縮小2.2%。六都的部分,在2021年雙北市及高雄開工量減少,其餘縣市皆增加,其中台南增加了15%,高雄則減了22.9%。
而六都之外呢,嘉義縣成為開工王,2021開工2,437宅,與前年相比增加了95%,其次為苗栗,增加了近7成,第三名為彰化縣,增加了30%。
推案移往蛋殼區…

台北捷運末站成房市熱區! 房價過高「脫北」現象越來越嚴重!
在北捷附近的房屋,是民眾購屋的首選之一,但是在房價高漲的大台北地區,薪水沒漲的青年們更願意退一步遠離蛋黃區,而選擇到相對較易負擔的蛋殼區,因此最近在建案陸續完工的新北市蘆洲區捷運站附近,就成了首購族的重點目標。
距離敵不過高房價的壓力!
雖然選擇位於捷運末站附近的房屋,會將通勤時間拉長,但是房價相對親民,因此有越來越多的民眾更願意選擇新北市為居住地,且即便通勤時間拉長,以現在的交通便利度及生活機能,並不會遠離原來的台北生活圈,又能保有居住品質的同時,台北出走潮越加明顯。在房價壓力之下,根據統計2020年的遷出人口達到4.4萬人,且近五年來人口減少了10萬,出現了「跨區買房,只移一步」的情形。
蘆洲區建案成交量奪第一!…

長輩房貸還不起 竟找月薪3萬小資幫還! 「部分產權」讓網友勸退!
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雖說尊敬長輩是每個人都應該的,像是公車禮讓行動不便的長者,吃飯要由長輩先動筷等等,但是萬一長輩還不起房貸,你要幫忙還嗎?一名網友分享了身邊朋友遇到的事件,由於認識的長輩告訴他目前無力償還房貸,需要有人幫忙,於是要求原PO的友人幫忙繳納貸款,但是這位友人的月薪不過3萬初,存款才剛滿一桶金,他真的可以嗎?網友們紛紛留言表示,千萬不要!
一名網友在PTT上發文,表示有位朋友認識的長輩,在新北市的蛋黃區買了間新房,且屋齡也新,但是卻沒想到背債過程中,這位長輩失業了,由於失去了穩定的收入來源,因此把原本的老房屋賣掉,將所有賣房的獲利全都投入新房子當中,但即便如此,依舊還有700萬元的貸款未繳清,因此長輩才會要原PO的友人幫忙分攤。
不過這位友人月薪僅3萬初頭,存款100多萬僅此,就連自己想買房都還沒辦法,不過卻想著或許可以拿存款出來幫忙,先還個100萬元,剩下600萬元的房貸再一起分攤,然後再商量是否可以分部分的產權給他。還在考慮的過程中,長輩卻堅持要是一人無法負擔房貸,就會將這間房賣掉,這才讓原PO的友人猶豫不已。
但是網友們眼尖,看到了「部分產權」這4個字,再加上長輩並非家中親戚,因此紛紛表示千萬別淌這趟渾水,因為部分產權是非常麻煩的,尤其當你面對的還是較年長的對象,如果萬一這位長輩之後有兒女,難道你要跟對方爭產嗎?還有一旦有任何糾紛,都將不只是私下和解這麼簡單,大多都須要走法律程序,到時候只會讓自己被部分產權給綁架。
另外除了部分產權的問題,還有個人收入的部分,畢竟百萬房貸並非輕鬆,即便有兩人共同負擔,但月薪僅有3萬,不如趕緊存錢買自己的房比較實在,如果這位長輩一失業就還不出房貸,那他本身也是有財務問題,畢竟買房是件慎重的事,沒有那個能力卻還買蛋黃區,可見長輩的問題不小,你還敢跟他一起繳房貸嗎?
部分產權讓你麻煩事一堆!
所謂擁有部分產權,簡單來說就是將這間房屋的完整產權進行分配,而分配的比例不同,所產生的部分產權,簡稱持分房屋。
從這點來看,持分房屋其實有多成因,例如遺產分配,同一間房屋將由多個兄弟姊妹來繼承,這時候房屋就會有多人共同擁有的問題,也就是持分的狀態,然而持分會遇上哪些問題?
例如大哥想要將房屋賣出,但是妹妹不肯,於是乎這間房屋沒有得到所有的產權所有人的同意,大哥即便想賣,也賣不掉。光是這點想必那些擁有持分房屋的人都感同身受吧!
且持分越複雜,之後想要進行分割或是整合產權,都非常不易,尤其房屋與土地不同,又是無法進行完全分割的物件,你說土地好了,只好還可以劃分,讓大家的產權各自領回,成為獨立產權,但你說房子可以切成一半嗎?你要怎麼切?橫切、豎切?還是大家一人一層樓,那樓梯又歸誰?
因此這就是為何網友們會勸退的原因,因為即便真的能拿到部分產權,看似好像有了房產,卻沒想到之後的問題才是惡夢的開始。
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