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高雄都市計畫委員會通過社會住宅方案!左營與楠梓有望增加到8800戶!
高雄市為了照顧弱勢族群的需求,推出新的社會住宅計畫,高雄市都市計畫委員會在6/30開會討論,決定通過內政部所提議,左營、楠梓兩地社會住宅與建基地都市計畫變更案,總共有2.62公頃的面積,將可在左楠地區新蓋大約1600戶的社會住宅,市府表示要和中央合作,推行8800戶社會住宅興建政策,好回應市民對於居住權益的要求。
左營、楠梓地區合力推進社宅數量
都發局長楊欽富說明,因為要照護高雄當地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群,還有企業員工對於住屋的需求,市府依照中央的廣建設會住宅政策,大眾運輸為發展定位、人口密集區、產業發展區周邊三項,作為選擇地址的參考,選在岡山、大寮、前鎮等地區建造社會住宅,加上中央安排的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等用地,分別合作出動,一起努力實現8800戶數量的最終目標。
這次會議核准了兩個建造基地,一個是左營福山社會住宅,使用凹子底地區的機關用地當作興蓋的基地,採用在閒置公有土地上開辦住宅的作法,土地容許使用項目進行增列變更,允許興蓋社宅與相關附屬設施的用途,藉此增加一般大眾的利益。
另一個則是楠梓清豐社會住宅,使用楠梓舊部落地區的台糖公司用地,作為住宅的興建基地,該地街廓的整體開發原本受到限制,而且面積過於廣大,由於社宅有其公益性、急迫性、必要性,而且未來仍有其他開發需要,所以撤銷整體開發的限制,加快長時間閒置用地的利用效率,期望為附近地區的發展注入活力。
社宅可評估配社會福利設施
都發局住宅發展處長翁浩建表示,內政部已率先處理完左楠地區兩項社宅的早期計畫,後續由國家住宅及都市更新中心進行發包的統包工程,預定兩地完成大約200戶及1400戶的數量,除此之外,將把當地的社會、衛生、教育局等機構需求納入考量,分析是否需要開辦托嬰中心、公共幼兒園、日照中心等社會福利設施,方便附近居民可以自由利用。
市府不只主動推進自辦社宅的進度之外,還另外設立了高雄市社會住宅推動平台,林榮欽副市長自行邀請相關機關、營建署、國家住都中心,設立單一窗口來協助處理社宅發展過程中面對的障礙。
岡山、大寮、前鎮地區已有計畫執行日程
關於其他市府所推動的住宅計畫,岡山地區社宅的工程專案管理與設計監造發包,已在今年4月順利結束,接下來是籌備基本設計,並請工務局新工處開辦公包工程備標,預定在9月正式開工,準備在南北基地建造2幢4棟的房屋,地上15層加上地下2層,採用自然永續、通風良好、多元共融的方針,創造出適宜的居住空間,推估在114年底蓋好後,共有708戶給有需要的人入住。
大寮地區的社宅及前鎮地區的智慧公宅,目前正在早期規劃的階段,預計兩地要在明年的2月與5月開工,市府各機關將來會攜手合作,用最安全、效率最高的手法,配合中央政策在高雄興建社宅,滿足市民在居住上的需要,真正實踐居住正義。
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2022年房價漲幅分析! 開工數量暴增現警訊!
今年一開始,內政部必須針對去年的數據進行分析,尤其2021作為房市活絡的一年,各項數據皆有突破歷史紀錄的可能,不過也要小心潛在的危機。數據顯示2019年以來,每年的預售屋建案量都暴量,且由於都市中心的開發程度高,因此有逐漸往蛋白區,甚至蛋殼區移動的趨勢,以嘉義來說,光是去年的開工宅數,年增率高達95.7%,但去年全國的開工宅數約13萬宅,比前年少了2.6%。
小心缺工影響完工!
建案從開工到交屋至少需要2年以上的時間,工期長的還能到5年,也就是說2019年的暴案潮,如今迎來即將完工時期,各大建案應當準備交屋,但是由於2019年後疫情爆發,全球原物料上漲、缺工潮,一些本就苦苦支撐的建商,因不敵變化而倒閉,要小心好不容易買到的家卻成為爛尾樓,因此慎選建商很重要。
六都2021開工增減幅概況
據統計,2021年全台的開工宅數達到13萬433宅,累計總面積為565萬坪,與前年相比宅數減少了2.6%,面積縮小2.2%。六都的部分,在2021年雙北市及高雄開工量減少,其餘縣市皆增加,其中台南增加了15%,高雄則減了22.9%。
而六都之外呢,嘉義縣成為開工王,2021開工2,437宅,與前年相比增加了95%,其次為苗栗,增加了近7成,第三名為彰化縣,增加了30%。
推案移往蛋殼區…

台北捷運末站成房市熱區! 房價過高「脫北」現象越來越嚴重!
在北捷附近的房屋,是民眾購屋的首選之一,但是在房價高漲的大台北地區,薪水沒漲的青年們更願意退一步遠離蛋黃區,而選擇到相對較易負擔的蛋殼區,因此最近在建案陸續完工的新北市蘆洲區捷運站附近,就成了首購族的重點目標。
距離敵不過高房價的壓力!
雖然選擇位於捷運末站附近的房屋,會將通勤時間拉長,但是房價相對親民,因此有越來越多的民眾更願意選擇新北市為居住地,且即便通勤時間拉長,以現在的交通便利度及生活機能,並不會遠離原來的台北生活圈,又能保有居住品質的同時,台北出走潮越加明顯。在房價壓力之下,根據統計2020年的遷出人口達到4.4萬人,且近五年來人口減少了10萬,出現了「跨區買房,只移一步」的情形。
蘆洲區建案成交量奪第一!…

持分土地貸款如何申請才合適?銀行拒絕承辦還有機會補救嗎?
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一塊土地被不只一個人所持有,就是說一群人一起擁有所有權,就是所謂的持分地,長輩留下一大筆祖產,由後代子孫一起繼承登記,變成兄弟一起管理,或是幾個人約定好彼此出錢,共同買下一塊地皮,依照出錢的份額分配持有比例,也會形成持分的情況,共同持有雖然不算是少見的案例,但因為所有權人眾多,在買賣、貸款、轉移等層面上,容易造成各執一詞的糾紛,那麼持分地應該怎麼申請借貸呢?
持分土地的共有方式是什麼?
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長輩房貸還不起 竟找月薪3萬小資幫還! 「部分產權」讓網友勸退!
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雖說尊敬長輩是每個人都應該的,像是公車禮讓行動不便的長者,吃飯要由長輩先動筷等等,但是萬一長輩還不起房貸,你要幫忙還嗎?一名網友分享了身邊朋友遇到的事件,由於認識的長輩告訴他目前無力償還房貸,需要有人幫忙,於是要求原PO的友人幫忙繳納貸款,但是這位友人的月薪不過3萬初,存款才剛滿一桶金,他真的可以嗎?網友們紛紛留言表示,千萬不要!
一名網友在PTT上發文,表示有位朋友認識的長輩,在新北市的蛋黃區買了間新房,且屋齡也新,但是卻沒想到背債過程中,這位長輩失業了,由於失去了穩定的收入來源,因此把原本的老房屋賣掉,將所有賣房的獲利全都投入新房子當中,但即便如此,依舊還有700萬元的貸款未繳清,因此長輩才會要原PO的友人幫忙分攤。
不過這位友人月薪僅3萬初頭,存款100多萬僅此,就連自己想買房都還沒辦法,不過卻想著或許可以拿存款出來幫忙,先還個100萬元,剩下600萬元的房貸再一起分攤,然後再商量是否可以分部分的產權給他。還在考慮的過程中,長輩卻堅持要是一人無法負擔房貸,就會將這間房賣掉,這才讓原PO的友人猶豫不已。
但是網友們眼尖,看到了「部分產權」這4個字,再加上長輩並非家中親戚,因此紛紛表示千萬別淌這趟渾水,因為部分產權是非常麻煩的,尤其當你面對的還是較年長的對象,如果萬一這位長輩之後有兒女,難道你要跟對方爭產嗎?還有一旦有任何糾紛,都將不只是私下和解這麼簡單,大多都須要走法律程序,到時候只會讓自己被部分產權給綁架。
另外除了部分產權的問題,還有個人收入的部分,畢竟百萬房貸並非輕鬆,即便有兩人共同負擔,但月薪僅有3萬,不如趕緊存錢買自己的房比較實在,如果這位長輩一失業就還不出房貸,那他本身也是有財務問題,畢竟買房是件慎重的事,沒有那個能力卻還買蛋黃區,可見長輩的問題不小,你還敢跟他一起繳房貸嗎?
部分產權讓你麻煩事一堆!
所謂擁有部分產權,簡單來說就是將這間房屋的完整產權進行分配,而分配的比例不同,所產生的部分產權,簡稱持分房屋。
從這點來看,持分房屋其實有多成因,例如遺產分配,同一間房屋將由多個兄弟姊妹來繼承,這時候房屋就會有多人共同擁有的問題,也就是持分的狀態,然而持分會遇上哪些問題?
例如大哥想要將房屋賣出,但是妹妹不肯,於是乎這間房屋沒有得到所有的產權所有人的同意,大哥即便想賣,也賣不掉。光是這點想必那些擁有持分房屋的人都感同身受吧!
且持分越複雜,之後想要進行分割或是整合產權,都非常不易,尤其房屋與土地不同,又是無法進行完全分割的物件,你說土地好了,只好還可以劃分,讓大家的產權各自領回,成為獨立產權,但你說房子可以切成一半嗎?你要怎麼切?橫切、豎切?還是大家一人一層樓,那樓梯又歸誰?
因此這就是為何網友們會勸退的原因,因為即便真的能拿到部分產權,看似好像有了房產,卻沒想到之後的問題才是惡夢的開始。
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台中捷運周邊土地開發案 南屯站、四維國小站將投下40億元投資!
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台中捷運路線開通之前就一直是各大建商的必爭之地,去年就有不少看好商機的建商,在搶公告招商的南屯站以及四維國小站土地開發案,標期滿後分別在6/25以及7/2完成了申請人評選,而南屯站是由集順生活科技股份有限公司所拿下,四維國小站則是冠德建設股份有限公司,此兩案的申請人於9/23完成與是政府的簽約,預估將投入的資金合計為40億元。
交通局長葉昭甫表示,目前捷運綠線已通車,其他支線包括捷運藍線、橘線(機場捷運)、紫線(大平霧捷運)等,也都在緊鑼密鼓地加緊趕工,屆時一旦台中的捷運系統完善,將會帶來更多物流,人們也將會從四面八方聚集,台中各個區的距離將大幅縮短,商業活動也能更加活絡。
利用捷運軌道帶動台中商機,已經成為了未來台中經濟發展的趨勢,並朝著大眾交通運輸都市的腳步邁進,因此近幾年的房市熱區,全都落在了捷運軌道附近,附近土地的開發也是建商之間的祕寶,炙手可熱的程度可見未來發展可引頸期盼。
集順生活科技公司看好台中捷運的發展,早在之前就已經相繼拿下了文心崇德站以及文心櫻花站的開發案,砸下共計30億元的投資金額,而今年又再次拿下南屯站的投資權,預計將投資23.5億元,規劃地下五層、地上二十七層的地標型大建案,總樓地板面積高達11,070坪,規劃299戶住宅,3間店鋪,總銷預估將會帶來44億元收益。
而冠德建設在103年投資的捷運發案首站,文華高中站,此大樓目前已經完工,且並完成了全益分配,而今年他們再度拿下四維國小站的投資權,並且規劃地下五層,地上有二十二層的大樓,總樓地板面積為7718坪。
交通部長強調,隨這南屯及四維國小站的土地開發案之後,還有位在7期台灣大道、文心路兩條主要的幹道的交叉口,也是台中捷運藍、綠線的唯一轉乘站點,其基地面積達到2,000坪的是政府站土地開發案,即將重磅登場,由於地段條件的絕對優勢,容積路、建蔽率達到650%及70%,是具有潛力的地段。
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銀行金檢過不了最高罰款2,000萬! 降低銀行資金流向房貸市場 央行加強信用管制措施!
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銀行的資金流向不斷往房市邁進,即使央行推出了信用管制措施,來抑制銀行資金流向,但依舊略為集中於不動產市場,其中建築貸款餘額成長快速,占不動產總貸款的比重越發增長,這間接帶動了房價的上升,而政府為了避免金融資金流向過於單一,且畸形的流向房市,因此祭出了各項打炒房政策,抑制資金流向。
9/30中央銀行總裁楊金龍到立法院財委會進行業務報告,由最新的書面報告顯示,從去年12月,央行就開始以信用管制來打炒房,不過為了加強效果,央行與金管會加強了專案金檢,且據悉,一旦有銀行違反規定,最高將可罰2,000萬元的罰緩。
加強信用管制措施的配套辦法:
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全台土地價值不約而同飆漲!建商看好前景大手筆搶地!
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通貨膨脹潛藏的風險上升,房產的價值維持穩固,不容易受到影響,大量的資金進入不動產市場,建商相當看好前景,不惜砸重金買地、標地,讓土地市場的發展蒸蒸日上,從統計資料來看,全台都會區總共40多個行政區,土地成交單價在過去一年紛紛創下當地的新高紀錄,房地產業者表示,購地成本、營造成本處於高位,房價幾乎不可能下跌。
建商重金獵地毫不手軟
自從去年下半年,全台不分北、中、南縣市,不分蛋黃區、蛋白區、蛋殼區等地區,土地交易皆出現該地有紀錄以來最高的價格,台北市寶路集團花費113億元,買下北投振興段都更案的地基,每坪要價460萬元,興富發花費85億元買進新莊副都心土地,不少地基每坪單價高達288萬元,全聯實業購買金山土地,每坪要價20.2萬元,喬喬文創建設購買泰山土地,每坪要價93.8萬元,都成為當地的史上新高。
亞昕國際、昇茂建設各自用每坪195萬元、180萬元的價格,買下位於桃園青埔高鐵特區的用地,成為中壢、大園區的新高紀錄,富宇建設買進新竹光武段用地,每坪花費166萬元,成為新竹市的新高紀錄,除此之外,桃園平鎮、楊梅、觀音以及新竹湖口等,價位較親民的地區,交易單價也同時出現40多萬的最高數字。
台中市土地交易熱度更驚人,有12個行政區的成交單價,在過去一年創下新高紀錄,興富發購買西屯區惠國段用地,每坪要價350萬元,豐邑購買北屯東新段用地,每坪要價174.9萬元,達麗購買烏日新高鐵段用地,每坪要價96.4萬元,另一方面,精銳建設拿下的龍井用地,僑龍機械拿下的沙鹿用地,漲到50多萬元,麗寶購得的梧棲用地,親家建設購得的大肚用地,漲到40多萬元,富宇購得的東勢用地,良昱建設購得的梧棲用地,漲到30多萬元,
由於利率低廉、資金過剩、需求旺盛等外部因素,大台北蛋黃區土地極為稀有,當有案件公開時,各個規模不一的建商便會互相競爭,全台設立的新興重劃區、二線蛋白區,大都已經完成公共建設、熱點眾多,引發買家移入的興趣,重劃區成為各地新高地價的來源,而只有那些資本充足的大型建商,才有能力購買屢破紀錄的高價用地。
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台中烏日1萬5千坪土地公開標售…

329、520、928檔期背後有什麼意義?這些時段適合購屋嗎?
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有在追蹤房地產市場動向的人,一定不能不知道房市檔期這個名詞,檔期經常見於百貨公司的宣傳用詞,比如週年慶、年終慶,房地產市場的檔期則是一年之中最重要的銷售活動,像是329、520、928,建商這時會猛推大量的新建案,大力作宣傳行銷。
民眾可能會想知道房市檔期如何生成,這裡面代表了哪些產業用意,購屋族若是在這段時間買房子,有沒有可能獲得較低的價格,想要揭開這些疑問的答案,必須先認識到產生檔期的原因。
房地產檔期是什麼意思?
產生房市檔期的原因,尚未出現一個一致的看法,大約是房地產業界約定成俗的習慣,春節年假期間為傳統淡季,過完年之後民眾才會比較願意看屋,以前3/29青年節是有假可放的節日,銜接週末變成提供看屋的連休假日,所以建商才會特地選在這段時間,趕緊推出許多待售的新建案。
對建商來講,開啟內部銷售團隊來為新年度打氣,並且藉由此次329檔期來測試上半年房市的動向,與民眾偏好購買哪種類型的建案產品,是一個釐清市場現況的時機,可以作為下半年建案訂價、宣傳手法、產品行銷定位,與提早或延遲推案等營銷方法,制定相關策略的參照資料。
在檔期到來之前,會經過一段沉潛的時間,建商、代銷機構在實際開始的前半個月、一個月,便會在媒體上進行宣傳吸引目光,接下來就是接洽潛在客戶或熟悉客戶,開始初次的販售,到了這期間的重要部分,就會接二連三搬出品牌活動、優惠項目,藉此匯集買氣,整體的營銷模式就像百貨周年慶,期間銷售情形,更是預測一年房市熱度的重要項目。
探測房市冷熱的絕佳機會
從329檔期銜接到4月清明假期、5月結婚高峰期,因此誕生了520檔期,而總統的任職也剛好在這時候,公布的經濟政策、重大建設等資訊,可能會帶來可觀效益,有助於推動房市買氣增長,經過一波波推廣浪潮,後面宣傳力道減弱,正式宣告農曆春節過後的建案開賣週期進入結束階段。
接下來的農曆7月鬼月,依照傳統民間習俗,建商通常避免在這時候開發建案、動工修造,房市的熱度呈現下降,鬼月之後便是9月的中秋假期,出現下半年的另一個開賣週期928檔期,因而下半年新案大多聚集在9月下旬亮相,然後是10月國慶假期到跨年期間,一系列的銷售動作,這也是為什麼928是判斷下半年房市的指標,同時將持續到明年,作為預測房市的資料。
更容易獲得房價與房貸優惠
討論到了這裡,民眾或許會心生疑惑,等到檔期在買房是否合宜,對於有置產需求的消費者而言,這期間確實提供了一些好處,像是不同建商各推出新建案,當然就多出了更多物件,想要找到中意的房子會更加容易。
由於這時消費者有更多選擇,同時建商背負銷售壓力,買家有機會在購屋的時候,獲得不一樣的特惠條件,不只是降價上有討論空間,還有購買贈送的局部裝潢、免費家電等,甚至是房貸的優惠方案等,若是消費者已經準備好購屋計畫,該時段就是一個上佳的買房時機。
必須留意的一點是,檔期作為房市指標的重要性,大於買房時機的用意,房屋開賣週期不會完全符合購屋適合時機,看屋經驗累積不夠多的首購族,很容易遭到多樣的宣傳、花俏的營銷所迷惑,真的希望入手貼合居住需求,價格又不高的房子,建議還是要事先做好攻略,大略認識當地市價行情,並列出自己的要求條件,或是連上建案網站,熟悉一下相關資料來提前準備,當真的前往銷售接待中心時,就能拿出過去積存的知識,從其他面向更深入地理解該項產品。
去年928檔期以小宅為主
去年全世界一起被疫情所圍困,同一時間的982檔期,對台灣房市幾乎沒有形成任何損失,在928這段週期,北部推出的新成屋、預售屋金額,估算大約多達2435.6億元,年增率來到44%,成為有史以來的最高數字,高雄同樣出現相當明顯的增長,新案總戶數相較去年成長12%。
以各縣市而言,不分北部、南部,主力產品仍然是中、小坪數的住宅,大部分坪數落在20-60坪之間,能夠同時獲得首購族、換屋族的青睞,超過70坪的大型建案,早就遠離大眾視野,整體而言,去年全台推案量在928來到最高峰,多數提供小宅物件。
今年329檔期各地成績各有不同
六都、新竹估算的總推案量,到今年329即將超過6600億元,六都推案量成長幅度超過一半縣市,相較去年同時間增長超過4成。
1.台北市
增長的推案量接近1倍,信義區、大同區、文山區三大地區,高達百億元的建案列入此次329檔期的成績,由於北世罕有精華地段的大坪基地可蓋建物,信義計畫區的豪宅預售案玥隱信義,售價極有可能超過200萬元。
2.新北市
今年不同於以往,大型建案不落腳於蛋黃區,反而往舊市區聚集,到底市區買盤的購買力道如何,仍然值得觀察,北市附近的重劃區推案,一樣有亮眼的表現,比如三重二重疏洪道重劃區右側、新店央北重劃區,分別出現了超過百億元的大型案子。
3.桃園市
基本上特別突出的地方,在於生活機能成熟的小檜溪重劃區,老資格的上市建商二期建案已站穩腳跟,至於其他建商的售健,每坪最少3字頭。
4.新竹市
竹北市的房價水準最高,有新案的地點大都位於週邊區域,造成329週期的銷售量總體不如人意,減少了大約3成。
5.台中市
千億元的行情絲毫不受影響,約略上漲1成,整體非常平穩,由於中捷綠線通車的討論帶起熱度,這次市區、蛋白區均有單件超過百億元的案子現身。
6.台南市
台積電南科擴廠加上三井國泰安平合作案,台南房市直接受益於此,329週期的推案量也升上一個台階,一下子崛起,考慮到就業人口自住需求,台機電廠區所座落的善化區,已有50億元的大型建案登場。
7.高雄市
今年因為缺工情形嚴峻,加上地價有增無減,各種因素造成高雄營建成本難以計算,因此建商態度轉向謹慎,乾脆不推案以免虧本,大多處於觀望階段,只有大規模品牌願意開發新案。
今年520檔期推案明顯下滑
新冠疫情尚未擴散之時,住展雜誌的資料顯示,今年520登場的新成屋、預售屋,金額總量大約是2133.81…