申辦台北公寓貸款需要準備哪些資料?
在大台北地區買房是件困難的事，尤其透天厝，或是機能良好的電梯大樓，沒有個幾百萬資金難以入手，且貸款額度又有限，對許多想在台北發展的人來說，只有租屋的選項，但一輩子租屋換來的只有不屬於你的房子…。
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買一間台北公寓之後會有什麼優點與缺點?
住在台北多年的洪先生，因為經常遇到租房糾紛，於是乾脆自己買間房還比較怡然自得，但是台北的房價那可是公認的嚇人，因此洪先生經過多方考量與比較後，決定買一間屋齡20幾年的公寓，雖然位處3樓無樓梯，但價格相對較容易負擔，即便如此也還是需要1,150萬的總價，向銀行申請房貸700萬，自備450萬。
雖然買了公寓後，居住方面沒有問題，可迎面而來的是30年房貸，當然以目前洪先生的薪資要負擔是沒有問題的，只是沒想到在住了不到10年的時間裡，經常遇到管線及壁癌等問題，光是修繕費又花了不少，且樓上屋主將房屋出租，於是乎租客頻更換，造成居安疑慮，偶爾還會有噪音問題，因此洪先生不得已只好決定搬家。
想搬家怎麼辦?房屋頭期款該怎麼籌?
洪先生想買為在新北市郊區的新電梯大樓，因為總價較市區低，但是自備款又是個大問題，現在如果要買房，需要將舊屋賣出才有足夠的資金，可這段時間他可不想靠租屋等待，於是洪先生決定直接向喆方資產，申請台北房屋二胎，利用二胎籌備頭期款，再向銀行申請房貸。
之前洪先生就曾利用他父親的房屋申請二胎房貸以創業，現在他有了第一次良好的貸款經歷，便希望再次由喆方服務，於是經過洪先生提供的房屋謄本進行評估後，這間房屋可貸金額為800萬，扣除一胎還剩餘的470萬未繳金額後，洪先生實際可申貸的二胎額度為330萬，加上他近期投資理財存下的200萬，要買新房的頭期款是綽綽有餘了!
於是洪先生決定向喆方申請300萬的資金，加上存款後，成功買下一間新成電梯大樓，而不久後便將原來那間公寓賣掉，並清償二胎貸款，開始繳交新房屋的房貸。
如何區分公寓、大樓、華廈?
公寓：一般只要是5–7樓的建築物，就可列入公寓的範疇，而公寓也分為有電梯與無電梯公寓，而無電梯公寓還有一個別稱叫做健康公寓。公寓的其中一個特點就是低公設比，因此對於預算不高的購屋族群來說，是個不錯的選擇，而且目前新的公寓幾乎都設有電梯。
華廈：10樓以下的有電梯建築，公設比大約落在15% – 25%左右，除了比公寓多了保全、管理室代收之外，當然還會有額外的管理費，而有些華廈會有回收室，但若住戶們想要省管理費，有些華廈也會選擇自行丟垃圾車的方式。
大樓：11樓以上的電梯建築就是大樓的範疇了，除了電梯是一定要的之外，公設比也是最高的，大約在25% – 35%甚至更高，不過公設高，也就代表設施較多，通常會設有健身房、視聽室、游泳池等設施，且具有較高的居住安全以及完善的社區服務，但是管理費相對就高。
公寓二胎房貸是什麼?申辦容易嗎?
利用房屋第二次價值進行資金籌措、短期融資，所謂二胎房貸，就是這樣的借貸方式。當你的房屋已經向銀行或其他金融機構申請過第一順位房貸，又以同間房子向別間機構申請二次抵押貸款，也叫做第二順位房屋貸款，不論透天厝、公寓、電梯大樓、華廈，只要房屋有價值，就能申請。
那公寓二胎好申貸嗎? 那就要看你跟誰借了! 如果貸款對象是銀行，那麼需要你的財力證明以及聯徵紀錄，如果有一項條件不合格，不僅申貸困難，取得的貸款方案也會比較差，還需要7–14個工作天的等待時間，才會撥款。
如果你的貸款對象是民間，是喆方資產，那麼你不需要等待2個星期，只要3天，就能讓你順利拿到現金，你說為什麼這麼快? 因為民間不需要審核個人條件，即便信用評分差，或是沒有收入證明，照樣借得到，且一般民間評估的房屋價值會比銀行高，代表可貸額度會提升，利率1%起，還款無寬限期限制。
喆方二胎房貸申辦流程:
- 申請：藉由加入官方LINE ID：jf1288，或是撥打免費諮詢專線：0800-001128，會有專人與您一對一服務，並請您準備好相關資料，藉由網路上傳即可免費評估。
- 送件：準備房屋謄本及個人身分資料，並利用拍照的方式上傳至LINE，或是利用傳真的方式，提供您的資料影本。
- 評估：由您提供的資料進行房屋價值初步評估，以及可貸成數，喆方具備專業評估人員，具備房仲背景以及銀行背景，專業程度經得起考驗。
- 審核：專業人員將與您親自見面，並做最後房屋價值評估，利用現場屋況審核的方式做最後額度確認。
- 簽約：屋況審核完畢，即可與您進行對保，確認合約內容(貸款金額、還款期限、貸款利率、還款方式)，確認完畢即可雙方親自簽約。
- 設定：由喆方內部專業美女代書進行抵押權設定，並由您提供房屋權狀正本，身分證正本、印章等，與代書一起到地政事務所進行設定，並在設定交件後，將交還權狀與其他個人資料給您。
- 撥款：等待1-2個工作天，確定抵押權設定完畢後，即可撥款!可選擇由現金或是匯款的方式交給您。
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