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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


網友新北簽房貸每月7萬!家庭月收入12萬恐難支撐!
男網友在PTT上發表文章說,去年底遇到詐騙損失30多萬元,所以想要找能增值的空間投入自己的錢,和老婆討論後決定買房,有一天老婆去板橋看房,才看到第一間,就確定要買2700萬元的預售屋,兩個人薪資加起來每月12萬元,只能全力存錢,支付未來房貸的每月7萬元,然而網友還是認為,這樣太沉重。
看完屋隨即決定買房!
網友的文章解釋,自己年薪約為80萬元,算上投資收益有機會達百萬元,目前存款200萬元,老婆年薪約為80萬元,存款150萬元,兩人年收入在150-170萬元間,老婆還懷著今年準備生產的女兒,自己負責籌措買房用的頭期款。
之後他又繼續說,老婆偶然間到板橋週邊看屋,看過就立刻決定入手,網友晚上10點收到老婆打來通話,希望他趕快前往接待中心,後面要討論簽約,發文者覺得才看一間房便堅持買下,太過於莽撞,然而老婆想法不同,認為不可錯失機會,加上賣到剩下唯一一間,當天晚上必須完成簽約。
看中物件條件有多好?
網友參觀完樣品屋,可以明白老婆的理由,房子格局是3房2廳2衛,總面積約為33坪,室內面積22坪,公設比占35%,建蔽率38%,三面採光,客廳跟三間臥室都有裝窗戶,徒步幾分鐘就能走到板橋車站,週邊坐擁百貨公司、影城等,不管是交通建設還是生活機能,都沒有挑剔之處,便用每坪76萬元加上車位170萬元買下,總價多達2700萬元。
網友如何規劃償還房貸?
原本網友的購屋預算只有1500萬元,不過考慮到預售屋3年工期,蓋完後才要負擔銀行80%房貸,而20%頭期款中,僅8%簽約金要預先支付,其他12%可以在3年時間內,慢慢分段給付,兩方父母也非常喜歡這個物件,認可他們買房,所以最後仍然下定決心放手做,夫妻各承擔一半簽約金,成功簽下契約。
網友覺得自己還算幸運,才看了一間房子,便遇到中意的物件,總價2700萬元雖然較高,每月負擔7萬房貸,以他們能力而言,債務壓力較吃緊,但換個角度看,這將化為拼命賺錢的動機,現在每月6萬元薪資強制存入4萬元,兩個人再加把勁,將1個月的收入多擴大2-3萬元,就不容易被債務困住。
延長還款期限可減輕負擔
其他網友看到文章,紛紛表示發文者想法太簡單,因為3年後才要面對房貸,所以現在很輕鬆,但150萬元的年薪購買2700萬元預售屋,加上小孩很有可能爆掉,每月貸款債務占比超過一半收入,支出過於緊張,也無法保證未來薪資一定成長,有人建議辦理40年房貸,有助於大幅降低壓力。
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台灣房價炒上天…

房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?
民眾用名下房子貸款借錢,再也普通不過,房產價值容易滿足大額借款需求,借了一次後還能借第二次,即使房貸還沒還清,也能藉由二胎或增貸調度資金,在辦理過房貸的前提下,再次以房子為擔保品借出額度,兩者同樣屬於抵押貸款的方式,不過申請條件、利率大不相同,核貸難度也不一樣,參考個人狀況,選出最適合的方式,才能順利解決資金危機。什麼是二胎房貸和房屋增貸?
二胎房貸
借款人的房子已抵押給銀行貸款,又諮詢另一家金融機構申貸,第二次借貸機構不同於原銀行,給擔保品設定第二順位抵押權,評估房屋殘值後,扣掉尚未還掉的貸款金額,計算可借出的額度,對承辦銀行而言風險比較高,相對地利率一定比原房貸高,還款期限也會縮短。
房屋增貸
從已有房貸中再次調度資金,需要先償還一定金額,然後再向原機構申請增貸,評估房屋殘值剩餘多少,看可貸空間是否足夠,再決定可行的借出金額,銀行貸款審查信用評分、還款紀錄,維持良好互動,成為優質客戶,申請更容易成功,也能作為籌碼和承辦機構協商,降低利率或增加額度。
如何選擇二胎或增貸?
通常直接找銀行討論增貸是最快的方式,能獲得低利率,而且相關費用更少,更容易爭取到好方案,也免掉重頭辦理的時間,簡化整體辦理流程,但借款人不一定申請得到,不然就是過於緊急不適用,導致增貸這條路堵死,最後只能另找機構辦理二順位借貸,方法沒有絕對的好壞,先了解個人狀況和需求,便於列出最佳做法。
一、…

免手續費方案 新北二胎房貸申請辦法有哪些?
在喆方你能安心的申辦新北二胎,因為除了辦理貸款必要的代書費用、規費外,喆方是不會收取任何手續費用的!當然還有多種優惠方案可供選擇,讓您的生活有更多可能性。在新北市討生活的楊先生是計程車司機,每天努力載客、不分日夜的跑,為了能夠養活一家大小,他幾乎沒有休假日。可溫飽的日子讓他很挫折,他希望能為家人帶來更好的生活,不希望一家四口永遠擠在一間20坪的房子裡。新北市二胎實際案例…

新北房價揭露! 網友買中古屋選汐止還是文山?其他網友一面倒要他選這裡!
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作為雙北生活圈的一份子,幅員廣大的新北市各區房價差異大,越靠近台北市的區域房價越高,不過由於捷運發達,許多北部生活圈的人會選擇住在離市中心較遠的地區,因為房價或房租低,可以為自己省下不少。新北市各區房價大約區間落在哪?
因為新北市幅員遼闊,因此各區之間的房價差異頗大。新北房價的前三名區域分別為永和區、板橋區、中和區,其中永和區平均單價來到52.4萬,板橋被永和擠下,來到平均每坪48.1萬,中和區為44.2萬。不過板橋雖然平均房價不及永和,但也因為板橋範圍較大,在新板特區的房價可以來到6字頭,但是樹林車站一帶的房價則落在3字頭,因此拉低了平均房價。至於房價較低的有淡水區、鶯歌區、八里區,平均房價都在2字頭,最低的是八里區平均20萬一坪。去年以來各區房價也不斷上漲當中,其中鶯歌區漲幅最大,來到5.7%,再來是五股、新莊等地,其中主要因為鳳鳴重劃區的新案,帶動了周邊房價,且未來還會有捷運三鶯線、火車站等建設,因此鶯歌區的房價還會持續上漲。
在汐止工作,買哪區的房比較好?
買房真的很難,因為你幾乎要花大半輩子的時間還清貸款,因此大部分人都會很慎重的決定,只是有位網友很苦惱,他在汐止區上班,非常猶豫應該買蛋白區還是蛋殼區,兩間房屋的外在條件都差不多,一樣有足夠的生活機能,也有不錯的建設,但是房價相差很大,於是在網路上PO文求網友幫助。原PO將兩間看中的房屋的優缺點列舉,網友立刻就為他做出了選擇,因為文山區離他工作的地方需要50分鐘通勤時間,且房價是汐止區的2倍高,房屋老舊還需要重佈管線、裝潢、家具等至少還需要400到500萬,且天花板較矮等各種缺點。而汐止區的房子通勤只需要5分鐘,且只需要小小修改,大約需要的錢是20萬,且原PO的存款足夠可以輕鬆買下不須背債,只是附近有廟、居民素質差等問題,讓原PO猶豫不決。結果此篇文章一PO,網友一面倒都選擇汐止區,因為以原PO的經濟能力,若是之後要換房,此類型的房會比較好脫手,且5分鐘路程跟50分鐘實在是差太多了,且為何在汐止工作還要特別挑文山區的房呢?許多網友都建議原PO買汐止,甚至離汐止較近的南港、東湖等地,也是不錯的選擇。
相關北部房貸文件分析
申請民間台北二胎房貸有哪些貸款條件?新北房屋借貸找喆方新北二胎房貸3分鐘立即申請!喆方資產3天內就能撥款新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!台北房屋增貸有難度嗎?…

新北二胎房貸3分鐘立即申請!喆方資產3天內就能撥款
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新北市的瑞芳有很多好玩的景點,不僅有猴硐貓村還有知名的九份老街,加上特殊的地形及獨特的歷史文化,保留的不只是金瓜石的礦場,更呈現出了台灣經濟的發展與沿革,雖然現在採礦業已經不復存在,但人們依舊可以來到金瓜石探尋前人的腳步,一起體驗當時發現黃金的喜悅。九份的房屋是隨著山而建的,因此有非常多的小坡,以及石階錯落在建築之間。裡面的道路錯綜複雜、羊腸九曲,因此對路況不熟可能容易迷路喔!不過因為依山而建的特性,這裡的房屋幾乎都有很好的景緻,既不會被鄰居的屋子遮擋,採光也不會有問題。另外九份多雨,因此家家戶戶的屋頂都有做防水,呈現出了特別的風貌,因為在屋頂上塗上一層厚厚的黑色柏油,成了瑞芳山城的特色。
落葉歸根回鄉發展…

申辦台北公寓貸款需要準備哪些資料?
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在大台北地區買房是件困難的事,尤其透天厝,或是機能良好的電梯大樓,沒有個幾百萬資金難以入手,且貸款額度又有限,對許多想在台北發展的人來說,只有租屋的選項,但一輩子租屋換來的只有不屬於你的房子…。
買一間台北公寓之後會有什麼優點與缺點?
住在台北多年的洪先生,因為經常遇到租房糾紛,於是乾脆自己買間房還比較怡然自得,但是台北的房價那可是公認的嚇人,因此洪先生經過多方考量與比較後,決定買一間屋齡20幾年的公寓,雖然位處3樓無樓梯,但價格相對較容易負擔,即便如此也還是需要1,150萬的總價,向銀行申請房貸700萬,自備450萬。雖然買了公寓後,居住方面沒有問題,可迎面而來的是30年房貸,當然以目前洪先生的薪資要負擔是沒有問題的,只是沒想到在住了不到10年的時間裡,經常遇到管線及壁癌等問題,光是修繕費又花了不少,且樓上屋主將房屋出租,於是乎租客頻更換,造成居安疑慮,偶爾還會有噪音問題,因此洪先生不得已只好決定搬家。
想搬家怎麼辦?房屋頭期款該怎麼籌?
洪先生想買為在新北市郊區的新電梯大樓,因為總價較市區低,但是自備款又是個大問題,現在如果要買房,需要將舊屋賣出才有足夠的資金,可這段時間他可不想靠租屋等待,於是洪先生決定直接向喆方資產,申請台北房屋二胎,利用二胎籌備頭期款,再向銀行申請房貸。之前洪先生就曾利用他父親的房屋申請二胎房貸以創業,現在他有了第一次良好的貸款經歷,便希望再次由喆方服務,於是經過洪先生提供的房屋謄本進行評估後,這間房屋可貸金額為800萬,扣除一胎還剩餘的470萬未繳金額後,洪先生實際可申貸的二胎額度為330萬,加上他近期投資理財存下的200萬,要買新房的頭期款是綽綽有餘了!於是洪先生決定向喆方申請300萬的資金,加上存款後,成功買下一間新成電梯大樓,而不久後便將原來那間公寓賣掉,並清償二胎貸款,開始繳交新房屋的房貸。
如何區分公寓、大樓、華廈?
公寓:一般只要是5–7樓的建築物,就可列入公寓的範疇,而公寓也分為有電梯與無電梯公寓,而無電梯公寓還有一個別稱叫做健康公寓。公寓的其中一個特點就是低公設比,因此對於預算不高的購屋族群來說,是個不錯的選擇,而且目前新的公寓幾乎都設有電梯。
華廈:10樓以下的有電梯建築,公設比大約落在15%…

我的民間三胎房貸借款經驗!千萬別在一段感情裡陷入太深!
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人財兩失、負債累累,卻也無力回天,所以為了有資金可以遠離是非之地,我向宅立貸申請三胎房貸,除了將原來的二胎房貸還清外,還多貸了100萬的額度,雖然我原本只是想申請看看,沒想到他們竟然真願意提供額度供我使用,而這100萬,變成了她與我之間最遠的距離。
客戶的坎坷愛情路...
劉先生在電話裡,跟王副理哭訴了很多:大學期間,有位非常漂亮的學姊是我暗戀的對象,每次只要遇見她,總是害羞的低頭經過,因為我知道她的光輝,會把我的世界灼傷。「如雨驟停,你我之間的距離,彷彿隔著一道彩虹,中間的過程美麗,但盡頭的兩端卻永不相見,直至消失前的那一瞬,才能在彼此見得到的距離道別。每當想起你的臉,卻總是記不清你的眼,那深邃的眼眸總讓我知難而退,不敢直視卻又忍不住想看清一切。」在中文系的日子苦悶,與朋友之間的話題,總圍繞在她的身邊,無不談論著這位令大家著迷的女孩。畢業後竟有幸能與她一起共事,長時間的互動與相處,一次機會下,我與她正式接觸,沒想到相談甚歡,起初的羞澀被她和煦的笑容蓋過,就這樣,命運給我一次嘗試的可能,不過我們在公司非常低調,她不想公開戀情,害怕會影響到工作升遷,這我能理解,於是默默的在一起2年,也同居了。然而這段期間的付出,全由我一個人負責,她不管要什麼,我都滿足她,只要她開心,就算是我的錢包被掏空,那又如何?
二胎房貸買車為了誰?傷心的故事只能留給自己體會!
為了她,我把父母留給我位在新北市的房子,抵押給銀行貸款,希望可以在她生日時,送一台她夢寐以求的名車,作為我想向她求婚的墊腳石。但是因為屋齡老舊,銀行願意申貸的條件又過高,所以在向銀行貸款到200萬後,我又向其他機構申貸二胎房貸,湊足500萬的條件,買了一台進口名車。沒想到的是,就在我透露出想結婚的念頭時,她反而是愈漸冷淡,面對著原本愛對我撒嬌的她,卻在不知為何的情況下,從無話不談變成惜字如金,直到我從別人口中聽到,她與別部門的經理在一起的傳聞,依然相信著這只是謠言,但一次全公司聚餐,經理面對著大家,公布著他們的戀情,我才終於從夢中被打醒,一記當頭棒喝提醒著我,原來綠茶就在身邊,不僅又苦又澀,還是便宜茶包!
民間三胎房貸幫助您…