台南房屋二胎輕鬆貸 不限屋齡都好貸! 高齡也能申請貸款! 二胎貸款有哪些限制條件?
充滿文化氣息，沿街都有古蹟，台南的古色古香總吸引遊客上門，但不會有人希望自己的房屋成為古蹟，荷包只有窮的氣息，總吸引著討債公司上門，所以你還在等什麼?台南二胎房貸正等你來辦!
目錄
銀行拒絕貸款的原因? 沒有其他負債就能申貸成功嗎?
因為屋齡老舊，葉先生一直無法從銀行申請到房貸，原本他希望利用舊房子申請到資金後，利用這筆錢付頭期款買間新的大樓公寓給兒子，而剩下的房貸就由兒子自己付，但是銀行因為葉先生年齡較大，且屋齡過高，因此不願申貸給葉先生300萬的金額，導致葉先生一直無法下手買房。
難道葉先生就只能這樣，被自己的年齡給限制住了嗎?即便屋齡高，但屋況還不錯，且之前有翻新過，看起來還是挺舒適的，葉先生卻無法向銀行申貸，讓他心有餘而力不足，只好逐漸打消買房念頭。直到他在網路線上看到了喆方資產的文章，才又燃起了他的希望。
民間二胎也有高齡貸款? 屋齡高可以借二胎房貸嗎?
葉先生打電話向喆方的張副理聯絡，希望可以了解有關二胎貸款的資訊，於是我們便詳細的告知葉先生喆方的貸款方案及申辦方式，讓葉先生可以放心的將房屋交給我們評估。
葉先生說，他之前也有找過很多民間貸款，但是對於他的提問總是避重就輕的回答，總讓他覺得不靠普，但是與張副理聊過後，發現喆方的態度與其他機構不同，不會花言巧語的騙人一定要向誰借錢，也不會攻擊同業，而是利用真誠的態度去面對客戶的疑問，所以最後才決定向喆方申貸，不然原本他可是完全不相信民間金融機構的。
而經過喆方評估後，這間房屋屋齡雖然已經42年了，但是屋況良好、地段佳，因此申貸沒有問題。一開始我們詢問這間房的屋主是誰，葉先生不太敢回答，因為他怕如果說是他，會因為年紀較大的問題而拒絕申貸，不過後來葉先生還是承認了是他的房屋，而我們告訴了葉先生即便是70歲以上的人，我們也承辦過，因此不需要擔心自己過不了，而之後葉先生的申請進入了貸款程序，讓他可以順利為兒子買下人生第一間房屋。
屋齡高就不能申請貸款了嗎?
其實屋齡高要申請貸款，並非完全不可行，主要還是要針對房屋屋況做評估，依照房屋材質、地段等不同面向分析，才最為準確。就台灣目前的建築型態來說，最常見的建築形態是鋼筋混凝土，耐用年限50年，因此銀行在評估房屋時，會依照耐用年限標準，但其實現在的房屋都保養的不錯，且定期翻新的話屋況並不差，因此民間機構在評估房屋時，除了考慮耐用年限的問題外，還會將屋主對這間屋子的付出算進貸款額度中，讓房屋的價值能夠不被屋齡所限制。
身為銀髮族就不能申請房貸嗎?
現在銀行也有很多不同的貸款方案，這其中就有以房養老的選項，但是那主要的是針對銀髮族退休後，確保有足夠的退休金可支持生活，並非像一般房貸方案，因此不僅可貸金額受限，就連還款也有不同方案及限制。既然如此，年紀大就不能貸款了嗎?
因為房貸通常為較大的金額，銀行怕的是借款人若再貸款期間身故，本金會收不回來，因此會限定超過60或65歲以上不可申請房貸，或是只能取得5成或6成的貸款金額，且利率相對高，對銀髮族來說雖然不公平但也無可奈何。
向喆方資產申請貸款不需要經過個人條件審核，因此即便年紀大也可以順利申貸，且貸款的金額與利率主要針對屋況審核，因此大家的條件都一樣，不用擔心會因為年紀問題而拿到較高的利率，讓你年老也能感受到年輕的氣息。
喆方老人貸款申辦流程：
- 申請：藉由加入官方LINE ID：jf_1288，或是撥打免費諮詢專線：0800-001128，會有專人與您一對一服務，並請您準備好相關資料，藉由網路上傳即可免費評估。
- 送件：準備房屋謄本及個人身分資料，並利用拍照的方式上傳至LINE，或是利用傳真的方式，提供您的資料影本。
- 評估：由您提供的資料進行房屋價值初步評估，以及可貸成數，喆方具備專業評估人員，具備房仲背景以及銀行背景，專業程度經得起考驗。
- 審核：專業人員將與您親自見面，並做最後房屋價值評估，利用現場屋況審核的方式做最後額度確認。
- 簽約：屋況審核完畢，即可與您進行對保，確認合約內容(貸款金額、還款期限、貸款利率、還款方式)，確認完畢即可雙方親自簽約。
- 設定：由喆方內部專業美女代書進行抵押權設定，並由您提供房屋權狀正本，身分證正本、印章等，與代書一起到地政事務所進行設定，並在設定交件後，將交還權狀與其他個人資料給您。
- 撥款：等待1 – 3個工作天，確定抵押權設定完畢後，即可撥款!可選擇由現金或是匯款的方式交給您。
