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台南房屋二胎輕鬆貸 不限屋齡都好貸! 高齡也能申請貸款! 二胎貸款有哪些限制條件?

葉先生 76歲 年齡大無法申貸 核貸300萬 購屋頭期款
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:葉先生
  • 區域: 台南42年屋齡 3樓透天28坪
  • 貸款金額:300萬
貸貸過關 - 案例分享

充滿文化氣息,沿街都有古蹟,台南的古色古香總吸引遊客上門,但不會有人希望自己的房屋成為古蹟,荷包只有窮的氣息,總吸引著討債公司上門,所以你還在等什麼?台南二胎房貸正等你來辦!
需要二胎次貸缺錢煩惱的高齡老人

銀行拒絕貸款的原因? 沒有其他負債就能申貸成功嗎?

因為屋齡老舊,葉先生一直無法從銀行申請到房貸,原本他希望利用舊房子申請到資金後,利用這筆錢付頭期款買間新的大樓公寓給兒子,而剩下的房貸就由兒子自己付,但是銀行因為葉先生年齡較大,且屋齡過高,因此不願申貸給葉先生300萬的金額,導致葉先生一直無法下手買房。

難道葉先生就只能這樣,被自己的年齡給限制住了嗎?即便屋齡高,但屋況還不錯,且之前有翻新過,看起來還是挺舒適的,葉先生卻無法向銀行申貸,讓他心有餘而力不足,只好逐漸打消買房念頭。直到他在網路線上看到了喆方資產的文章,才又燃起了他的希望。

民間二胎也有高齡貸款? 屋齡高可以借二胎房貸嗎?

葉先生打電話向喆方的張副理聯絡,希望可以了解有關二胎貸款的資訊,於是我們便詳細的告知葉先生喆方的貸款方案及申辦方式,讓葉先生可以放心的將房屋交給我們評估。

葉先生說,他之前也有找過很多民間貸款,但是對於他的提問總是避重就輕的回答,總讓他覺得不靠普,但是與張副理聊過後,發現喆方的態度與其他機構不同,不會花言巧語的騙人一定要向誰借錢,也不會攻擊同業,而是利用真誠的態度去面對客戶的疑問,所以最後才決定向喆方申貸,不然原本他可是完全不相信民間金融機構的。

而經過喆方評估後,這間房屋屋齡雖然已經42年了,但是屋況良好、地段佳,因此申貸沒有問題。一開始我們詢問這間房的屋主是誰,葉先生不太敢回答,因為他怕如果說是他,會因為年紀較大的問題而拒絕申貸,不過後來葉先生還是承認了是他的房屋,而我們告訴了葉先生即便是70歲以上的人,我們也承辦過,因此不需要擔心自己過不了,而之後葉先生的申請進入了貸款程序,讓他可以順利為兒子買下人生第一間房屋。

屋齡高就不能申請貸款了嗎?

其實屋齡高要申請貸款,並非完全不可行,主要還是要針對房屋屋況做評估,依照房屋材質、地段等不同面向分析,才最為準確。就台灣目前的建築型態來說,最常見的建築形態是鋼筋混凝土,耐用年限50年,因此銀行在評估房屋時,會依照耐用年限標準,但其實現在的房屋都保養的不錯,且定期翻新的話屋況並不差,因此民間機構在評估房屋時,除了考慮耐用年限的問題外,還會將屋主對這間屋子的付出算進貸款額度中,讓房屋的價值能夠不被屋齡所限制。

身為銀髮族就不能申請房貸嗎?

現在銀行也有很多不同的貸款方案,這其中就有以房養老的選項,但是那主要的是針對銀髮族退休後,確保有足夠的退休金可支持生活,並非像一般房貸方案,因此不僅可貸金額受限,就連還款也有不同方案及限制。既然如此,年紀大就不能貸款了嗎?

因為房貸通常為較大的金額,銀行怕的是借款人若再貸款期間身故,本金會收不回來,因此會限定超過60或65歲以上不可申請房貸,或是只能取得5成或6成的貸款金額,且利率相對高,對銀髮族來說雖然不公平但也無可奈何。

向喆方資產申請貸款不需要經過個人條件審核,因此即便年紀大也可以順利申貸,且貸款的金額與利率主要針對屋況審核,因此大家的條件都一樣,不用擔心會因為年紀問題而拿到較高的利率,讓你年老也能感受到年輕的氣息。

喆方老人貸款申辦流程:

  1. 申請:藉由加入官方LINE ID:tf_jc,或是撥打免費諮詢專線:0800-001128,會有專人與您一對一服務,並請您準備好相關資料,藉由網路上傳即可免費評估。
  2. 送件:準備房屋謄本及個人身分資料,並利用拍照的方式上傳至LINE,或是利用傳真的方式,提供您的資料影本。
  3. 評估:由您提供的資料進行房屋價值初步評估,以及可貸成數,喆方具備專業評估人員,具備房仲背景以及銀行背景,專業程度經得起考驗。
  4. 審核:專業人員將與您親自見面,並做最後房屋價值評估,利用現場屋況審核的方式做最後額度確認。
  5. 簽約:屋況審核完畢,即可與您進行對保,確認合約內容(貸款金額、還款期限、貸款利率、還款方式),確認完畢即可雙方親自簽約。
  6. 設定:由喆方內部專業美女代書進行抵押權設定,並由您提供房屋權狀正本,身分證正本、印章等,與代書一起到地政事務所進行設定,並在設定交件後,將交還權狀與其他個人資料給您。
  7. 撥款:等待1 – 3個工作天,確定抵押權設定完畢後,即可撥款!可選擇由現金或是匯款的方式交給您。

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