工業用地貸款是什麼意思?可貸成數最高大約有多少?
土地貸款不像房貸那麼單純，只需要拿得出房子，就能夠向金融機構協商怎麼貸，通常用地還能分成好幾類，依照用途的不同，成數、利率等重要條件也都會不一樣，分類上有農地、建地、山坡地借貸等，工業地只是其中一項，當企業想要著手提升產能，就要增加廠房和設備等生產工具，而興建廠房就要購買土地，因此從金融機構那邊調度資金，藉此買下地基，便是工業地借貸的開辦目的。
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為什麼會有工業用地?
企業不能隨意在任何地方興建工廠，只能有法令規定的地區，才可以合法建造設施，地皮用途拿來興蓋廠房就是工業地，首先企業需要申請設立許可，並且辦理登記，政府的許可核發下來之後，就能如期動工，必須在期限之內完成建造工程，若是前往工業地以外的地方設廠，就會變成違章工廠，有引起爭議的疑慮。
工業用地怎麼區分?
工業地可以分成都市計畫內和非都市計畫內土地，都市計畫是政府依照法令，規劃都市生活的發展，包含經濟、交通、衛生、文教等各種面向，對地皮使用進行分區管理，非都市計畫是指沒有涵蓋在都市內的土地，根據使用目的，分成建築、農牧、森林、水利、遊憩、生態保護等，分布類別又比都市計畫的分區更加廣泛。
- 都市計畫內的用地：分成特種、甲種、乙種、零星工業區，甲種是以輕工業與無危害的重工業為主，乙種是以有輕微危害的輕工業與相關設施為主，零星工業區是以規模較大、難以遷移的工廠為主，特種則是以無法在甲種、乙種建造的工廠為主，大多為重工業，另外還有加工出口區、科學園區等，則是依照其他獨立的法條來處置。
- 非都市範圍的用地：建地分成甲種、乙種、丙種、丁種，其中工業地就屬於丁種，提供給在一般與特定農業區合法建造廠房使用，或是直接劃分成立工業地，法律上規定建蔽率70%，容積率300%。
工業用地貸款的成數是多少?
從2020年底開始，政府開始新的規定，借款人名下若有工業地，向金融機構申貸借錢的話，需要區分成閒置和一般兩項，分別給予不同的放款成數，避免可用資源就這樣放著而不被開發。
- 閒置工業用地：採取較嚴格的態度，如果一直沒有動工，時間長達2年，放款成數便會降低到5.5成，中間的差額要在1年內還清，並且利率往上調升1碼，若仍然沒有動作，後面將更難申辦借貸，而且利率會更高。
- 一般工業用地：申貸時要提交實際的建造計畫，以及所需的財務狀況，放款成數大約落在7.5成到8成之間，銀行可能會檢查廠房是否有施工，確保計畫真正獲得落實。
銀行有哪些工業用地貸款的方案?
或是為了響應政府政策，或是為了服務更多的企業客戶，大部分大型銀行都很樂意提供相關借貸，尤其中長期融資更是不可缺少的業務，下面就列出幾家機構的方案來介紹。
銀行工業地貸款方案表：
| 銀行 | 第一銀 | 兆豐 | 土銀 | 合作金庫 |
| 方案名稱 | 購置不動產貸款 | 工業區優惠貸款專案 | 購買工業用地及購建廠房貸款 | 拓展中小企業專案融資 |
| 對象 | 信用、財務、營運正常的國內企業。 | 在工業區、產業園區內購地與建造廠房的企業。 | 從事工業或是有興辦能力的個人、公司、行號。 | 本行往來的企業，並符合相關規定。 |
| 借貸年限 | 最長15年 | 最長20年 | 最長20年 | 最長20年 |
| 放貸成數 | 不超過不動產的評估價值。 | 最高鑑價8成。 | 成本或認定價的7成。 | 物件評估價值的7成。 |
| 資金用途 | 購置辦公場所、廠房等不動產。 | 購置用地。 | 買工業用地。 | 提供購買土地、廠房、機器、設備等需求資金。 |
喆方工業用地如何申請貸款?
辦理過程分為申請、估價、審核、對保、設定、撥款六個步驟：
- 申請：借款人評估個人資金需求，擬定可貸金額，並準備身分證、印鑑證明、銀行存摺封面影本、土地所有權狀等相關文件，向金融機構提出借貸申請。
- 估價：金融機構會對土地的面積坪數、座落地點、周遭狀況等進行檢查記錄，依照物件的條件進行價格估算，借款人可以用地買賣成交價格當作參考基準，可貸
- 金額大約會落在估算價格的5~7成。
- 審核：金融機構會審核借款人的基本資料，並且確定土地的基本價值，若審核無誤，案件通常很容易通過。
- 對保：案件順利核准後，借款人可以和承辦機構約定時間進行對保，當天借款人需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算完成借貸。
- 設定：對保完成後，還要前往地政局作抵押權的設定，一般來說抵押權登記的金額會是申貸金額的1.2倍，抵押權設定完畢借款人才會收到款項。
- 撥款：以上流程全部順利完成，就可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人可以盡速使用這筆資金。
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