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如何申辦林地貸款?什麼是林地該找誰申辦呢?

林地的定義? 什麼土地會被稱作林地?

若想知道土地是否為林地,可以該土地之地段、地號到地政事務所申請土地登記簿,並從標示部「編定使用」欄位可看出,若欄位顯示為空白,代表該筆土地在都市計畫之內;若非都市計重劃域內,則會依照環境分類成一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區等,再依照分區有不同的使用類別,分為農牧用地、林業用地等等……。
台灣山坡路邊森林地

根據森林法實施細則第3條定義:

  1. 依非都市土地使用管制規則第三條規定,編定為林業用地及非都市土地,使用管制規則第七條規定適用林業用地管制之用地。
  2. 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內,經該直轄市、縣(市)主管機關認定為林地之土地。
  3. 依本法編入為保安林之土地。
  4. 依本法第十七條規定設置為森林遊樂區之土地。
  5. 依國家公園法劃定為國家公園區內,由主管機關會商國家公園主管機關認定為森林之土地。

林地貸款有哪些限制?

根據森林法實施細則規定,編列為林業用地之地,不可供其他用途使用,只有經過直轄市、縣(市)主管機關同意,並報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者,不在此限制範圍。
若林業用地為原住民土地,除了依照前項辦理之外,可由中央原住民族主管機關核准。

法律條文總說的文謅謅的,其實簡單來說,若土地為林業用地,不論是想開發除了特出指定用途,或是經過向政府申請並通過後,才能對土地有任何動作,也因此,用途的極度限制造成任何金融機構較不喜歡林地貸款,因此想要以土地申貸,幾乎不可能成功。

農會、政府機關都無法申貸成功 林地貸款應該找誰辦理?

若你名下非常剛好或不小心繼承或取得林業用地,而就在急需要貸款,卻求助無門時,民間貸款便為此而生! 因為民間機構可以承擔比其他官方機構較高的風險,因此利率相對高,但是不論是何種土地皆可申貸,因此不需要跑東跑西卻空手而歸,只要帶上你的土地謄本與權狀,就可以幫你評估且快速撥款,方便又輕鬆,還不需要被銀行人員兇!

民間辦理林業用地貸款風險高嗎?

若以民間金融公司來說,承辦貸款的風險比一般土地貸款風險都高,雖然風險會反映在利率上,卻不會超過每月2.5%的利率,因為依照政府法定限制,民間有抵押品的貸款,不可超過月利率2.5%,因此正規合法的民間金融公司,若無法承擔林地貸款的風險,也會選擇拒絕申貸。
相對的因為林地對於民間金融公司的風險高,因此對於借款人來說,要找到合法經營的民間機構,風險也較大。有可能在找了一陣子,心灰意冷之下,心動的點入地下錢莊的聳動廣告,因而成為待宰的羔羊,陷入他們的陷阱中。

申貸時需要注意幾點:

  • 審慎選擇金融公司:多方面考量,找尋公司相關資料,是否有政府登記,或是可以到「經濟部商業司 – 工商登記公示資料查詢服務」找是否有合法公司登記。
  • 理性冷靜面對:當急需要錢時,更需要冷靜處理,尤其面對金額較大的貸款,有可能陰錯陽差就成了被地下錢莊套牢的對象。在面對話術、廣告,都要有存疑的態度,以及不要認為自己是借款人就低聲下氣,因為同時你也是客戶,有權知道所有事情。要是面對你提出的問題,對方都含糊帶過,並且急迫性地要你申貸,可能就是遇到地下錢莊,需要小心。
  • 基本資料保護好:不只是地下錢莊需要注意,還有一些不肖業者會利用你的個資創立人頭帳戶,屆時不光是需要吃上官司,還容易人財兩空,所以在確定能成功申貸之前,不可將自己的「身分證、存摺、提款卡、房屋權狀等資料的正本」,請注意,是正本! 千萬不可輕易交出,若是需要評估用的影本是可以的,但是正本若隨意交出,很可能被對方不良利用。只有在簽約或設定抵押權時,才會要求提出正本! 這點需要注意!!!
  • 不明費用要問清楚:有些不肖業者就是看準了借款人焦急的心理,趁機對借款人收取各項代辦費用或是手續費用,且不僅費用不明,收費也不合理,有可能你借了50萬,有20萬都拿去繳費用了,又或者,在繳了一堆費用後,才告訴你貸款未過,想申訴時,公司卻不見了。

民間林地貸款找誰申辦最安全?

如果想避免遇上地下錢莊或是其他不肖業者,最直接的辦法就是找喆方資產申貸,藉由我們的專業服務,可以讓即便持有林地的你,也能得到最好的貸款方案,且利率合法透明,簽約程序正規,且最重要的是,在確定能成功貸款之前,決不會收取任何不明費用,或是要求借款人提供個人資料正本。

喆方林地貸款申辦流程:

  • 申請:向喆方張副理諮詢,撥打免付費專線:0800-001-288。
  • 初步評估:喆方支持線上評估,將土地謄本或權狀照片上傳至喆方官方Line,經過專業團隊初步評估可貸金額。
  • 實際勘查:初審後,與借款人約定時間進行現場土地情況勘查,並在勘察後立即簽約。
  • 簽約對保:與借款人當面對保後,確認金額、利率、還款年限沒問題,並了解詳細資料後,雙方親簽。
  • 設定抵押:將土地謄本交由合格代書進行抵押權設定。
  • 撥款:設定結束後並撥款至借款人戶頭。

林地貸款申辦所需資料:

  • 身分證與第二證件
  • 印章
  • 土地權狀

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