房貸成數再降低! 央行下重手 信用管制快狠準! 對房市會有什麼影響?
近日行政院才通過了「房地合一稅2.0」，有購屋意願的民眾觀望著房屋可以下跌，降低購屋門檻。但除了針對預售屋進行的大炒房政策，央行與財政部一同聯手，進行房價攻防戰，無預警地針對投機客下了信用管制措施，其中鎖定了公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅和工業區閒置土地抵抵押借款等四大項貸款，將貸款成數下修了0.5到2成不等，並於今日起實施。
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抑制房價下重手!投資客要小心!
政府的脾氣總是說變就變，於18日突然公布的新信用管制措施，大大重挫投機客的荷包，央行總裁楊金龍認為房地合一稅加上信用管制，能有效的抑制房價。
為了落實「健全房產市場方案」，將信用資源有效配置，去年12月就提出了對「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款務規定」進行修法，降低成數、提高利率，但銀行的不動產授信業務依舊龐大，為了避免過多的信用資源流向不動產，於是近一步控管金融機構，於18日修正了有關「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款務規定」，並於今日起實施。
信用管制內容更動：
- 公司法人購置住宅貸款：最高可貸成數一律降至4成。
- 自然人購置住宅貸款：第3戶購屋的最高可貸成數從6成下修至5.5成，新增第4戶以上購屋，最高成數由6成下修至5成。
- 高價住宅貸款/豪宅貸款：最高可貸由6成下修至5.5成，持有3戶並打算購置第4戶，貸款成數最高由6成下修至4成。
- 工業區閒置土地抵押貸款：原為銀行自行規範，現在限制成數最高5.5成。
以上就是這次信用管制的更動內容，以上皆無寬限期，至於購地貸款以及餘屋貸款皆無變動。
信用管制變動比較表：
(圖/央行提供)
政府出手台灣房價就會下跌嗎?
除了投資客藉由炒房會影響房價之外，還有很多原因會影響房價的漲跌，如果政府提出的政策是打炒房，那麼我可以告訴你，房價不會跌，至少不會是你認為的那樣跌很多，或是門檻降低到你突然就買得起了!
要影響房價，最關鍵的因素是土地價格，如果地價不跌，你也別妄想房價會因為打炒房而下跌很多，以及建造成本增加，因為疫情，很多原物料都上漲，以及建築工人的薪資也是不斷的往上升，營建成本的增加以及土地 價格高漲，你要建商怎麼降價賣你呢?所以炒房只是房價上升的其中一環，政府政策是預防房價持去飆漲，而非讓房價突然下跌，所以那些等待房價下跌想要趁機買房的民眾，恐怕難以等到一個心滿意足的時機吧!
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