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房貸成數再降低! 央行下重手 信用管制快狠準! 對房市會有什麼影響?

近日行政院才通過了「房地合一稅2.0」,有購屋意願的民眾觀望著房屋可以下跌,降低購屋門檻。但除了針對預售屋進行的大炒房政策,央行與財政部一同聯手,進行房價攻防戰,無預警地針對投機客下了信用管制措施,其中鎖定了公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅和工業區閒置土地抵抵押借款等四大項貸款,將貸款成數下修了0.5到2成不等,並於今日起實施。
台灣區房屋

抑制房價下重手!投資客要小心!

政府的脾氣總是說變就變,於18日突然公布的新信用管制措施,大大重挫投機客的荷包,央行總裁楊金龍認為房地合一稅加上信用管制,能有效的抑制房價。
為了落實「健全房產市場方案」,將信用資源有效配置,去年12月就提出了對「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款務規定」進行修法,降低成數、提高利率,但銀行的不動產授信業務依舊龐大,為了避免過多的信用資源流向不動產,於是近一步控管金融機構,於18日修正了有關「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款務規定」,並於今日起實施。

信用管制內容更動:

  1. 公司法人購置住宅貸款:最高可貸成數一律降至4成。
  2. 自然人購置住宅貸款:第3戶購屋的最高可貸成數從6成下修至5.5成,新增第4戶以上購屋,最高成數由6成下修至5成。
  3. 高價住宅貸款/豪宅貸款:最高可貸由6成下修至5.5成,持有3戶並打算購置第4戶,貸款成數最高由6成下修至4成。
  4. 工業區閒置土地抵押貸款:原為銀行自行規範,現在限制成數最高5.5成。

以上就是這次信用管制的更動內容,以上皆無寬限期,至於購地貸款以及餘屋貸款皆無變動。

信用管制變動比較表:
信用管制變動比較表

(圖/央行提供)

政府出手台灣房價就會下跌嗎?

除了投資客藉由炒房會影響房價之外,還有很多原因會影響房價的漲跌,如果政府提出的政策是打炒房,那麼我可以告訴你,房價不會跌,至少不會是你認為的那樣跌很多,或是門檻降低到你突然就買得起了!

要影響房價,最關鍵的因素是土地價格,如果地價不跌,你也別妄想房價會因為打炒房而下跌很多,以及建造成本增加,因為疫情,很多原物料都上漲,以及建築工人的薪資也是不斷的往上升,營建成本的增加以及土地 價格高漲,你要建商怎麼降價賣你呢?所以炒房只是房價上升的其中一環,政府政策是預防房價持去飆漲,而非讓房價突然下跌,所以那些等待房價下跌想要趁機買房的民眾,恐怕難以等到一個心滿意足的時機吧!

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