建地二胎貸款 建構產業平台!土地貸款可以找民間嗎?
想在大雅發展事業，土地二胎貸款幫你一起打拚，讓機會落入你手，發展不落人後。
台中大雅區為台中科學園區的所在地，製造業為主要產業，帶動電子、半導體、生化科技的發展。大雅地廣人稀，適合廠房進駐，適合農民耕種，不論哪種產業皆適合來此地發展，且地價相較鄰近區域相對便宜。
每年的小麥節，金黃色的麥浪在田中搖曳，彷彿在夢中才能看見的場景，吸引眾多網美前去取景，收成後利用麥稈、麥穗製作出來的特色雕像，充滿童趣。
目錄
土地貸款可以二胎嗎?工廠不夠，貸款來湊!鐵皮屋可以向銀行抵押貸款嗎?
黃先生在大雅有一間專門製造3C周邊的廠房，因近期訂單增加，導致運作困難，他打算擴建廠房，並增派人力，此舉可為周邊帶來新的工作機會，同時也為自己帶來更多收益。原本的廠房已有300坪的大小，但是產量依然小於訂單量，為了增加效率，不得不多請作業員，但是即便人手足夠，廠房大小不變，機具不足，就算人手增加，還是無法克服機器的極限產量。
為了解決問題，黃先生看上工廠隔壁的200坪丁種建築用地，並向土地銀行貸款1500萬買地蓋工廠，因為時間緊迫，黃先生只用簡單的鐵皮搭建廠房，可是即便工廠完成，還有機具問題需要處理，原先向銀行貸的額度所剩無幾，他只好再向銀行申請房貸，但是鐵皮屋價值不高，銀行不核貸，不得已的情況下向地下錢莊借了80萬，雖然之後產能增加、利潤提高，但每個月要繳給銀行跟地下錢莊的利息幾乎就佔了利潤的一半，尤其地下錢莊一個月10%的利息真的太多了，黃先生一方面要趕工廠進度，一方面被利息追著跑，他身上壓力大到連和朋友聚餐都沒有辦法融入，黃先生的朋友看見他這種情況，詢問了原因之後，他推薦黃先生去找民間借貸，喆方資產管理公司可以助他一臂之力。
民間貸款相較銀行的優勢在哪? 民間借貸可以抵押鐵皮屋嗎?
黃先生對他這個朋友很信任，於是向喆方電洽後，專業團隊到場評估，雖然鐵皮屋沒有價值，依然不可核貸，但是底下的土地還有增值空間，經過評估可增貸200萬，且利率只有2%，隨借隨還，於是黃先生先領了90萬，將地下錢莊的欠款還完，並把剩下的資金都投入到設備當中，買了最新的機器，少了人力支出，黃先生的利潤更多，且每個月的利息不再讓他彷彿泰山壓頂。銀行做不到的，喆方都可以幫你，不需要執著於銀行這種規定嚴格的大公司，只要是合法政府立案的公司，就算不是銀行一樣可以讓你貸的安心快速。
貸款那檔事，教你所有事! 建地應該如何區分?
一般來說建地或農地的區分針對是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店鋪、停車場、機關學校等，農地則是只能用於農牧用途，如耕作、放牧、養殖，不過農地可以興建10%面積的農舍。
而建地、農地的是依照各縣市政府都市計畫指定的，所以建地又可分為住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場……等，除了上述都市計畫所劃定的土地外，尚有都市計畫外的土地，分為一般農業用地或甲乙丙丁建地。
【甲種建地】建蔽率60%、容積率240%
又稱為「特定農業區甲種建地」，房產業者表示，農地指的是農業用地，供農作、畜牧、保育、森林、養殖、農業倉儲、灌溉等用地都算是，農地分布在都市計畫用地及非都市計畫用地。至於所謂的「特定農業區」是指農地被重劃的土地或是被主管機關特別指定的農業地，例如優良農地、或是經過重大農業改良，必須加以保護而劃出特定區的土地。
可是特定農業區怎麼又會有「建地」呢？因為被劃定為特定農業區或是農地重劃之前，原始土地就已經被做為農業以外使用的土地、或是有蓋房子在上面了，但因為不能強制把居民的房子拆除成為農地，所以土地重劃後，這些地目就成了「建地」，所以不是務農的一般民眾也可以買賣甲種建地。
用途：一般住宅、民宿、零售服務業店鋪、批發集散設施、教育設施、行政文教設施、衛生福利設施、公用事業設施、無公害性的小型工業設施、宗教建築、再生能源相關設施。
【乙種建築用地】建蔽率60%、容積率240%
屬於鄉村區的地，因處在都市計畫外的鄉村區域，幾乎沒有道路規劃，所以道路狹小且窄，所以未來此地的房價與地價較無增值空間。
用途：一般住宅與低強度的商業使用。
【丙種】建蔽率40%、容積率120%
屬於山坡保育區的建築用地，如果有做好水土保持、保育計畫，就可以在上面蓋房子，不過目前台灣各鄉鎮市政府，對於土地開發很嚴格，有些地區的政府會將容積降低，從120%降至80%，就是希望保護環境。
用途：一般住宅與低強度商業使用。
【丁種】建蔽率70%、容積率300%
屬於一般農業區、特定農業區的工業建築用地，可以合法蓋工廠。雖說其他種建築用地還適用農林畜牧、衛生、教育訓練設備倉儲、無污染性小型工業使用；但標準廠房、企業總部等經營項目，則要在丁種建築用地才能申請。所以，想要開工廠投入生產事業的，就應該選在丁建土地上進行投資。
用途：廠房或相關生產設施及附屬設施、工業設施、加油站、教育設施、運輸設施等等。
