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建地二胎貸款 建構產業平台!土地貸款可以找民間嗎?

想在大雅發展事業,土地二胎貸款幫你一起打拚,讓機會落入你手,發展不落人後。
台中大雅區為台中科學園區的所在地,製造業為主要產業,帶動電子、半導體、生化科技的發展。大雅地廣人稀,適合廠房進駐,適合農民耕種,不論哪種產業皆適合來此地發展,且地價相較鄰近區域相對便宜。建築用地二胎貸款用地圖片
每年的小麥節,金黃色的麥浪在田中搖曳,彷彿在夢中才能看見的場景,吸引眾多網美前去取景,收成後利用麥稈、麥穗製作出來的特色雕像,充滿童趣。

土地貸款可以二胎嗎?工廠不夠,貸款來湊!鐵皮屋可以向銀行抵押貸款嗎?

黃先生在大雅有一間專門製造3C周邊的廠房,因近期訂單增加,導致運作困難,他打算擴建廠房,並增派人力,此舉可為周邊帶來新的工作機會,同時也為自己帶來更多收益。原本的廠房已有300坪的大小,但是產量依然小於訂單量,為了增加效率,不得不多請作業員,但是即便人手足夠,廠房大小不變,機具不足,就算人手增加,還是無法克服機器的極限產量。

為了解決問題,黃先生看上工廠隔壁的200坪丁種建築用地,並向土地銀行貸款1500萬買地蓋工廠,因為時間緊迫,黃先生只用簡單的鐵皮搭建廠房,可是即便工廠完成,還有機具問題需要處理,原先向銀行貸的額度所剩無幾,他只好再向銀行申請房貸,但是鐵皮屋價值不高,銀行不核貸,不得已的情況下向地下錢莊借了80萬,雖然之後產能增加、利潤提高,但每個月要繳給銀行跟地下錢莊的利息幾乎就佔了利潤的一半,尤其地下錢莊一個月10%的利息真的太多了,黃先生一方面要趕工廠進度,一方面被利息追著跑,他身上壓力大到連和朋友聚餐都沒有辦法融入,黃先生的朋友看見他這種情況,詢問了原因之後,他推薦黃先生去找民間借貸,喆方資產管理公司可以助他一臂之力。

民間貸款相較銀行的優勢在哪? 民間借貸可以抵押鐵皮屋嗎?

黃先生對他這個朋友很信任,於是向喆方電洽後,專業團隊到場評估,雖然鐵皮屋沒有價值,依然不可核貸,但是底下的土地還有增值空間,經過評估可增貸200萬,且利率只有2%,隨借隨還,於是黃先生先領了90萬,將地下錢莊的欠款還完,並把剩下的資金都投入到設備當中,買了最新的機器,少了人力支出,黃先生的利潤更多,且每個月的利息不再讓他彷彿泰山壓頂。銀行做不到的,喆方都可以幫你,不需要執著於銀行這種規定嚴格的大公司,只要是合法政府立案的公司,就算不是銀行一樣可以讓你貸的安心快速。

貸款那檔事,教你所有事! 建地應該如何區分?

一般來說建地或農地的區分針對是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店鋪、停車場、機關學校等,農地則是只能用於農牧用途,如耕作、放牧、養殖,不過農地可以興建10%面積的農舍。
而建地、農地的是依照各縣市政府都市計畫指定的,所以建地又可分為住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場……等,除了上述都市計畫所劃定的土地外,尚有都市計畫外的土地,分為一般農業用地或甲乙丙丁建地。

【甲種建地】建蔽率60%、容積率240%

又稱為「特定農業區甲種建地」,房產業者表示,農地指的是農業用地,供農作、畜牧、保育、森林、養殖、農業倉儲、灌溉等用地都算是,農地分布在都市計畫用地及非都市計畫用地。至於所謂的「特定農業區」是指農地被重劃的土地或是被主管機關特別指定的農業地,例如優良農地、或是經過重大農業改良,必須加以保護而劃出特定區的土地。
可是特定農業區怎麼又會有「建地」呢?因為被劃定為特定農業區或是農地重劃之前,原始土地就已經被做為農業以外使用的土地、或是有蓋房子在上面了,但因為不能強制把居民的房子拆除成為農地,所以土地重劃後,這些地目就成了「建地」,所以不是務農的一般民眾也可以買賣甲種建地。
用途:一般住宅、民宿、零售服務業店鋪、批發集散設施、教育設施、行政文教設施、衛生福利設施、公用事業設施、無公害性的小型工業設施、宗教建築、再生能源相關設施。

【乙種建築用地】建蔽率60%、容積率240%

屬於鄉村區的地,因處在都市計畫外的鄉村區域,幾乎沒有道路規劃,所以道路狹小且窄,所以未來此地的房價與地價較無增值空間。

用途:一般住宅與低強度的商業使用。

【丙種】建蔽率40%、容積率120%

屬於山坡保育區的建築用地,如果有做好水土保持、保育計畫,就可以在上面蓋房子,不過目前台灣各鄉鎮市政府,對於土地開發很嚴格,有些地區的政府會將容積降低,從120%降至80%,就是希望保護環境。

用途:一般住宅與低強度商業使用。

【丁種】建蔽率70%、容積率300%

屬於一般農業區、特定農業區的工業建築用地,可以合法蓋工廠。雖說其他種建築用地還適用農林畜牧、衛生、教育訓練設備倉儲、無污染性小型工業使用;但標準廠房、企業總部等經營項目,則要在丁種建築用地才能申請。所以,想要開工廠投入生產事業的,就應該選在丁建土地上進行投資。

用途:廠房或相關生產設施及附屬設施、工業設施、加油站、教育設施、運輸設施等等。

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