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經濟止步不前房屋價值不斐! 為何房屋一直蓋卻從不降價?

目前台灣雖處在經濟停滯期,但房價卻與之相反,幾年的時間哩,房價水漲船高,以翻倍的速度在提升,使的年輕人對於買房越來越沒有希望,可是為什麼房價如此居高不下?到底是什麼原因造成現在的房市如此競爭?
喆方房屋結構房產價值

房價為何居高不下? 一切真的都歸咎於投資客炒房嗎?

土地結構

房屋造價如何算? 「建造成本 + 稅費 + 地價 + 利潤 = 賣價」,其中建造成本不論在台灣何處,都差不多,唯有這地價,在寸土寸金的台北市區,你想買一塊地蓋房子,跟在地廣人稀的屏東買一塊地蓋房子,兩者的差異就在這地價,因為土地只有一個,你在這裡蓋了建築,就不會有同樣的地出現在這裡,因此地價是蓋房最貴的成本,其中房價在每個地區的價格差異極大的原因,也反映在地價,因此現在越來越多高樓平地起,是希望最有效的利用這塊土地,不過越高的房子相對造價也越貴。

薪資問題

現在的工人較難請,不僅因為風吹日曬很辛苦,還具有高危險性,經常在新聞中出現工地意外,因此現代人就算缺錢,最後的手段才有可能選擇到工地工作,而因為現在的基本薪資不斷上升,從以前的一天幾百塊工錢,到現在一天沒有個2千塊,沒辦法請到任何人。雖然這些成本相較地價是微不足道,但工人請得多了,也是不少的成本支出。

有房是財富的象徵

即使沒有多少錢,依然會希望能有一間屬於自己的房子,因為房子除了保值之外,更代表了擁有了穩定的財富,而對一個家庭來說,房子是最奢侈的,所以要是你買了房子,你會希望房價下跌嗎?

房屋品質

要是有建商願意以低於市價的房屋價格兜售房屋,這時你一定會猶豫吧! 會想著這間屋子是不是有什麼問題,品質有保障嗎? 因此,像這種破壞行情的事情,又有誰會做呢? 因此房價只漲不跌,這是必然的。

投資因素

其實不論投資客或是一般自住用戶,當然都希望自己持有的房子能持續增值,這樣才能增加財富,而投資客就是以價差來賺取利潤的,自然不會買高賣低。

台中建案越來越多 為何房價依然居高不下?

因位居於台灣中央的位置,不僅氣候宜人,交通便利且發展快速,近期不只開發新的快速道路,其中還有捷運等交通建設正在同時進行,以及外國大型商場拓店,科學園區的發展,使得台中正不斷的開發新建案,其中外縣市移入人口以每月平均1000人的速度在不斷增加中,因此購屋需求增加,而起比起台北、新北,那些動輒幾千萬甚至上億的房子來看,台中房價相對親民,尤其正在開發的屯區,因遠離市區糟雜的車水馬龍,又能在幾分鐘內到達都心區域,因此這部分的重劃區,建商之間的戰爭正打得火熱。

居住結構改變房屋型態

因小家庭的型態成為主流,因此為了因應市場需求,就必須改變商品型態,因為倫理觀念的改變,使得原本平均3人以上的家庭型態,3人以下已成常態,因此許多2房、3房的產品不斷推陳出新,成為當道的熱銷房款,且因為坪數少,大多都在23坪至38坪左右,因此總價位在500多萬至800多萬的區間,吸引預算不高的中產階級購入,並主打低單價、低總價、低自備的宣傳手法,來吸引更多不同客群。

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