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2021原住民保留地貸款攻略! 原保地也可申貸? 貸款條件是什麼?

台灣土地的多樣性,已經不只是丘陵、盆地這麼簡單的分類,根據土地用途以及所在區域,被分為農地、林地、山坡地、重劃地、建地、工業用地等等,還有很多不同名稱及用途的土地,而在文化多元的台灣,為了保障原住民朋友的生計以及活動空間,這類型的土地,亦被稱為原住民保留地。
台灣原住民歡樂的舞動

什麼是原住民保留地?

根據原住民保留地開發管理辦法:

第3條:本辦法所稱原住民保留地,指為保障原住民生計,推行原住民行政所保留之原有山地保留地及經依規定劃編,增編供原住民使用之保留地。

第5條:原住民保留地之總登記,由直轄市、縣(市)主管機關囑託當地登記機關為之;其所有權人為中華民國,管理機關為中央主管機關,並於土地登記
簿標示部其他登記事項欄註明原住民保留地。
已完成總登記,經劃編、增編為原住民保留地之公有土地,由直轄市、縣
(市)主管機關會同原土地管理機關,囑託當地登記機關,辦理管理機關
變更登記為中央主管機關,並依前項規定註明原住民保留地。

第7條:中央主管機關應輔導原住民取得原住民保留地承租權或無償取得原住民保留地所有權。

原保地貸款的使用限制?

除了農務之外,原保地是可以興建自用住宅的,但是除了申請人必須是原住民身分,還需要向政府提出申請,需準備相關資料。

  1. 申請書。
  2. 現戶戶籍謄本(包含配偶、未成年子女)。
  3. 申請人及其配偶、同一戶內未成年子女財產歸戶資料。
  4. 興辦事業計畫書。
  5. 簡易水土保持申報書。

最後經直轄市、縣(市)政府依審查表審查後,符合規定者,應核發興辦事業計畫核准文件,並副知中央原住民族主管機關。

然而因為原保地原為農地及山坡地,因此若要興建住宅,將土地改為建地,則需要符合幾項原則:

  1. 申請人及其配偶、同一戶內未成年子女均無自用住宅或未曾依特殊地區非都市土地使用管制規定申請變更編定經核准,且申請人戶籍登記滿二年經提出證明文件者。
  2. 原住民保留地地區之申請人,應具原住民身分且未依第四十六條取得政府興建住宅者。
  3. 住宅興建計畫基層建築面積不得超過330平方公尺(約100坪)。前項土地於山坡地範圍外之農業區者,變更編定為甲種建築用地。於森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區者,變更編定為丙種建築用地。

而根據非都市計畫使用管理規則第45條,申請原住民保留地地區之農牧用地、養殖或林業用地興建住宅,應使用自有土地,且經過直轄市或縣(市)政府依第30條核准者,可以依計畫內容核定之土地使用性質,申請變更,並以一次為限。

原保地可以申請貸款嗎?

因為原住民保留地通常位在山坡地位置,且若要處理這塊地,需要擁有法定原住民身分,不論家屬是否為原住民,若你想要擁有原保地,就必須具備原住民身分,所以若想向銀行申請貸款,難度較高還需準備很多資料,這對持有者來說很不友善,所以原保地貸款如何申請可以快速方便的取得資金,就要靠民間貸款了。

喆方原保地貸款方案如何申請?

民間撥款快速,且任何土地皆可申貸,因此即便是原住民保留地,只要將你的土地謄本先上傳給喆方評估,經過評估後,確定可申貸,便可快速進入簽約並撥款,因此若有需要,可隨時線上諮詢。

  1. 申請:加入喆方官方Line ID: tf_jc,或撥打免付費專線:0800-001-288。
  2. 評估:線上上傳土地謄本,以供初步評估貸款額度。
  3. 審核:評估出金額後,與借款人約時間查看現場狀況。
  4. 簽約:現場勘查後,若確定可申貸,便立即簽約,與借款人當面對保。
  5. 設定:提供土地權狀正本交由合格代書設定抵押權。
  6. 撥款:設定完成即可撥款。

原保地貸款能帶多少金額?

原保地基本銀行貸不過,因此向民間機構申請,雖然通過率較高,但因為原保地較難以處理,萬一到法拍程序,也只有原民身分的人才能購買,因此民間機構需要承擔較高的風險,在利率不變的情況下,貸款成數定會降低,因此通常能成功申貸的原保地貸款皆落在5 – 6成,利率則為2% – 2.5%。

那麼問題來了! 當你只有原保地可申貸,在網路上找原保地貸款的資訊時,會有一些民間金融機構,宣稱可以放款8 – 9成,但有可能只是為了吸引你掉入陷阱的圈套,理智的你,不應該被這種聳動的廣告詞欺騙。因為下一秒,高額的利率就會找上你,有可能會因此走上不歸路……。

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