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持分農地別擔心! 持分土地問題多 二胎來找喆方沒問題!

江阿嬤 72歲 持分174坪農地
土地貸款 - 見證人資料
  • 姓名:江阿嬤
  • 區域:台中大雅
  • 貸款金額:可貸金額300萬,先提撥200萬,其餘100萬可隨時動用
土地貸款 - 案例分享

即便收入不穩,或是聯徵不佳,都可以申貸!但是持分土地/農地若是公同共有的狀態,則貸款時必須經過所有持有人的同意並簽字,因此若是持有人太多,或是分散範圍太廣,就要評估自己是否還要以這塊土地借貸。
那麼如果土地是分別共有,那就不需要其他持有人同意,因為這類型持分是有註明持有比例的,因此銀行也比較能接受這類型的持分貸款,因為只要依照借款人的持有比例計算貸款金額即可。
台灣土地農田貸款

人生如同闖關遊戲 農地貸款便是破關秘笈

出生於大雅的阿毅,是台中市區一間遊戲開發公司的CEO,他們前兩年就在遊戲平台上試水溫,結果他們開發的遊戲廣受好評,因此他們去年年底決定成立一間遊戲公司,就在公司成立初期,阿毅帶領的團隊就開發出一款熱門手遊,成效不錯,但距離獲利還需一段時間,畢竟剛成立的公司,還需要很多營運成本,即便獲利但還未達到收支平衡,於是繼續努力增進的阿毅,多找了一些程式高手,希望可以開發出畫面更精細的電腦遊戲,只是沒想到在今年突然疫情爆發,許多公司陸續支撐不下去而倒閉,而阿毅的公司因為景氣不好,導致遊戲銷售不佳,因而出現資金危機,為了可以暫時緩解資金困難,他向政府申請紓困計畫,但因為公司規模小,而且才剛剛成立,因此拿到的資金根本不夠,其他銀行也不打算放款給他,好不容易借到的,只有10萬塊,與阿毅需要的200萬相比,根本塞不了牙縫,因為工程師的薪水比較高,因此需要耗費很大的人力成本,卻因為現在資金困難,大家都要跟著一起受苦。

有一種貸款 是阿嬤為了你貸

阿毅的阿嬤聽說了阿毅的困難,決定資助阿毅繼續支持公司運作,於是將為在大雅的一塊174坪農地借給阿毅,但是這塊持分農地是阿毅的阿嬤與姨婆共同持分,價格無法均分,銀行無法進行貸款,因為除了土地持有人的年紀太大外,持分土地的風險較高,依此銀行又再次拒絕了阿毅的申貸。他很難過銀行都不幫忙,而且阿嬤都為了孫子將祖產拿出來用,卻還是不斷被拒之門外,阿毅不甘心的不斷上網找資料,希望能有辦法解決目前的窘境。於是他看見了喆方的文章,經研究過後發現喆方是個合法的金融公司,不僅擁有政府立案,還有合格代書配合,且利率合理,因此阿毅在打電話向喆方諮詢過後,希望以阿嬤的那塊持分農地貸款,但因為持分加上農地,確實能成功申貸的機率低,但是因為阿毅是個很有才華且具說服力的CEO,因此喆方以3成的成數貸給阿毅,最後阿毅可貸的金額是300多萬,而阿毅先提出了200萬做為公司的營運資金,其餘100萬則可隨時動用,貸款利率只有2%,這樣的貸款方案讓阿毅很開心,他說這些錢足夠讓他們正在開發的新項目繼續進行,並且進度快速。
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後來沒多久,新遊戲上市,剛好遇上大家因為疫情的關係,於使只好待在家的時候,因此遊戲大賣,這不僅讓公司股價上漲,利潤大增之外,阿毅還能將所有負債全數繳清,讓公司可以無債一身輕,而阿毅並不滿足於此,他還繼續向喆方諮詢,以更好的伺服器與遊戲引擎,繼續開發新項目,讓公司規模擴大。

持分農地貸款申辦條件?持分土地有哪些問題?

持有持分土地的原因,大部分人是因為遺產繼承,因而得到一筆與親戚共同持分的土地,那麼這樣的土地會造成什麼問題呢?

  • 家人不和睦:因為持分通常都是出現在家人之間,如果有任何土地上,不論買賣、租賃或是貸款,都有可能因為意見不合而造成紛爭。
  • 無法貸款:因為持分所涉及到的人,不只是借款人一位,因此銀行通常不愛接持分的案件,因為要是之後有什麼糾紛,會很麻煩,還會增加成本,因此除非土地地段非常好,不然通常申貸機率不高。
  • 土地被閒置:因為持分土地要處置很麻煩,於是經常被遺忘,或是選擇性不管他,而導致土地無法被有效利用。
    因此如果有持分土地,最好的方式是進行分割,或是將整塊土地買下,避免日後這些問題產生。

那麼如果真的持有了持分土地,又該如何進行貸款呢?

那就是找喆方資產幫你,便可以解決申貸不易的問題,只要你是

  1. 滿20歲的青年
  2. 具有土地謄本或權狀

突如其來的疫情爆發,使的原本計畫好的事情都被打亂,不能出國旅遊,不能隨意出門,在全球都共體時艱的時候,我們也只能盡本份,為所有人類的健康而努力,但是我們這些市井小民,不會理解疫情對那些企業所造成的傷害,位在公司高層的管理階級,必須承擔起疫情帶來的效應,這些損失,他們只能默默承受,而我們就只需擔心拿不拿得到薪水,而他們則擔心付不出這些薪水,以及支持公司營運,以度過這次危機。那麼在全球疫情混亂的時刻,若是銀行幫不了你,龐德隆願意藉由二胎貸款、農地貸款,與你共體時艱,患難與共。

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