有在追蹤房地產市場動向的人，一定不能不知道房市檔期這個名詞，檔期經常見於百貨公司的宣傳用詞，比如週年慶、年終慶，房地產市場的檔期則是一年之中最重要的銷售活動，像是329、520、928，建商這時會猛推大量的新建案，大力作宣傳行銷。 民眾可能會想知道房市檔期如何生成，這裡面代表了哪些產業用意，購屋族若是在這段時間買房子，有沒有可能獲得較低的價格，想要揭開這些疑問的答案，必須先認識到產生檔期的原因。 房地產檔期是什麼意思? 產生房市檔期的原因，尚未出現一個一致的看法，大約是房地產業界約定成俗的習慣，春節年假期間為傳統淡季，過完年之後民眾才會比較願意看屋，以前3/29青年節是有假可放的節日，銜接週末變成提供看屋的連休假日，所以建商才會特地選在這段時間，趕緊推出許多待售的新建案。 對建商來講，開啟內部銷售團隊來為新年度打氣，並且藉由此次329檔期來測試上半年房市的動向，與民眾偏好購買哪種類型的建案產品，是一個釐清市場現況的時機，可以作為下半年建案訂價、宣傳手法、產品行銷定位，與提早或延遲推案等營銷方法，制定相關策略的參照資料。 在檔期到來之前，會經過一段沉潛的時間，建商、代銷機構在實際開始的前半個月、一個月，便會在媒體上進行宣傳吸引目光，接下來就是接洽潛在客戶或熟悉客戶，開始初次的販售，到了這期間的重要部分，就會接二連三搬出品牌活動、優惠項目，藉此匯集買氣，整體的營銷模式就像百貨周年慶，期間銷售情形，更是預測一年房市熱度的重要項目。 探測房市冷熱的絕佳機會 從329檔期銜接到4月清明假期、5月結婚高峰期，因此誕生了520檔期，而總統的任職也剛好在這時候，公布的經濟政策、重大建設等資訊，可能會帶來可觀效益，有助於推動房市買氣增長，經過一波波推廣浪潮，後面宣傳力道減弱，正式宣告農曆春節過後的建案開賣週期進入結束階段。 接下來的農曆7月鬼月，依照傳統民間習俗，建商通常避免在這時候開發建案、動工修造，房市的熱度呈現下降，鬼月之後便是9月的中秋假期，出現下半年的另一個開賣週期928檔期，因而下半年新案大多聚集在9月下旬亮相，然後是10月國慶假期到跨年期間，一系列的銷售動作，這也是為什麼928是判斷下半年房市的指標，同時將持續到明年，作為預測房市的資料。 更容易獲得房價與房貸優惠 討論到了這裡，民眾或許會心生疑惑，等到檔期在買房是否合宜，對於有置產需求的消費者而言，這期間確實提供了一些好處，像是不同建商各推出新建案，當然就多出了更多物件，想要找到中意的房子會更加容易。 由於這時消費者有更多選擇，同時建商背負銷售壓力，買家有機會在購屋的時候，獲得不一樣的特惠條件，不只是降價上有討論空間，還有購買贈送的局部裝潢、免費家電等，甚至是房貸的優惠方案等，若是消費者已經準備好購屋計畫，該時段就是一個上佳的買房時機。 必須留意的一點是，檔期作為房市指標的重要性，大於買房時機的用意，房屋開賣週期不會完全符合購屋適合時機，看屋經驗累積不夠多的首購族，很容易遭到多樣的宣傳、花俏的營銷所迷惑，真的希望入手貼合居住需求，價格又不高的房子，建議還是要事先做好攻略，大略認識當地市價行情，並列出自己的要求條件，或是連上建案網站，熟悉一下相關資料來提前準備，當真的前往銷售接待中心時，就能拿出過去積存的知識，從其他面向更深入地理解該項產品。 去年928檔期以小宅為主 去年全世界一起被疫情所圍困，同一時間的982檔期，對台灣房市幾乎沒有形成任何損失，在928這段週期，北部推出的新成屋、預售屋金額，估算大約多達2435.6億元，年增率來到44%，成為有史以來的最高數字，高雄同樣出現相當明顯的增長，新案總戶數相較去年成長12%。 以各縣市而言，不分北部、南部，主力產品仍然是中、小坪數的住宅，大部分坪數落在20-60坪之間，能夠同時獲得首購族、換屋族的青睞，超過70坪的大型建案，早就遠離大眾視野，整體而言，去年全台推案量在928來到最高峰，多數提供小宅物件。 今年329檔期各地成績各有不同 六都、新竹估算的總推案量，到今年329即將超過6600億元，六都推案量成長幅度超過一半縣市，相較去年同時間增長超過4成。 1.台北市 增長的推案量接近1倍，信義區、大同區、文山區三大地區，高達百億元的建案列入此次329檔期的成績，由於北世罕有精華地段的大坪基地可蓋建物，信義計畫區的豪宅預售案玥隱信義，售價極有可能超過200萬元。 2.新北市 今年不同於以往，大型建案不落腳於蛋黃區，反而往舊市區聚集，到底市區買盤的購買力道如何，仍然值得觀察，北市附近的重劃區推案，一樣有亮眼的表現，比如三重二重疏洪道重劃區右側、新店央北重劃區，分別出現了超過百億元的大型案子。 3.桃園市 基本上特別突出的地方，在於生活機能成熟的小檜溪重劃區，老資格的上市建商二期建案已站穩腳跟，至於其他建商的售健，每坪最少3字頭。 4.新竹市 竹北市的房價水準最高，有新案的地點大都位於週邊區域，造成329週期的銷售量總體不如人意，減少了大約3成。 5.台中市 千億元的行情絲毫不受影響，約略上漲1成，整體非常平穩，由於中捷綠線通車的討論帶起熱度，這次市區、蛋白區均有單件超過百億元的案子現身。 6.台南市 台積電南科擴廠加上三井國泰安平合作案，台南房市直接受益於此，329週期的推案量也升上一個台階，一下子崛起，考慮到就業人口自住需求，台機電廠區所座落的善化區，已有50億元的大型建案登場。 7.高雄市 今年因為缺工情形嚴峻，加上地價有增無減，各種因素造成高雄營建成本難以計算，因此建商態度轉向謹慎，乾脆不推案以免虧本，大多處於觀望階段，只有大規模品牌願意開發新案。 今年520檔期推案明顯下滑 新冠疫情尚未擴散之時，住展雜誌的資料顯示，今年520登場的新成屋、預售屋，金額總量大約是2133.81…

或許你沒有錢，但是你有一塊土地，那麼你會拿土地換現金呢?土地借款還是就把土地放在那裡什麼也不做? 身上的資產如不善加利用，那等同於沒有資產，畢竟即便你名下有土地，但是既不能賣，又不拿去融資的話，這塊土地也只不過是從你手中經過，並不留痕跡的傳給下一代罷了。所以如果有需要一筆錢，不論將錢用在何處，你要知道錢不是憑空就能來的，但是你能拿土地來換，就能在類似於憑空出現的感覺，在同時保有土地的情況下擁有與土地價值相符的現金，這個方法是不是聰明多了! 新竹土地借款實際案例! 我是住新竹竹北的普通上班族，為了生活而忙碌，家中還有兩個嗷嗷待哺的小孩，因為家中長輩給的壓力，不得不多生一個，但是我的月薪真的不多，以前還能輕鬆過日子，但現在卻必須繃緊神經，還不能失業，因為一旦沒了工作，小孩的尿布錢、奶粉錢該上哪找去?而不與父母同住，又不能向家中求助，幸好妻子做完月子後就可以去上班，但是這又會面臨到請保母的問題，我到底該怎麼做才能讓生活好過? 後來我母親過世，需要辦告別式，哥哥與姊姊各出50萬，而我也必須出50萬的費用，所以我將所有存款提領一空，與妻子吵了一架後，還是為了盡孝而付出了50萬的喪葬費用，不過沒想到的是就在她過世之前，將一塊50幾坪的土地過戶給我，而我直到後來才知道這件事，讓我非常意外。 擁有了土地，卻還是為錢發愁嗎? 但意外地還在後面呢!因為與妻子鬧離婚，開始爭奪小孩的扶養權，這段期間的開銷讓我心力憔悴，幸虧我取得了兩個小孩的扶養權，只是這樣就代表我成了單親爸爸了!需要更多的精力去照顧小孩，導致工作不順，結果被老闆給開除，我只好趕緊找新的工作，但是一直都沒有著落，所以我開始當起了熊貓，在路上奔跑，自由的時間讓我可以掌握孩子的動態，只是薪水一直不穩定，而為了在孩子開學之前籌得費用，我找了之前的朋友幫忙，希望可以跟他們借點錢，不過錢雖然沒有借到，卻得到了一次可靠的機會。那位朋友邀我一起創業，希望可以在新竹開間餐廳，但是這間餐廳兩人合資，一人至少需要提供150萬的開業基金，但現在還在為孩子開學發愁，我哪來的錢? 苦惱不已，我回家翻了翻保單，看有沒有什麼可以解約的，翻了翻定存簿，看有沒有可能湊到100萬，結果我發現了上次告別式拿到的土地權狀，於是興奮的想到銀行申請土地借款，卻被銀行因沒有穩定收入為由給拒絕了。 可現在除了銀行之外還有哪裡願意借錢給我? 喆方資產土地借貸，讓你的資產靈活運用! 那位合夥人朋友向我推薦一間民間借貸，不僅安全、穩定，相對於其他民間給予較優惠的條件，且重點是還不用擔心遇到地下錢莊，因為這間民間機構是合法利息、政府立案的!所以我將房屋權狀拍下來，上傳到了這間民間機構，也就是喆方資產管理有限公司。 上傳過後，立即有人回復，是一位親切的女性，她指引我一步步將貸款流程走完，並且順利的借款借到了180萬，其中20萬是要給小孩用的，其他的150萬就是開業基金。 新竹土地借款利率多少? 當我把土地拿去抵押換現金時，喆方資產的專員非常仔細地告訴我借貸相關資訊，且最重要的是他們會在你簽約之前就告訴你利率是多少，因此你大可以不用擔心會被高利貸騙。喆方公開透明的利率讓人很放心，而我也拿到了1.5%的優惠利率，讓我每月的繳款金額只要27,000元而已，借款期間只需要還利息不還本，等到有足夠的資金再還本金即可，且只要還了本金後若還想再借出，都可以隨時申請，真的超級有人性的方便借貸流程! 土地價值如何評估? 喆方資產根據實價登陸以及土地周邊情況進行估價，因為民間借貸還有個特點就是不需要經過個人條件審核，因此貸款成數可以拉到8成，比銀行估出的價格高些，自然能借到的金額較多，也更容易過件! 新竹土地借款申辦流程? 第一步：申請 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到喆方資產官方LINE，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔! 第二步：評估 申請完成則由喆方的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 喆方不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍! 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成後，立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。 更多新竹房屋貸款案例： 新竹二胎房貸…

你的土地只能閒置在那嗎?明明是有土地的田僑仔，但是卻只能擺著放廣告，想賣也賣不掉，說實在的你就是持有土地的散假郎。不過如果你有生意頭腦，有想要突破困境的心態，那麼何不將土地拿來利用勒!不管你有的是建地、農地、工業用地，只要土地有價值就可以拿去借錢。 拿土地去抵押真的好嗎? 可是有人說借錢不是不好嗎?為何會鼓勵大家去借錢?其實也並非鼓勵所有人都能拿土地借款，而是針對有資金需求，並且在短期之內需要大量資金的人，或是暫時籌不出錢的人，就可以利用土地抵押貸款的方式，先預籌資金，替自己解套，畢竟資產變現除了買賣之外，也能利用借款的方式，且還能在還清貸款之後，依然保有土地，所以借錢並非是可怕的事情，而是聰明人的融資方式! 一塊土地可以借多少次? 土地貸款有分一、二胎，且如果還有額度，甚至到三、四胎都不是問題，只是要怎麼操作?這邊實際案例告訴你，如何將土地利益最大化! 台北的陳先生在松山區有一塊30坪的建地，他原先打算賣掉那塊地，為自己開店的計畫籌資，但是他的母親一直反對，畢竟是祖傳下來的地，不希望到這代就沒了。想必有很多家庭也是這樣的狀況，大多都是祖輩傳下來的土地，希望可以繼續傳承下去，因此想要賣也不行，留著也沒用。 所以陳先生改為利用土地貸款的方式，向銀行申請土地抵押貸款，籌到了一筆1,200萬的資金，每月本利攤還，期限30年，每月需繳費用大約在45,000元－50,000元左右。 除了銀行增貸你還有什麼選擇? 陳先生初期創業經營順利，不僅在銀行借款，也順利在籌資平台成功籌到目標金額，但是沒想到公司出現公關危機，且陳先生當初並沒有特別在意公關危機部門，因此處裡不當，讓公司損失不少，所以陳先生打算向銀行提出土地增貸，但是公司虧損了800多萬，銀行增貸只願意提供500萬的額度，根本不足以負擔虧損，加上陳先生如果沒有在短期之內籌到足夠的額度，公司就無法如期出貨，公關危機只會越來越大。所以陳先生利用民間貸款的方式，申請土地二胎貸款，雖然可以順利籌到足夠的金額，但是因為民間借款的利率較高，且還被多收了8%的手續費用，讓陳先生內心苦不堪言，但也只能咬牙硬撐。 借了土地二胎後還能再借嗎? 陳先生的公司雖然驚險的度過了這次的公關危機，但是要重拾顧客的信心需要長期抗戰，因此陳先生打算再次籌措資金，但是目前的他尚餘銀行土地一胎加之前增貸的部分，有1,000萬，民間土地二胎有250萬。陳先生現在想向銀行增貸已經沒有額度，且因為已經被民間設定，其他銀行也不可能再借給陳先生，而原來的民間二胎公司手續費太高，讓陳先生怯步。那他現在還有什麼選擇呢? 陳先生後來從代書朋友那裡聽說了台中的喆方資產有在做土地三胎的業務，於是抱著試試看的心態，打給了喆方的張副理，從電話中了解到，原來還有不收手續費的民間借貸公司，於是立即利用LINE上傳了土地謄本與權狀照片，由喆方進行免費估價，而這塊土地最終估出可貸額度為1,430萬，但須扣除一胎、二胎的貸款餘額，所以陳先生最終可以在喆方取得的三胎貸款是1,430萬－1,250萬＝180萬。 什麼是土地三胎貸款? 如果你了解土地二胎，那一定就知道土地三胎貸款是什麼，因為兩者唯一的差異就是可貸額度的部分三胎能取得的金額較少，至於申貸流程都是一樣的。如果說二胎是找不同於原來土地貸款的機構，並利用同一塊土地進行的貸款，那麼三胎就是找不同於土地二胎的機構，一樣利用同塊土地進行的貸款業務。 簡單來說就是三次的貸款都是利用同塊土地，但是申辦的機構皆不同。 可以將二胎與三胎的土地貸款整合嗎? 陳先生發現喆方不僅不收取手續費，還提供了比其他民間貸款更優惠的利率，因此希望將原來二胎尚餘的250萬轉貸至喆方，變成向喆方總共借款430萬，然後清償原來的二胎貸款。 於是經過評估後，喆方資產願意替陳先生清償原來的二胎，且利率為1.5%，採隨借隨還方案，也就是可以只繳息不繳本，這樣的方式讓原來每月二胎加三胎所需要繳的77,000元，少了12,500元，且還不收手續費用，讓他可以有更充裕的資金做事! 喆方三胎房屋貸款申請辦法： 第一步：申請 花費3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到喆方資產官方LINEID：jf1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成，或是撥打免費電話：0800-001-288，會有專人為你熱心解答。 第二步：評估 申請完成則由喆方的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行估價，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 喆方不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題後，即可進入簽約程序。 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成立即由喆方內部的合格代書與借款人，一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款，讓資金可以更快速的交到你手中，且還不需要被銀行扣手續費! 更多3胎案例與問答 什麼!竟然還有三胎房貸與2胎差異是什麼? 簡單理解台中三胎貸款…