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台灣土地介紹!哪些土地不適合蓋房?置產缺資金怎麼辦?
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基於地球板塊運動的影響,形成了台灣這多山的地形,山地及丘陵占了全台三分之二以上的面積,根據統計來看,光是山地的比例就佔了46.73%,比起平原的26.36%,整整多出1倍以上。
由此可見居住空間成了台灣房屋的首要問題,因為宜居土地不多,人口密集程度高,因此每個人可分配到的居住空間有限,當然現在還是有很多房子蓋不停,但是空屋率卻頻頻上升,這又呈現出了另一個台灣的房屋問題……。
買房學問多!要如何購置最佳房屋?
買房對大部分人來說,可能是一輩子只有一次的事情,因此對於買房這件事會非常謹慎,但我們都並非專業人士,所以總有疏忽的時候,而等到房子買了下去才發現問題,就什麼都來不及了,只能繼續花更多冤枉錢去彌補。因此在買房前一定要做足功課,讓你的這筆錢能夠花得適得其所。
哪些地方不適合蓋房?
1.斷層帶
台灣位在環太平洋地震帶上,板塊運動頻繁,因此地震頻傳,在921地震發生前,很多人都沒有所謂的斷層帶的概念,直到悲劇發生後,大家逐漸意識到房屋座落位置的重要性,要盡量避開斷層帶的位置,雖然大地震發生機率不高,但誰都不知道明天還是意外,哪個先到來?
2.位於順向坡
當你買房想要買在山坡地時,要注意不可位在順向坡,因為大雨時,順向坡容易土石鬆動,可能會造成坍方,至於逆向坡因為地表摩擦力大,因此不易滑動,以防止意外坍塌。
3.土質鬆散地
若興建房屋時未確實將土壓實或是砂質的海岸邊,尤其位在山坡地上,容易在大雨、地震過後,發生沉陷及坍塌。
4.避免陡坡
要注意想要在山坡地蓋房,30度以上的陡坡不可興建房屋,因為若超過30度,土地沖刷較嚴重,甚至如果超過60度,則容易坍塌。
5.河岸、侵蝕區
若房子靠近河邊或是向原侵蝕區,有可能因為河水沖刷而導致房屋傾斜塌陷,且也需要注意地下水的部分,若位處魚塭較多的位置,容易遇上抽地下水造成地層下陷。
因為台灣多山、多丘陵,因此有許多房屋都建在山坡地上,但因為山坡地除了具有坡度外,還容易因為雨水沖刷造成土石崩塌,因此在挑選房屋座落的位置時,需要注意各個面向,且台灣也曾有山崩、土石流等嚴重災害,加上若沒有足夠的植被可以將土石抓住,這些鬆散的土石要崩塌,就只是時間的問題了。
想自己買地蓋房需要注意些什麼?
不想要到處看房搞得自己這麼累,乾脆自己獵地蓋房直接創造出夢想中的房屋,但是光買地就有很多眉角需要了解,因此在買地之前,可以先了解有關土地的小知識!
1.…

持分土地貸款如何申請才合適?銀行拒絕承辦還有機會補救嗎?
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一塊土地的所有權不只一人持有,就是所謂的持分土地,常見的情況有長輩留下一大筆祖產,由後代子孫一起繼承登記,變成兄弟一起管理;或是幾個人約定好彼此出錢,共同買下一塊地皮,依照出錢的份額分配持有比例,也會形成持分的情況,共同持有雖然不算是少見的案例,但因為所有權人眾多,在買賣、貸款、轉移等層面上,容易造成各執一詞的糾紛,那麼持分地應該怎麼申請借貸呢?
持分土地的共有方式是什麼?
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持分土地可以進行買賣嗎? 申請土地持分貸款看這邊!
可能是你與親朋好友合資買地,或是與公司簽訂共同購買契約,因此名下產生了持分土地;再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地,因此這塊地便成了土地持分。
不論是以何種方式獲得持分地,都可能不太了解相關資訊,例如買賣、借貸、租賃等,因此藉由此篇文章,可以帶你對持分土地有個概念,以及若要進行土地借貸,如何獲得成功率更高的申請方式。
持分土地可否進行買賣?
不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣,只是要記得其他的持有人是有優先購買權的,因此你必須取得持有人的同意才能出售。
出售的若僅有自己持分的部分,例如你與兄弟各持分一半,而你想出售屬於你的那1/2,是沒問題的,只是若單純想賣掉個人持有部分,你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售,則須取得共同持有人的同意,才能將土地售出。
持分土地可否申請貸款?
答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣,只是需要注意自身條件,會有成數、利率上的差異,並且也要根據你申請的機構來看,以銀行為例,通常持分比例低於1/2的就不太會承辦,除非要全部的持有人都同意,否則難以申貸成功。
而若以喆方資產來說,申貸上會較輕鬆、容易,畢竟比銀行的審核機制寬鬆,能取得更高的額度喔!
喆方資產持分土地貸款條件與優勢:
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土銀將暫停承做土建融資 不動產放款業務寒流將至!
明(17)日央行將再次召開監理事會,其中不排除將針對信用管制發出第5波的改動,是否將迎來更嚴格的打炒房政策,成為相關行業的重點關注。另外身為不動產貸款龍頭的台灣土地銀行打頭陣,向全台所有分行下指令,表示將暫停有關土建融資的新案件,意思是如果分行接到有關土建融資的新案,將暫停受理,由分行先將情形會報上總行之後,由總行決定是否承做。
央行邀喝咖啡有效?…

土地借款辦理管道有哪些差別?持分地怎麼提高核貸機率?
土地除了可以進行交易之外,抵押給金融機構貸款也非常適合,對於有資金需求的人而言,土地借款是最先考慮的方式之一,尤其動用金額多達數十萬、數百萬時,相比信貸、車貸可以提供更大的可貸空間,大部分人一提到抵押貸款都是先想到銀行,然而用地作為擔保品在銀行申貸有難度,不同的用途影響利率與額度,甚至可能被拒收退件,多了解各種申請途徑,找到符合個人狀況的申辦機構,節省浪費時間與金錢成本,幫助成功取得資金。
土地借款用在什麼樣的情況?
一、…

花蓮新天堂樂園歇業不意外!房地產商炒作開發,投資客反而倒賠!
花蓮新天堂樂園宣告自3/1後2周暫不開放,自營櫃則是確認停止營業,還在和委託廠商討論其他14間外櫃,能不能在2周後順利營業,還沒有確切答案,新天堂樂園由台開管理,但有房產專家分析,更早時候新天堂樂園已出現經營困難狀況。
員工早收到停業風聲
有新聞媒體訪問百貨員工,匿名員工表示新天堂樂園雇員約數百人,2月初就傳出停業消息,公司一直沒有公開證實,大都是追蹤新聞了解狀況,2月底才被主管以個人訊息通知,3/1開始停業,但需要寫好3、4月排班表,另有員工表示沒有出現過欠薪,2月薪水還沒發下來,若有問題再來討論,希望公司能向員工解釋清楚。
種種跡象顯示新天堂樂園遲早倒閉?
房產專家的臉書文章說明,自己過年時去了一趟新天堂樂園,看到百貨公司1樓放電玩,2樓被娃娃機佔領,就確定經營有問題,就算擁有網美拍照等級的貨櫃星巴克,假如建設不夠好,時間到了一樣不得不關門,查看後他又深入分析,1樓放置巨大的開發模型,可見台開對百貨經營絲毫不用心,主要目的是來大賣房地產,面積如此大的土地,就因為這樣直接荒廢。
網友批評商場佈置太草率
當地花蓮人也看不下去,網友說自從百貨公司開業後,每年起碼會逛一次看看,卻感覺不對勁,第一年沒有多少商家入駐,還能解釋過年前來不及,然而每次回花蓮看,商場都沒有多少變化,不少網友跟著拆台,表示裡面的專櫃就像應急攤位,想撤離就撤離,營業時間只到7點不合理,1-3樓分別是賣家具、賣車、紀念館,4樓還在等廠商入駐,根本是外表好看,裡面沒多少東西,難怪吸引不到人而倒閉,在地人現身說法,百貨公司的座落地區前身是工業區,排放廢氣造成空汙問題,完全不適合居住,商場蓋好後帶領房價上漲,然而未來形勢不樂觀,附近幾家民宿也不例外。
追隨台開投資該繼續嗎?
新天堂樂園所在的花蓮吉安鄉,充滿要價上千萬的工業宅、假別墅,宣傳星巴克宅、新天堂樂園宅,實際上只是廠辦或常見事務所,房產專家認為,房市一下子失去支柱,台開的房地產開發願景,讓不少人連帶倒楣,財團的土地開發可能是來賺錢,可能是來壓榨,無利可圖就走人,毫髮無傷繼續坐擁財富,後果給銀行和在地人承擔,堅信房屋、土地將暴漲的人應該清醒了,跟著投資失敗,最後只能倒賠自己的積蓄。
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速成房屋興起!6小時就可以建造完成! 摺疊房屋顛覆想像!
科幻電影中,那些看似只需要幾秒鐘就能完成的房屋,現實世界可以實現嗎?現代科技以倍數增長的現在,手機、電視,早已不是前人可以想像的那個樣子,那麼與人們生活息息相關的房子呢?好像從古至今,房屋的變革頂多就是風格上的轉變,面對建築工法上的變化,好像也就是更高深的建築技術,卻沒有突破性的發展。
已經失傳的建築技術,到現今依舊是個謎,但是現代有哪些獨特的建築概念呢?可能因為尚未普及,以及人們對於房產需要傳承的依賴,尤其台灣就更無法看見新型的建築工法,其實有越來越多的速成房屋崛起,不斷因應現代科技而生的產物,房屋當然也不例外!
速成房屋折疊式房屋顛覆傳統!
義大利建築師Renato…

房地產價格長期高漲!房市熱錢泛濫,恐怕因惡性循環引發經濟崩壞!
房市熱度不斷節節上漲,因為低利率、貨幣寬鬆政策、熱錢湧進市場等原因,導致房地產出現新一波的交易浪潮,即使現在處於新冠疫情的限制之下,對房市造成某些衝擊,仍有許多業界人士表示,國內的疫情降溫之後,將帶來報復性買盤,然而景文科技大學副教授章定煊認為,房市產生如此熱度不正常,不利於整體經濟的發展,小心炒房反而亡國。
重劃區機能未完善民眾卻買到高房價
建商所推出的預售屋案件依舊相當受歡迎,甚至賣得比新成屋好,今年上半年預售屋推案總量,占比高達所有建案的8成,許多相關業者對預售屋市場前景抱持期待,由於需求還沒飽和,預計將延續這波熱度。
近來重劃區成為備受關注的話題,章定煊分析,不少重劃區推出預售案來炒高名氣,讓民眾買房剛好買在價格的高位,然而部分重劃區的居住環境、生活機能並不好,附近有工廠,空氣品質不佳,許多民眾因為有自住需求,被宣傳誘惑而買下,一直到新成屋蓋好後,最後發覺當地剩下很多餘屋,整體環境不好,後悔也沒用了,雖然存在固定的自住需求,但用於投資也相當常見,這些人趁機炒作房價,自住客戶就接手被炒高的價格。
少子化問題不改善房市將失去基本支撐
另一個問題是,台灣少子化情形嚴重,人口只會隨著時間逐漸減少,房地產市場必須有人口作為支持的買盤,一些地區的發展處於停滯狀態,就算不停推建案,民眾經過再三考慮後,在此地置產的機率很低,可能引發該地房價的崩盤。
房市前景看似繁榮,但熱度卻是不正常的狀態,由於過剩的熱錢流入市場,而推升墊高的熱絡狀態,和一般民眾長年持平的收入截然不同,高房價對應薄弱的消費力,顯示金融市場與實體經濟脫節,一直維持這種狀況,對於經濟發展反而有害,成長得過於龐大的泡沫,破滅後更加可怕,章定煊表示「炒房恐怕炒到亡國,造成經濟崩盤,加上貧富差距大,人口越來越少,形成惡性循環」。
為了預防房地產業泡沫破掉的危害,政府需要清除掉市場上多餘的資金,疏導向實際有用且能發揮效益的投資,取消沒有需要且效果不佳的建設,以免資金氾濫而大量投資,如此一來較為安全。
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房屋與人口數…

台南農地不法掩埋12萬噸爐渣 光清除至少需要9.4億元!
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你吃下肚的農產品真的都沒問題嗎?追求有機栽種、非基改食品,但是台灣的農地卻總是與工廠比鄰而居,你吃下去的是食物,還是金屬?
在2007年4月之前,若有金屬工廠想將廢棄爐渣處理掉,是可以合法在農地裡掩埋的,大家原以為這樣沒問題,殊不知在同年發現了爐渣是會隨著時間釋放出重金屬的,這才在4月之後禁止掩埋,不論是還原爐渣或是氧化爐渣都不可以,而爐渣們就只能用於工業回填或是未來鋪路之用。
不過即便政府禁止了爐渣堆放農地的政策,但公司為了利益,比起環保、健康,他們更在意的是錢,因此在2014年時爆出了可怕的爐渣掩埋事件,將近12萬噸的廢爐渣,被發現掩埋在有經濟作物生長的農地裡,不法所得高達6億。
賴姓兄弟的犯罪之路
2007年,賴姓兄弟成立了一家名為超翔的公司,並分別擔任了公司的經營與現場工地負責人兩個角色。超翔公司表面以建材零售批發的業務包裝,實際上主要經營的業務是電弧爐不鏽鋼爐渣的篩分以及銷售。
2008年5月份時,超翔公司在台南後壁區加安段等農業區域,在沒有經過許可的情況下,於農地上設置篩分場以及堆放爐渣,然而就在同年的10月份因為擅自在農業用地上堆置爐渣粒料,因此被台南市政府開罰。
同年底,賴姓兄弟與林姓男子又開了一間公司,名為崴光公司,並且在公司位置設置乙級廢棄物處理場,而為了能夠通過環評,因此在環評委員來現場勘查之前,將非法的處理場以及爐渣移到鄰近農地,然而環評之後,他們不僅未將爐渣移回,甚至直接在該農地掘地5公尺,直接將廢爐渣掩埋至此,總埋面積竟有5.118公頃,共12.5萬噸,甚至這筆土地在事後轉交給第三方不知情的人士手中。
為何賴姓兄弟被發現掩埋廢棄爐渣?
就這樣這些爐渣從2008年就被掩埋之今,直到2014年郭姓農夫在此地種植玉米及花生,然而不論他怎麼種,就是收成不好,因此郭先生打算重新翻土,想著是否為土壤因素,卻沒想到這一挖,將2008年的醜陋事跡公開於眾,這才爆出了賴姓兄弟的惡行。
原先這些廢爐渣中滲出的強鹼、爐渣凝結硬化等導致玉米等作物無法生長,可未料郭先生為了希望有好的收成重新翻土,卻挖出了爐渣讓土地污染更加惡化。
回復農地生產力需要花多少時間與精力?
此案被發現後,經台南地檢署調查發現,這裡的鉻、鎳等重金屬數值偏高,且部分的土地已劣化,甚至發生了寸草不生的情況,於是經過台南市環保局委外估算後,發現清理費用至少需要燒掉9.4億多元,最多甚至需花費39億元,比起賴姓兄弟不法所得的6億,還原土地既辛苦又得花費大量的時間與金錢,而污染卻只需要一下子。
如今還有不少工廠違法建在農地上,汙染周邊農地土壤與水源,而人們就只能吃著這些含著重金屬的食物,不知情的生活下去,因此政府應當修法,遏制工廠農地合法化,更不應該讓工業剝奪人民生存最基本的農業。
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