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重劃區土地貸款申辦資訊!台中土地貸款推薦!
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目前台中14期重劃區建案萌發,各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案,各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停,空屋率高,房價卻依然降不下,重劃區的土地越來越高,而這些對某些人來說,或是是件好事!
靠投資賺錢容易嗎?
住在台中北屯的盧先生,擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地,共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢,因此沒有固定收入,他偶爾也會去朋友的工廠賺錢,但大多時候,盧先生都到處去找朋友喝酒聊天,40幾歲的他依然單身。
現在的他有房貸、車貸、信貸於一身,大多都是作為投資基金,將這些錢都投入到金融市場,藉此換取每個月的紅利、分潤等,只是投資都有一定的風險,有時候萬一沒有跟對股,他當月的一些貸款費用就難以支付,因此信用評分越來越糟,雖然並沒有缺繳過,但總是遲繳。
重劃區土地貸款額度高嗎?
盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候,他又沒有做好風險控管,總將雞蛋放入同一個籃子裡,因此令他損失慘重,現在他必須面臨即將到來的繳款日期,這次的他恐怕要開天窗,不僅沒錢可以繳,還因此缺繳了兩期,眼看房屋就快被法拍,他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款,但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他,所以他也沒辦法利用貸款籌錢,眼下他應該怎麼辦才能挽救?
盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息,發現除了房屋貸款,喆方也有土地貸款的業務,因此立即連絡上喆方,希望利用那塊土地借500萬的額度,於是經過評估與貸款程序後,盧先生順利取得了500萬的額度,並採用隨借隨還的方式,起初盧先生只需要300萬,因此2天內,300萬現金立即點交給盧先生,且利率只要1%,也就是說月付3萬即可。
土地貸款跟房貸有差嗎?
其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的,只是利率跟可貸額度會有差異,但本質是一樣的,都是利用設定抵押的方式,藉由抵押權設定,取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸,可以取得較高的成數,因為土地不會有折舊的問題,土地有永久保存的特性,所以當利用土地貸款時,或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。
不過需要注意土地具有種類區分,最好的是建地,其次是工業用地、農地、山坡地等,不同種類的土地,可貸的金額、成數、利率都有差,而能夠成功申貸的機率也不同,最好的依舊是建地,再來山坡地就可能不容易申辦到貸款,也有原住民保留地等,這些土地都不容易申貸成功。
重劃區土地貸款申貸應該找誰辦?
如同上述案例,盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸,當然就只能另尋他法,但是不是所有民間金融公司都值得信任,唯有不收取手續費的喆方資產,才是民間不動產融資的首選,不僅擁有多年借貸經驗,還有銀行出身專業背景,加上金主直營模式,讓資金流向透明,不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會,而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃,甚至之後將信用評分養好了,還有機會轉貸銀行,取得更優惠的利率。
土地貸款申辦流程?
第一步:申請
花費3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到宅立貸官方LINE:@JF1288,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成,或是撥打免費電話:0800-001-288,會有專人為你熱心解答。
第二步:評估
申請完成則由宅立貸的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行估價,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
宅立貸不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題後,即可進入簽約程序。
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成立即由宅立貸內部的合格代書與借款人,一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款,讓資金可以更快速的交到你手中,且還不需要被銀行扣手續費!
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持分土地貸款如何申請才合適?銀行拒絕承辦還有機會補救嗎?
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一塊土地的所有權不只一人持有,就是所謂的持分土地,常見的情況有長輩留下一大筆祖產,由後代子孫一起繼承登記,變成兄弟一起管理;或是幾個人約定好彼此出錢,共同買下一塊地皮,依照出錢的份額分配持有比例,也會形成持分的情況,共同持有雖然不算是少見的案例,但因為所有權人眾多,在買賣、貸款、轉移等層面上,容易造成各執一詞的糾紛,那麼持分地應該怎麼申請借貸呢?
持分土地的共有方式是什麼?
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什麼是土地貸款?土地貸款注意事項、額度、利率、期限、還款方式一次看!
土地貸款是指銀行或其他金融機構向土地所有人提供的貸款,用於購買土地或改善土地上的房屋或建築物。通常土地貸款利率較高,因為土地作為抵押品的價值相對較低。土地貸款通常需要提供抵押品,並且可能需要支付頭期款。…

都會區車位價格比一比!台北市車位價格相比房屋單價最值得!
都會區不容易泊車,不少人購屋連停車場地一起買,有車的民眾需要考慮停車成本,591實價登錄整理大型都會區平面車位價格,根據地區房屋單價比較,以房價、停車場來對比,雖然台北市價格高,但房屋4坪單價就能入手,算下來最划算,高雄反而不同,一個停車空間要花費房屋8坪單價,比台北市高2倍,同時遠遠超過其他都市,相比之下較不值得,幸福感偏低。
台北市買停車空間竟然最划算!
依照591實價登錄資料,2021年台北市車位成交平均價格約260萬元,購買成本中在各都會區中最高,但假如相比房屋成交平均單價70.5萬元,差距大約3.7倍,不用4坪房價就能在台北市買到停車空間,比起其他縣市性價比更好。
誰是高性價比的二、三名?
2021年新竹縣市車位總價130萬元,和台南市同時是七都價位最低的縣市,總價約略是台北市二分之一,然而就從住宅單價來看,新竹縣要支付房屋5坪單價,才能買到一個停車空間,性價比較台北市低。
2021年新北市車位總價將近200萬元,上升到195萬元,不過比起房屋單價38萬元相差5.1倍,購買性價比市在七都中的第三高,在台中市買個停車空間,一樣要支付超過房屋5坪的價位,比住宅單價27萬元高出5.4倍,2021年車位總價約145萬元。
車位價格跟隨房價飆漲
有一點應該留意,回頭看2017年,台中車位總價僅120萬元,5年時間上漲至少2成,台商資金最近大量匯回,此外交通建設、公共工程接連落成,許多外縣市居民遷移進來,造成房價上漲,讓停車場開價跟著節節升高。
台南市和桃園市停車場、房價差距,分別是6.1倍、6.4倍,近年來台南車位總價搭上房市便車,也是不停成長,5年前價格只有100萬元,七都中最低,到了2021年漲到130萬元,趕上新竹縣是價位,漲幅3成七都中位居第一,由於脫北者遷入桃園市,停車空間對開車通勤的北客而言,屬於不能缺少的必備物建,2021年價格為160萬元,而5年前才不過128萬元,漲幅多達25%,一樣不可小覷。
為什麼高雄停車場地最難買?
高雄市的車位幸福感最差,因為土地開發持續不斷,導致停車難度越來越高,定價表現出停車場巨大的購買需求,2021年價格也上漲到161萬元,即將趕上雙北,不過住宅單價僅有20.7萬元,七都中最低,這樣估算下來,在高雄市買一個停車空間差不多支付快8坪房屋單價,比台北市多2倍,該支付的停車場地成本比其他六都來得多,性價比最不能讓人滿意。
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台灣土地地層下陷地區怎麼處理?發展光電產業不用土地變更!
在2025年以前完成能源轉型,有非常高的困難度,能源局已經把屋頂規模從3GW,拉高到8GW,而到今年7月為止,已經到達6.65GW,地面型規模從17GW調降到12GW,不只用電大戶、臨登工廠付出8GW,讓人寄予厚望之外,扣掉農畜舍、室內養殖的部分,大約還要使用到1萬公頃土地。
系統公會理事長蔡宗融指出,應該趕快清點地層下陷區,依照各地需要擴充範圍,因為只要申請,不用變更用地,就能提前超過1年完成地面型的設置,政府所規劃上千公頃低地利土地,可依照地層嚴重下陷地區的方式申核發容許,不用進行土地變更,保存用途改回農業使用的機會,不致於違反加快利用土地的宗旨。
漁電與農電是下一步重要過程
另一個重要的步驟是漁電共生,將面積增加到8000多公頃,就算業者擁有光電與養殖條件,但想要聯合地主建立饋線頗為困難,依照之前200多公頃地層下陷區的開發經驗,只有10%展現出成果,業界建議地面型應當配合購買保險,同時推廣農電共生的作法。
假設漁電行得通,營農型的農電共生應該也能成功設置才對,公會大聲敦促之後,經濟部掃除掉各方障礙,總算用台糖嘉義土地舉辦2場示範案場,時間上稍微落後,不過比起無疾而終算是好事,這2場農電共生若是成功,應該馬上著手尋找接下來可用的空地。
行政院歷經的程序漫長,進行土地變更的手續複雜,經常遭到企業抱怨,海管法、出流計畫管制等法令,延遲整體處理速度超過半年,太陽能光電產業發展背後的推力主要是系統工會,經過和主管機關的互相交流,幫忙排除關卡遇到的障礙,防止大幅拖延到2025年達成20GW的目標。
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持分土地可以進行買賣嗎? 申請土地持分貸款看這邊!
可能是你與親朋好友合資買地,或是與公司簽訂共同購買契約,因此名下產生了持分土地;再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地,因此這塊地便成了土地持分。
不論是以何種方式獲得持分地,都可能不太了解相關資訊,例如買賣、借貸、租賃等,因此藉由此篇文章,可以帶你對持分土地有個概念,以及若要進行土地借貸,如何獲得成功率更高的申請方式。
持分土地可否進行買賣?
不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣,只是要記得其他的持有人是有優先購買權的,因此你必須取得持有人的同意才能出售。
出售的若僅有自己持分的部分,例如你與兄弟各持分一半,而你想出售屬於你的那1/2,是沒問題的,只是若單純想賣掉個人持有部分,你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售,則須取得共同持有人的同意,才能將土地售出。
持分土地可否申請貸款?
答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣,只是需要注意自身條件,會有成數、利率上的差異,並且也要根據你申請的機構來看,以銀行為例,通常持分比例低於1/2的就不太會承辦,除非要全部的持有人都同意,否則難以申貸成功。
而若以喆方資產來說,申貸上會較輕鬆、容易,畢竟比銀行的審核機制寬鬆,能取得更高的額度喔!
喆方資產持分土地貸款條件與優勢:
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高雄都市計畫委員會通過社會住宅方案!左營與楠梓有望增加到8800戶!
高雄市為了照顧弱勢族群的需求,推出新的社會住宅計畫,高雄市都市計畫委員會在6/30開會討論,決定通過內政部所提議,左營、楠梓兩地社會住宅與建基地都市計畫變更案,總共有2.62公頃的面積,將可在左楠地區新蓋大約1600戶的社會住宅,市府表示要和中央合作,推行8800戶社會住宅興建政策,好回應市民對於居住權益的要求。
左營、楠梓地區合力推進社宅數量
都發局長楊欽富說明,因為要照護高雄當地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群,還有企業員工對於住屋的需求,市府依照中央的廣建設會住宅政策,大眾運輸為發展定位、人口密集區、產業發展區周邊三項,作為選擇地址的參考,選在岡山、大寮、前鎮等地區建造社會住宅,加上中央安排的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等用地,分別合作出動,一起努力實現8800戶數量的最終目標。
這次會議核准了兩個建造基地,一個是左營福山社會住宅,使用凹子底地區的機關用地當作興蓋的基地,採用在閒置公有土地上開辦住宅的作法,土地容許使用項目進行增列變更,允許興蓋社宅與相關附屬設施的用途,藉此增加一般大眾的利益。
另一個則是楠梓清豐社會住宅,使用楠梓舊部落地區的台糖公司用地,作為住宅的興建基地,該地街廓的整體開發原本受到限制,而且面積過於廣大,由於社宅有其公益性、急迫性、必要性,而且未來仍有其他開發需要,所以撤銷整體開發的限制,加快長時間閒置用地的利用效率,期望為附近地區的發展注入活力。
社宅可評估配社會福利設施
都發局住宅發展處長翁浩建表示,內政部已率先處理完左楠地區兩項社宅的早期計畫,後續由國家住宅及都市更新中心進行發包的統包工程,預定兩地完成大約200戶及1400戶的數量,除此之外,將把當地的社會、衛生、教育局等機構需求納入考量,分析是否需要開辦托嬰中心、公共幼兒園、日照中心等社會福利設施,方便附近居民可以自由利用。
市府不只主動推進自辦社宅的進度之外,還另外設立了高雄市社會住宅推動平台,林榮欽副市長自行邀請相關機關、營建署、國家住都中心,設立單一窗口來協助處理社宅發展過程中面對的障礙。
岡山、大寮、前鎮地區已有計畫執行日程
關於其他市府所推動的住宅計畫,岡山地區社宅的工程專案管理與設計監造發包,已在今年4月順利結束,接下來是籌備基本設計,並請工務局新工處開辦公包工程備標,預定在9月正式開工,準備在南北基地建造2幢4棟的房屋,地上15層加上地下2層,採用自然永續、通風良好、多元共融的方針,創造出適宜的居住空間,推估在114年底蓋好後,共有708戶給有需要的人入住。
大寮地區的社宅及前鎮地區的智慧公宅,目前正在早期規劃的階段,預計兩地要在明年的2月與5月開工,市府各機關將來會攜手合作,用最安全、效率最高的手法,配合中央政策在高雄興建社宅,滿足市民在居住上的需要,真正實踐居住正義。
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台中捷運周邊土地開發案 南屯站、四維國小站將投下40億元投資!
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台中捷運路線開通之前就一直是各大建商的必爭之地,去年就有不少看好商機的建商,在搶公告招商的南屯站以及四維國小站土地開發案,標期滿後分別在6/25以及7/2完成了申請人評選,而南屯站是由集順生活科技股份有限公司所拿下,四維國小站則是冠德建設股份有限公司,此兩案的申請人於9/23完成與是政府的簽約,預估將投入的資金合計為40億元。
交通局長葉昭甫表示,目前捷運綠線已通車,其他支線包括捷運藍線、橘線(機場捷運)、紫線(大平霧捷運)等,也都在緊鑼密鼓地加緊趕工,屆時一旦台中的捷運系統完善,將會帶來更多物流,人們也將會從四面八方聚集,台中各個區的距離將大幅縮短,商業活動也能更加活絡。
利用捷運軌道帶動台中商機,已經成為了未來台中經濟發展的趨勢,並朝著大眾交通運輸都市的腳步邁進,因此近幾年的房市熱區,全都落在了捷運軌道附近,附近土地的開發也是建商之間的祕寶,炙手可熱的程度可見未來發展可引頸期盼。
集順生活科技公司看好台中捷運的發展,早在之前就已經相繼拿下了文心崇德站以及文心櫻花站的開發案,砸下共計30億元的投資金額,而今年又再次拿下南屯站的投資權,預計將投資23.5億元,規劃地下五層、地上二十七層的地標型大建案,總樓地板面積高達11,070坪,規劃299戶住宅,3間店鋪,總銷預估將會帶來44億元收益。
而冠德建設在103年投資的捷運發案首站,文華高中站,此大樓目前已經完工,且並完成了全益分配,而今年他們再度拿下四維國小站的投資權,並且規劃地下五層,地上有二十二層的大樓,總樓地板面積為7718坪。
交通部長強調,隨這南屯及四維國小站的土地開發案之後,還有位在7期台灣大道、文心路兩條主要的幹道的交叉口,也是台中捷運藍、綠線的唯一轉乘站點,其基地面積達到2,000坪的是政府站土地開發案,即將重磅登場,由於地段條件的絕對優勢,容積路、建蔽率達到650%及70%,是具有潛力的地段。
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土地三胎貸款是什麼?…

全台土地價值不約而同飆漲!建商看好前景大手筆搶地!
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通貨膨脹潛藏的風險上升,房產的價值維持穩固,不容易受到影響,大量的資金進入不動產市場,建商相當看好前景,不惜砸重金買地、標地,讓土地市場的發展蒸蒸日上,從統計資料來看,全台都會區總共40多個行政區,土地成交單價在過去一年紛紛創下當地的新高紀錄,房地產業者表示,購地成本、營造成本處於高位,房價幾乎不可能下跌。
建商重金獵地毫不手軟
自從去年下半年,全台不分北、中、南縣市,不分蛋黃區、蛋白區、蛋殼區等地區,土地交易皆出現該地有紀錄以來最高的價格,台北市寶路集團花費113億元,買下北投振興段都更案的地基,每坪要價460萬元,興富發花費85億元買進新莊副都心土地,不少地基每坪單價高達288萬元,全聯實業購買金山土地,每坪要價20.2萬元,喬喬文創建設購買泰山土地,每坪要價93.8萬元,都成為當地的史上新高。
亞昕國際、昇茂建設各自用每坪195萬元、180萬元的價格,買下位於桃園青埔高鐵特區的用地,成為中壢、大園區的新高紀錄,富宇建設買進新竹光武段用地,每坪花費166萬元,成為新竹市的新高紀錄,除此之外,桃園平鎮、楊梅、觀音以及新竹湖口等,價位較親民的地區,交易單價也同時出現40多萬的最高數字。
台中市土地交易熱度更驚人,有12個行政區的成交單價,在過去一年創下新高紀錄,興富發購買西屯區惠國段用地,每坪要價350萬元,豐邑購買北屯東新段用地,每坪要價174.9萬元,達麗購買烏日新高鐵段用地,每坪要價96.4萬元,另一方面,精銳建設拿下的龍井用地,僑龍機械拿下的沙鹿用地,漲到50多萬元,麗寶購得的梧棲用地,親家建設購得的大肚用地,漲到40多萬元,富宇購得的東勢用地,良昱建設購得的梧棲用地,漲到30多萬元,
由於利率低廉、資金過剩、需求旺盛等外部因素,大台北蛋黃區土地極為稀有,當有案件公開時,各個規模不一的建商便會互相競爭,全台設立的新興重劃區、二線蛋白區,大都已經完成公共建設、熱點眾多,引發買家移入的興趣,重劃區成為各地新高地價的來源,而只有那些資本充足的大型建商,才有能力購買屢破紀錄的高價用地。
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