買房的目的很多種，但不論你買房是為了什麼，肯定都希望房屋能夠保值，最好還能增值，沒錯吧！那要如何避開可能跌價的房屋呢？ 要找到好房子並不容易，要找到保值的房子更不簡單，有時候可能因為一個疏忽，就讓你花了1千萬買的房，卻在幾年後僅能賣出800萬，在通膨的年代，你賠得更多。而專家總說，買房最重要的是「地段」，但是到底哪裡是好地段呢？ 因此此篇就是要告訴你，如何避免買到會跌價的房屋，地段真的很重要！不過到底要如何挑選地段，你可以參考以下幾點： 買房要挑風水寶地 唐代詩人劉禹錫一首《陋室銘》告訴世人，雖然房屋並不華麗，但是良好的品德可以讓整間屋子昇華，借孔子所說：「何陋之有？」就像是一棟房屋擁有良好的風水，即使外觀不怎麼華麗，但「苔痕上階綠，草色入簾青。談笑有鴻儒，往來無白丁。」誰不想住在映入眼簾充滿綠意，周邊往來都是文人雅士的房屋呢？ 另外好風水的房屋，若引用論語：「與善人居，如入芝蘭之室，久而不聞其香，即與之化矣。」意思是與對的人相處，如入充滿蘭花的芳香之室，待久了便聞不到花香，因為你已習慣了。好風水的房子可以讓你的生活如入芝蘭之室，整個人看起來都不一樣了。 因此挑房一定要看風水，如同人去世之後要挑個風水寶地建墓以庇蔭子孫，何況是活著的人，更應該要住在風水俱佳處阿！ 如何避開風水不佳的房屋？ 那既然房屋風水這麼重要，你可能會說：我又不是風水大師，挑個房還要研究玄學，我可沒這麼閒。 確實，現在挑房子別說挑風水了，要挑個喜歡的房子都有難度了，加上土地稀少、房價昂貴，要想挑到好房真心不易，不過有些風水瑕疵，就算不需要請風水師，照樣能看出來。 …

都會區不容易泊車，不少人購屋連停車場地一起買，有車的民眾需要考慮停車成本，591實價登錄整理大型都會區平面車位價格，根據地區房屋單價比較，以房價、停車場來對比，雖然台北市價格高，但房屋4坪單價就能入手，算下來最划算，高雄反而不同，一個停車空間要花費房屋8坪單價，比台北市高2倍，同時遠遠超過其他都市，相比之下較不值得，幸福感偏低。 台北市買停車空間竟然最划算! 依照591實價登錄資料，2021年台北市車位成交平均價格約260萬元，購買成本中在各都會區中最高，但假如相比房屋成交平均單價70.5萬元，差距大約3.7倍，不用4坪房價就能在台北市買到停車空間，比起其他縣市性價比更好。 誰是高性價比的二、三名? 2021年新竹縣市車位總價130萬元，和台南市同時是七都價位最低的縣市，總價約略是台北市二分之一，然而就從住宅單價來看，新竹縣要支付房屋5坪單價，才能買到一個停車空間，性價比較台北市低。 2021年新北市車位總價將近200萬元，上升到195萬元，不過比起房屋單價38萬元相差5.1倍，購買性價比市在七都中的第三高，在台中市買個停車空間，一樣要支付超過房屋5坪的價位，比住宅單價27萬元高出5.4倍，2021年車位總價約145萬元。 車位價格跟隨房價飆漲 有一點應該留意，回頭看2017年，台中車位總價僅120萬元，5年時間上漲至少2成，台商資金最近大量匯回，此外交通建設、公共工程接連落成，許多外縣市居民遷移進來，造成房價上漲，讓停車場開價跟著節節升高。 台南市和桃園市停車場、房價差距，分別是6.1倍、6.4倍，近年來台南車位總價搭上房市便車，也是不停成長，5年前價格只有100萬元，七都中最低，到了2021年漲到130萬元，趕上新竹縣是價位，漲幅3成七都中位居第一，由於脫北者遷入桃園市，停車空間對開車通勤的北客而言，屬於不能缺少的必備物建，2021年價格為160萬元，而5年前才不過128萬元，漲幅多達25%，一樣不可小覷。 為什麼高雄停車場地最難買? 高雄市的車位幸福感最差，因為土地開發持續不斷，導致停車難度越來越高，定價表現出停車場巨大的購買需求，2021年價格也上漲到161萬元，即將趕上雙北，不過住宅單價僅有20.7萬元，七都中最低，這樣估算下來，在高雄市買一個停車空間差不多支付快8坪房屋單價，比台北市多2倍，該支付的停車場地成本比其他六都來得多，性價比最不能讓人滿意。 相關銀行貸款時事新聞新知： 青年一胎房貸不只有安心成家方案…

高雄市為了照顧弱勢族群的需求，推出新的社會住宅計畫，高雄市都市計畫委員會在6/30開會討論，決定通過內政部所提議，左營、楠梓兩地社會住宅與建基地都市計畫變更案，總共有2.62公頃的面積，將可在左楠地區新蓋大約1600戶的社會住宅，市府表示要和中央合作，推行8800戶社會住宅興建政策，好回應市民對於居住權益的要求。 左營、楠梓地區合力推進社宅數量 都發局長楊欽富說明，因為要照護高雄當地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群，還有企業員工對於住屋的需求，市府依照中央的廣建設會住宅政策，大眾運輸為發展定位、人口密集區、產業發展區周邊三項，作為選擇地址的參考，選在岡山、大寮、前鎮等地區建造社會住宅，加上中央安排的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等用地，分別合作出動，一起努力實現8800戶數量的最終目標。 這次會議核准了兩個建造基地，一個是左營福山社會住宅，使用凹子底地區的機關用地當作興蓋的基地，採用在閒置公有土地上開辦住宅的作法，土地容許使用項目進行增列變更，允許興蓋社宅與相關附屬設施的用途，藉此增加一般大眾的利益。 另一個則是楠梓清豐社會住宅，使用楠梓舊部落地區的台糖公司用地，作為住宅的興建基地，該地街廓的整體開發原本受到限制，而且面積過於廣大，由於社宅有其公益性、急迫性、必要性，而且未來仍有其他開發需要，所以撤銷整體開發的限制，加快長時間閒置用地的利用效率，期望為附近地區的發展注入活力。 社宅可評估配社會福利設施 都發局住宅發展處長翁浩建表示，內政部已率先處理完左楠地區兩項社宅的早期計畫，後續由國家住宅及都市更新中心進行發包的統包工程，預定兩地完成大約200戶及1400戶的數量，除此之外，將把當地的社會、衛生、教育局等機構需求納入考量，分析是否需要開辦托嬰中心、公共幼兒園、日照中心等社會福利設施，方便附近居民可以自由利用。 市府不只主動推進自辦社宅的進度之外，還另外設立了高雄市社會住宅推動平台，林榮欽副市長自行邀請相關機關、營建署、國家住都中心，設立單一窗口來協助處理社宅發展過程中面對的障礙。 岡山、大寮、前鎮地區已有計畫執行日程 關於其他市府所推動的住宅計畫，岡山地區社宅的工程專案管理與設計監造發包，已在今年4月順利結束，接下來是籌備基本設計，並請工務局新工處開辦公包工程備標，預定在9月正式開工，準備在南北基地建造2幢4棟的房屋，地上15層加上地下2層，採用自然永續、通風良好、多元共融的方針，創造出適宜的居住空間，推估在114年底蓋好後，共有708戶給有需要的人入住。 大寮地區的社宅及前鎮地區的智慧公宅，目前正在早期規劃的階段，預計兩地要在明年的2月與5月開工，市府各機關將來會攜手合作，用最安全、效率最高的手法，配合中央政策在高雄興建社宅，滿足市民在居住上的需要，真正實踐居住正義。 相關房市時事新聞新知： …