房屋結構怎麼看？房屋貸款額度如何評估？
針對貸款所需要的資料，銀行或民間機構都會對房屋進行評估，如果說對自己房子的結構有疑問，或是好奇房屋年限，想確定自己的房產能貸的殘值大約在何處，這時或許會上網或看書查資料，不過依然無法針對借貸公司所提供的條件評估，因為即便知到房子的價值，卻不知能貸到多少，下面整理出幾點供您參考，希望在看完這篇文章後，多少能讓您對自身房產有一定的認知。
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帶你拆解房屋的構造 貸你了解資訊的重要
自古以來房屋構造會因為地理位置、風土人文、季節氣候等因素而有所不同，而從每個時期不同的建築型態及外觀便可以了解當時的社會、文化、宗教、政治、經濟、藝術等不同信息，人類的歷史也可藉由建築顯現出來。
史前時期到現今，人類從穴居到如今的水泥建築，見證了無數科技技術發展的過程，越來越穩固且安全，但不論用何種材料與構造建築，其使用皆有年限，所以要買到對自己來說cp值高的房子，是一門很重要的學問。
【木造結構】
以台灣潮濕的氣候來說，現在較少木造房屋，除民宿或旅遊景點外，通常自住者或購屋者較不會選擇，因為使用年限最短，須經常整修或塗防腐材料，對於銀行或民間機構來說，是沒有殘餘價值的抵押品，通常會轉向選擇房屋所佔的土地進行評估，再依照土地價值給出貸款成數與利率。
【磚造結構】
目前如果是磚造結構，通常都是加上鋼筋水泥的「加強磚造結構」，又簡稱RB，其磚牆屬於垂直承重牆，是建物不可或缺的一部分，但如果是鋼筋混凝土建物，其磚牆屬於可拆除部分，不是承重牆。不過和木造結構一樣，關於貸款部分，因為磚造結構目前都是屋齡較高的建築，且耐用年限約35年，所以大部分還是會針對房屋下的土地價格來評估。
【鋼筋混凝土結構】
簡稱RC，是台灣目前最常見的建築構造，也是技術最成熟的建築結構，是以鋼筋來加強混凝土的結構，而混凝土一般是用水泥、砂子和碎石，按比例1：2：4混合，其特性混凝土抗壓，鋼筋抗張力，除房子外，還應用在橋梁、水壩等工程，建築年限大約在50年左右。若是貸款則依照屋齡與屋況進行分析，最高可貸到8成，但如果屋齡達20年以上，且地段不在精華區，那麼基本放貸介在5~6成。
【鋼骨結構】
簡稱SS，具有骨架修長、韌性高、強度高的特性，因其搖晃位移量大，所以防震系數高，大多用在商辦大樓建築，因其特性較不適合用於居住，如果遇到地震，即便是一級地震，感受起來就跟三級一樣，所以較容易暈眩的人，就要考慮樓層高度。不過鋼骨結構房屋使用年限較高，所以貸款的期限就可拉長，也可貸到較好的成數。
【鋼骨鋼筋混凝土結構】
簡稱SRC，就是在鋼骨結構外加上鋼筋混凝土結構，因此具有兩種結構特點，但施工與品管較困難。一樣多用在大樓，不過因結合鋼骨的韌性與鋼筋混凝土的鋼性，適合用於住宅，既能防震，又能減少搖晃程度，但造價高，且如果遇上不合格的建商，要是偷工減料一樣地震一來就倒，所以購屋前一定要多方評估，也要找到好建商! 至於建築年限跟鋼骨結構的差不多，位在60年或以上，如果貸款也還是會因屋齡屋況而有所變動。
如果要自己評估房屋價值，不光針對房屋構造，還需要以屋齡、屋況、風水、鄰居、生活機能等條件進行全方位評估，才能真正帶出房屋的價值。銀行與民間機構的評估更是如此，且貸款時，不會將房屋實價全貸給你，如果是銀行放貸，還需要個人信用分數額度與財力證明，但急需週轉時，民間則針對房屋進行評估，不須提供任何收入證明便能撥款。
超齡老屋貸不貸? 評估細節報哩哉！
現在年輕人買房，要找到一間坪數大、公設低的房子，基本上都是屋齡較高的中古屋，畢竟現在流行住在有管理室與保全的社區，因此這類房屋較多建商陸續開發新案，但相對公設高，居住坪數就被壓縮，且每月還有管理費。所以許多地段好，但是屋齡高的老屋因價格相對較低，變成CP值高的購屋選擇，只是老屋風險較高，一不小心光是修繕費用就超出預算，而且若是貸款，銀行或其他機構不見得願意撥款，畢竟老屋殘值不高，除非處地段精華區，房屋下的土地還有增值空間，不然則容易被拒之門外，所以幾點注意事項告訴你，讓你選屋購屋都安心！
1. 注意房屋建築結構
根據上面整理的資料，注意房屋的結構為哪種，並注意它的牆面是否有裂縫，或是鋼筋外露、管線老舊等問題，只要會影響建築結構安全的，都要避免!因為銀行評估後要是房屋結構不穩，不一定會貸給你，或是利率較高。
2. 評估耐震能力
老屋面臨的問題主要是因為各種建材都已老舊，任何係數都會降低，其中因應台灣多震的特性，對於防震這塊要格外用心，除了房屋的耐震係數外，還要看是否處於斷層帶上，若處在斷層帶上的房屋，房價也會比較低。
3. 位處地段
畢竟要買中古屋，銀行或其他機構較難給到低利率，而且還款年限會因屋齡高而減少，所以要CP值高的肯定是地段處在精華區，生活機能佳或靠近學區，這樣貸款機構會因為房屋所處位置佳，不單看房屋而是土地價值的話，給到比較好的利率跟成數，不然頭期款就會讓你吃不消喔！
4. 貸款年限
購買中古屋如果要申貸，最重要的就是要確定它的貸款年限，一般而言銀行或其他機構在估算貸款期間時，依據的是「貸款的年限 + 屋齡 < 建築結構的耐用年限」，其平均值為50年。
購買老屋細項統整：
- 建築結構 – 可知耐用年限
- 屋齡年份
- 耐震係數 – 是否處斷層帶
- 屋況 – 是否鋼筋外露、外牆磁磚脫落、水管生鏽、電線老舊、漏水問題
- 是否為海砂屋、輻射屋
- 周邊店家情況 – 是否有不良場所
- 地段位置 – 交通、生活機能、學區等
- 是否有違建
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