房子壽命有多久?購買老屋先了解可以使用的期限，避免增加成本!

台北市房價高是眾所皆知的事，經濟基礎沒那麼寬裕的人，要買條件優良的新房子，簡直是難如登天，許多年輕的買房族乾脆另找途徑，改買比較便宜的中古屋，不但價格在可能負擔的範圍之內，坪數也比近來新蓋的大樓實在，剩餘下來的買房錢直接用在裝潢和整修上，把老屋重新翻修一下，也能擁有舒適的居住品質，節省預算上大有助益。

民眾持有房產時間長!清楚區分房屋壽命很重要

對於此種潮流的出現，景文物業管理機構董事長郭紀子說明，現在民眾擁有同一間房子的時間逐漸拉長，住下來長達40、50年都很常見，再長一點都不是不可能，所以購屋不能只是單純考慮價格，還要把房子的壽命納入參考，至於建物的使用年限，可以分成物理耐用年限、社會耐用年限、政策折舊年限三項。

物理耐用年限：建物本身的使用期限，主體結構、配備設施等老化到無法繼續使用，就代表壽命即將結束，鋼筋混凝土建成的房子，最少起碼有50年的耐用年限，實際上可能維持超過50年。
社會耐用年限：因為人口增減、環境汙染、都市更新、土地和房子價格上漲、缺少停車位等種種情況，提早拆除一些壽命還沒結束的建物，進行另外的重建，現行都更的規定，只要建物使用超過30年就可以拆掉，
政策折舊年限：政府有在法令上明面規定，房子折舊的年限多少，若是依照所得稅法的劃分，營利機構所持有的各項不動產，耐用年限各有差異，像是鋼筋混凝土建造的房子，年限是50年；加強磚造的年限是35年；磚構造的年限是25年，除此之外，根據土地建築改良物估價規則的條文，各縣市的地政事務所也各自有不同的評估，但是差異不大，鋼骨混凝土、鋼筋混凝土的耐用年限大約都在60年。

換屋不容易!買老屋前先考慮使用年限?

早期房價低的時候，換屋門檻低，社會耐用年限往往變成房子的實際年齡，由於人口增減、環境汙染、都市更新、土地和房子價格上漲、缺少停車位等原因，不會等到物理耐用年限到期才拆除房子，可能功能還沒老化之前，就先停止使用了。
然而現在的環境卻是高房價、高空屋率、高自有率，另外還有少子化和高齡化的問題，隨著房價變遷，大多數人更改購屋、換屋的習慣，住同一間房子的時間逐漸變長，換屋的頻率同時降低，導致房子的壽命也發生改變了，由社會耐用年限轉移到物理耐用年限為主。
像北市這樣的精華地區，房價幾乎不會出現大跌，許多民眾想要住在市區內，又無力承擔過度高昂的房價，於是轉而去購買老屋，雖然政府有在推動都更，但不是想辦就辦得到，可能經過很長的時間才輪得到一些屋主，所以買老屋前最好仔細檢查狀況，選擇住起來舒適的房子，並且了解耐用年限對住宅的影響，才不會造成額外的花費。