房屋買賣過戶怎麼收費？買賣雙方辦理注意哪些事？

民眾付出許多心血和努力，終於買到中意的房子，但在簽約交屋的過程中若一時大意，日後可能會產生一堆麻煩，其中容易碰到的糾紛包含：「撤銷合約、放款成數太低、不清楚支付費用項目」等等，本文一次介紹有關房屋買賣過戶流程、負擔費用等必知重點，讓購屋族避開可能會不小心踩到的雷區，對交屋沒有百分百把握嗎？趕快來跟著下面做好準備功課！

什麼是房屋買賣過戶？

買房要一路經過好幾個關卡，而買賣過戶是房屋交易的終點站，購屋族把房子轉移到自己名下，從此法律上正式認定為屋主，整個辦理流程需要時間進行，並支付稅費等相關成本，買賣雙方都同意都流程和相關事項，確實完成執行，繳掉所有買賣費用，最後才會把房子過戶給買家。
買家可以選擇親力親為，或聘請代書協助辦理，代書是不動產登記專業代理人，處理土地、房屋相關的法律和稅務問題，買賣房子是不動產交易一部分，非常適合委託代書作為代理人，如果沒有代書的頭緒，可以請房仲推薦人選。

房屋買賣過戶經歷哪些流程？

買賣雙方沒有另外約定，或發生意外等狀況下，順利進行流程的話，大約1-2個月便能實際完成交屋，買賣過戶分為以下5個部分。

1. 簽約

雙方談好價格後，買方先下訂金，在7天內簽訂不動產買賣契約，通常由買方請代書當證人，簽約當天申請土地及建物登記謄本，核查雙方身分，確認房屋產權及交易對象都是對的，契約內容可參考內政部公告的不動產買賣定型化契約範本，確保交易安全。

• 買方：檢查土地建物登記謄本的資料是否有誤，例如坪數符合、塗銷限制登記、土地使用分區等，契約內容的數字最好使用國字大寫，修改錯誤的地方需蓋上印章，張數若不只2張最好蓋上騎縫章。
• 賣方：可以請買方簽立擔保本票，付清剩下的簽約金，假如委託他人代簽，必須準備給受託人的授權書和印鑑證明。

2. 用印

簽約完畢後約7-14天，買賣雙方準備好轉移、報稅等文件，代書負責蓋印章，這就是用印的意思，房屋交易申報的稅賦有土地增值稅單、契稅，這階段大約10-15天。

• 買方：如果買方想申請房貸，這時就要選出銀行，由銀行審核評估並簽約對保，至少需要14天。
• 賣方：不同種類的土地申增值稅的時間有差異，一般案件領取稅單約14天，自住案件領取稅單約20天。

3. 完稅

稅單核發下來後要趕快繳清稅金，這階段任務有檢查稅金、房貸金額以及準備辦理過戶，代書會告知買方繳納房屋稅、契稅，賣方則是繳納土地增值稅，當買賣雙方皆繳完該付的稅金，就是所謂的完稅。

• 買方：妥善保留繳完稅的收據，以備日後查用。
• 賣方：一樣保留繳稅收據，此外檢查是否確實繳完稅金，如果發現欠稅，房子就無法依照程序轉移給買方。

4. 過戶

完稅接下來是處理過戶，由買方承貸銀行撥款，支付買房剩下沒繳完的錢，代書收到銀行的抵押權設定契約書後，準備好買賣契約書、完稅證明等相關文件，到地政事務所辦理過戶，賣方銀行清償原本申請的房貸，代書塗銷舊有抵押權設定，再登記給新銀行，這就是現在常見的購屋貸款。

• 買方：交屋時應該仔細檢查，注意屋況是否有瑕疵，附贈設備是否和契約內容一樣，權狀登記事項是否有誤，拿到的鑰匙是否符合。
• 賣方：買方銀行撥款時，需要搬走屋內不留下的家具及設備，並結算水費、電費、瓦斯費。

房屋賣賣過戶繳交哪些費用？

買方：

• 印花稅：辦理過戶簽署賣賣契約書，需要貼上印花稅票，後續才能繼續進行產權轉移。
  印花稅＝(房屋評定現值土地公告現值)×0.1%
• 契稅：依法取得不動產需繳納契稅，買地因為要負擔其他稅金，不用繳付此項。
  契稅＝房屋評定現值×0.6%
• 地政登記規費：辦理土地建物登記變更，應該支付的費用，包含買賣和設定登記費、謄本費、書狀費、閱覽費等。
• 代書費：請代書代辦的收費，包含買賣費用、抵押權設定費、簽約手續費、實價登錄費等。
• 銀行申貸費：銀行辦理房貸的費用，包含開辦費、鑑價費、帳管費、徵信費等。
• 房屋住宅顯和地震險：房屋都需要投保住宅險，銀行核定保險金額通常1年為限。

賣方：

• 土地增值稅：土地所有權人賣出土地需繳納土增稅，稅率分成2種，自用住宅稅率為10%，一般稅率為20%-40%。
  土增稅＝土地漲價總數額×稅率－累進差額－長期減徵
• 財產交易所得稅：110年7月1日前交易，適用舊制申報所得稅的賣家，並非隨著房子出售結清，而是在登記產權轉移的下一年申報所得稅，加入個人年收入總額一起課徵，根據所得稅累進稅率計算稅金。
• 房地合一稅：110年7月1日後交易，適用新制房地合一稅的賣家，必須在登記產權轉移隔天的30天申報所得稅，持有2年內的稅率45%，2-5年的稅率為35%，5-10年的稅率為20%，超過10年的稅率為15%。
• 請代書代辦的收費：包含抵押權塗銷費、簽約手續費、實價登錄費等。
  水、電、瓦斯、管理費：交屋日之前使用房屋的費用，全部由賣方負擔，交屋日當天的費用，另外計算佔比分繳。

如何把房屋過戶到自己名下？

賣方把土地增值稅繳款書第二聯附到土地買賣契約書上，買方把契稅繳款書第二聯附到建築改良物買賣契約書上，雙方到地政事務所填寫登記申請書，並準備好用印，提供申辦所需文件，由買方支付登記規費，等待地政機關完成審核，3天後印出新的所有權狀，寄送到買家申辦所填寫的地址。

申辦房屋買賣過戶準備哪些文件？

• 買賣契約書
• 登記申請書
• 身分證正本
• 印章及印鑑證明
• 戶口名簿或戶籍謄本
• 土地及房屋所有權狀
• 土地增值稅、稅繳納證明