金管會公布國銀房貸和建融最新概況，增加速…

近期一則來自對岸的新聞，一位四川的陳女士在當地的「保利大都匯」小區，購買一間約15萬台幣一坪的預售屋，此預售屋主打精裝曜層，擁有3.9公尺挑高客廳，因此非常吸引陳女士，但當交屋後，陳女士興高采烈拿著房屋鑰匙開門，映入眼簾的卻是只有3.7公尺高的天花板，以及僅有1.3公尺，連人都站不直的樓中樓。 且除了樓高問題外，還有樓梯未釘緊、螺絲鬆動等問題層出不窮，讓這裡的住戶氣得大罵。而當陳女士發現房屋問題時，立即查看了當時的購買合約，竟發現建商當初在單位層高標示「X」，也就是並未做出明確的規定。 住戶透露當初購屋時，建商並未提供樣板屋供參考，也就是說客戶僅頻銷售員的介紹及文宣來判斷，但建商又在事後要求客戶簽一張協議書，內容寫明廣告僅為宣傳，對賣方無約束力。 好不容易存到錢買了房，開心地認為終於有個安身立命的地方，結果卻招來一肚子氣，現在還需要打官司。雖然目前住戶已經向當地住建局與市場監管局反映，而相關部門也開始介入調查，但是卻也讓住戶們還需要煎熬的等待結果，讓人無言。 避免預售屋陷阱!有哪些購買預售屋時需要注意的事項? 隨著建案不停開發，預售屋買賣越來越夯，但是相對的有關預售屋的買賣糾紛頻傳，且炒房問題嚴重，導致民眾遭到誤導而以較高的價格購入房屋，或是被接待中心的限量銷售的炒作手法蒙蔽，而買到不合適的房子。內政部有鑒於此情形日益嚴重，於是在去年10月份時發布了「買房要注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱」的新聞稿，提醒民眾購買預售屋時，如何保障自身的權益。 在購買預售屋並簽訂契約之前，消費者會有5天的審閱期，但是契約內容充滿專有名詞、咬文嚼字，首購族想必也都是第一次接觸這類的契約，翻開來看，就像是無頭蒼蠅一樣亂翻，也看不出個所以然，更無法逐字檢查，所以通常這5天等同虛設。因此內政部除了發布新聞稿外，再加上「預售屋買賣契約書範本」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定條文以及筆者加註之「其他應注意之關鍵點」，提供給消費者參考。民眾可以自行到內政部官網查閱，而在此就整理幾大重點供讀者參考。 五大預售屋契約缺失： …

購屋族希望在年末完成交屋，然而銀行貸款卻成為阻礙，銀行表示撥款時間最快是2022年1月，想要過年前遷入新居肯定趕不上，銀行局解釋說，各家銀行承作額度現在仍有1兆多，尚未達到上限，房仲則認為11月房貸案件數量多，為了防止核貸金額超出規定，銀行審核客戶變為更加謹慎。 成數民眾年前辦好房貸希望渺茫 年末房市湧現換屋熱潮，即使房價不斷上揚，民眾考慮通膨和營建成本，依然想完成買房夢，沒料到交易過關，房貸反而陷入停滯，民眾詢問進度，銀行表示想要在年底完成撥款，實現機會非常渺小，依照銀行說法，就連他們自己也無法把握放款的真正時間。 計畫年底辦好交屋，住進新家過好年的民眾，恐怕要失望，因為可能造成違約，必須事先和屋主談好，在合約中加入貸款未知因素再簽約，聯徵中心資料顯示，2021年第三季房價平均為1154.5萬元，授信平均額度為836.6萬元，刷新過去紀錄，房貸利率同樣降到去年第四季最低的1.45%。 銀行防範核貸金額超標 不動產業者分析，2021年的移轉棟數有機會超過35萬，起初銀行計畫整體房貸時，可能給予預算沒有那麼充足，因此進入12月分之後，可以放款的額度已用完，另有房仲說明，全台各地房價齊齊上漲，北部增加1成5，中南部增加2成，而銀行辦理房貸、建築融資額度，上限是總存款加金融債總額的30%。 銀行局的說法是仍有空間，副局長林志吉表示，大多數銀行放款目前都在26%-27%，用來提供使用的資金，依然留下1兆多，然而銀行局的資料僅收到10月，11月才申請的購屋族，確實有可能被壓縮，從銀行的核貸情形來看，申貸者條件差異有影響，選擇首先撥款給自住首購族，或依照財務狀況保障債權，讓案件出現落差。 2021年第三季房貸案件鑑價平均額度，台北市最高為2318.9萬元，接下來是新北市的1348.4萬元，後面依序為新竹縣、台中市、新竹市，民眾若在年末置產，一定會拖延到審核時間，假如急著交屋，身邊的現金充足可以提高自備款，減少貸款成數和銀行協商，增加順利通過的機率。 相關房市時事新聞新知： 台中房屋增貸找誰辦?…