標籤存檔: 建築融資

關於預售屋糾紛 你必須知道的防範要點!
近年來新北地政局持續針對預售屋建案進行稽查,尤其是在高廣告投放、成交量高的區域,以確保建案合法合規,在三重區的一處建案發現,未標明經紀業名稱,也未指派經紀人於不動產說明說簽章,因而對該代銷業者罰款12萬。
此外其他建案的缺失事項則被要求限期改善,這種強制性稽查的制度顯示出市府對於房產交易安全的重視,為消費者權益提供強有力的支持。
年輕族群選擇預售屋背後的風險
新北市議員指出,隨著新北市建案量增加,延遲交屋甚至是爛尾樓的情形也常常發生,年輕族群購屋會有價格上的考量,往往會優先選擇預售屋,但一旦遇到問題,將面臨很多不可預測的風險。
預售屋的主要風險在於建案尚未完成時,消費者就支付了大筆定金和進度款項,然而若遇到建商資金鏈出現問題,導致建案延遲甚至無法完工,買家的權益將受到嚴重的損失,尤其年輕族群需要提高警覺,慎選良好信譽的建商,避免淪為不良建商的犧牲品。
消費者必須了解的法律保障
為了防止預售屋交易中的不公平現象,內政部已制定了《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》,其中規範建商必須遵守的契約條款,例如契約總價“不得隨意”更動,建商在取得使用執照後的六個月內必須通知交屋,否則需要支付延遲利息。
如果建商違約,「僅限買方」可以提出解約申請,建商無權因故要求買方支付更高的交屋價格,這些規範條款賦予消費者法律保障,遇到穩題時可以向消費者服務中心或消保會申訴。
此外在合約內一定要注意是否載明履約保證項目,確保繳交出的款項受到第三方機構的保護。
遇不良建商該如何自保?
在預售屋市場上,不少建商會藉由拖延或附加條件要求加價交屋,這些行為都是典型的不良行為,如果買家遇到建商以解約威脅加價,應立即採取行動,如保留相關證據並且尋求法律支援。
此外買家在簽訂預售屋合約前,應仔細檢視契約條款,確認是否符合內政部的規定,並諮詢專業的房產律師,以確保自身權益,在法律上建商的各種附加條件要求,如果未經雙方同意,均可能構成違約行為,買家無須被迫接受不合理的要求。
預售屋稽查維護秩序與公平交易
新北市地政局秉持著「廣告越高、調查越嚴」的原則,積極執行預售屋聯合稽查,主旨在強化市場秩序,且促進公平交易,透過嚴格的檢查制度,地政局針對廣告投放頻繁、戶數眾多及價格較高的區域建案進行重點監察,有效降低建商違規行為發生,這樣的稽查機制對於營造公平且透明的房市環境至關重要,提供了消費者一個更加安全的交易環境。
買家應積極提高法律知識避免受害
隨著預售屋市場日益火熱,買家應具備基本的法律知識和風險意識,了解相關法律保障並保持謹慎,消費者在選擇預售屋時應進一步了解建商信譽,並熟悉預售屋契約中的各項權益保障,面對不良建商的各種手段,買家唯有提高警覺,尋求專業法律協助,才能有效維護自身權益,遠離不公平的交易風險。
推薦閱讀:
清償二胎房貸後…

建築執照是什麼?建築執照與使用執照的差異?搞懂建築執照才能買得安心!
建築執照經常在預售屋交易中出現糾紛,或者在中古屋中發現違建。以前我們偶爾能看見一些建商在尚未取得建造之前,就開始違法販售房屋,結果民眾一時不察導致買房買了一肚子氣,或者在路邊看見各種違建,這些都不被記錄在建照當中,那建築執照是什麼?為什麼建築執照這麼重要呢?
什麼是建築執照?
其實建築執照是統稱,根據不同時間點所取得的執照,其實可分為四種:
…

什麼是房屋稅?房屋稅遲交的話會被催繳罰金嗎?
0 評論
/
為什麼有房屋稅?
法令中規定,政府可以依法對個人擁有的財產收取稅賦,這就是一般人所認識到的財產稅,其中向建物的所有人課徵的稅叫做房屋稅,房舍作為許多民眾的私有資產,因為能夠被合法收稅的關係,往往成為地方政府財政重要的收入源頭之一,其實除了大眾所普遍知道的一般住宅之外,其他所有不限制外觀造型,用來營業、工作使用的建築物都能被當作房子,例如夾層屋、倉庫、加油站等都屬於這個區間,另外可以幫助主要建築增加使用價值的附屬產物,例如電梯、地下室、屋頂棚架等,同樣會算進徵稅的面積範圍之內,只要是有利於促進屋舍規模的完整程度,當然都有概率被視為可增加收稅的部分。
什麼樣的情況需要繳納房屋稅?
房子的相關使用者才會遇到要處理稅金的問題,在法律上被稱為納稅的義務人,意思是要背負起繳清稅務的責任,下列幾個選項都有可能成為納稅人:
…

台灣土地介紹!哪些土地不適合蓋房?置產缺資金怎麼辦?
/
基於地球板塊運動的影響,形成了台灣這多山的地形,山地及丘陵占了全台三分之二以上的面積,根據統計來看,光是山地的比例就佔了46.73%,比起平原的26.36%,整整多出1倍以上。
由此可見居住空間成了台灣房屋的首要問題,因為宜居土地不多,人口密集程度高,因此每個人可分配到的居住空間有限,當然現在還是有很多房子蓋不停,但是空屋率卻頻頻上升,這又呈現出了另一個台灣的房屋問題……。
買房學問多!要如何購置最佳房屋?
買房對大部分人來說,可能是一輩子只有一次的事情,因此對於買房這件事會非常謹慎,但我們都並非專業人士,所以總有疏忽的時候,而等到房子買了下去才發現問題,就什麼都來不及了,只能繼續花更多冤枉錢去彌補。因此在買房前一定要做足功課,讓你的這筆錢能夠花得適得其所。
哪些地方不適合蓋房?
1.斷層帶
台灣位在環太平洋地震帶上,板塊運動頻繁,因此地震頻傳,在921地震發生前,很多人都沒有所謂的斷層帶的概念,直到悲劇發生後,大家逐漸意識到房屋座落位置的重要性,要盡量避開斷層帶的位置,雖然大地震發生機率不高,但誰都不知道明天還是意外,哪個先到來?
2.位於順向坡
當你買房想要買在山坡地時,要注意不可位在順向坡,因為大雨時,順向坡容易土石鬆動,可能會造成坍方,至於逆向坡因為地表摩擦力大,因此不易滑動,以防止意外坍塌。
3.土質鬆散地
若興建房屋時未確實將土壓實或是砂質的海岸邊,尤其位在山坡地上,容易在大雨、地震過後,發生沉陷及坍塌。
4.避免陡坡
要注意想要在山坡地蓋房,30度以上的陡坡不可興建房屋,因為若超過30度,土地沖刷較嚴重,甚至如果超過60度,則容易坍塌。
5.河岸、侵蝕區
若房子靠近河邊或是向原侵蝕區,有可能因為河水沖刷而導致房屋傾斜塌陷,且也需要注意地下水的部分,若位處魚塭較多的位置,容易遇上抽地下水造成地層下陷。
因為台灣多山、多丘陵,因此有許多房屋都建在山坡地上,但因為山坡地除了具有坡度外,還容易因為雨水沖刷造成土石崩塌,因此在挑選房屋座落的位置時,需要注意各個面向,且台灣也曾有山崩、土石流等嚴重災害,加上若沒有足夠的植被可以將土石抓住,這些鬆散的土石要崩塌,就只是時間的問題了。
想自己買地蓋房需要注意些什麼?
不想要到處看房搞得自己這麼累,乾脆自己獵地蓋房直接創造出夢想中的房屋,但是光買地就有很多眉角需要了解,因此在買地之前,可以先了解有關土地的小知識!
1.…

房貸、建融成長同時趨緩!去年12月年增率創新低!
金管會公布國銀房貸和建融最新概況,增加速…

危老重建不再只能選建商 自地自建如何更加方便、專業?
在台灣,尤其雙北市房價高昂,加上素地少,因此普遍屋齡過高。以台灣常見的鋼筋混凝土結構房屋來說,自地自建年限最高50年,因此超過30年的房屋基本上就屬於老屋的範圍,而全台共有450萬棟以上的房屋超過30年。
老房問題多…

欠債房屋竟成買房新指標? 全台8.5萬房屋有私人設定!
買房想要撿便宜,除了看法拍屋之外,有業者…

買預售屋坪數大縮水?教你如何預防預售屋陷阱!
近期一則來自對岸的新聞,一位四川的陳女士在當地的「保利大都匯」小區,購買一間約15萬台幣一坪的預售屋,此預售屋主打精裝曜層,擁有3.9公尺挑高客廳,因此非常吸引陳女士,但當交屋後,陳女士興高采烈拿著房屋鑰匙開門,映入眼簾的卻是只有3.7公尺高的天花板,以及僅有1.3公尺,連人都站不直的樓中樓。
且除了樓高問題外,還有樓梯未釘緊、螺絲鬆動等問題層出不窮,讓這裡的住戶氣得大罵。而當陳女士發現房屋問題時,立即查看了當時的購買合約,竟發現建商當初在單位層高標示「X」,也就是並未做出明確的規定。
住戶透露當初購屋時,建商並未提供樣板屋供參考,也就是說客戶僅頻銷售員的介紹及文宣來判斷,但建商又在事後要求客戶簽一張協議書,內容寫明廣告僅為宣傳,對賣方無約束力。
好不容易存到錢買了房,開心地認為終於有個安身立命的地方,結果卻招來一肚子氣,現在還需要打官司。雖然目前住戶已經向當地住建局與市場監管局反映,而相關部門也開始介入調查,但是卻也讓住戶們還需要煎熬的等待結果,讓人無言。
避免預售屋陷阱!有哪些購買預售屋時需要注意的事項?
隨著建案不停開發,預售屋買賣越來越夯,但是相對的有關預售屋的買賣糾紛頻傳,且炒房問題嚴重,導致民眾遭到誤導而以較高的價格購入房屋,或是被接待中心的限量銷售的炒作手法蒙蔽,而買到不合適的房子。內政部有鑒於此情形日益嚴重,於是在去年10月份時發布了「買房要注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱」的新聞稿,提醒民眾購買預售屋時,如何保障自身的權益。
在購買預售屋並簽訂契約之前,消費者會有5天的審閱期,但是契約內容充滿專有名詞、咬文嚼字,首購族想必也都是第一次接觸這類的契約,翻開來看,就像是無頭蒼蠅一樣亂翻,也看不出個所以然,更無法逐字檢查,所以通常這5天等同虛設。因此內政部除了發布新聞稿外,再加上「預售屋買賣契約書範本」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定條文以及筆者加註之「其他應注意之關鍵點」,提供給消費者參考。民眾可以自行到內政部官網查閱,而在此就整理幾大重點供讀者參考。
五大預售屋契約缺失:
…

為什麼會出現違章建築?違章建築最後只有拆毀這條路可走嗎?
根據違章建築處理辦法的規定,在建築法生效的地方,建物應該要申請直轄市、縣市的主管機關審查,通過許可發出執照之後才能興建,若沒有經過允許,就擅作主張興建的建物就是違建,建築法生效的地方就是指區域計劃、都市計畫、內政部指定地區等,換另一種說法就是,若是在上面這些地方搭建根本沒有拿到使用執照的房子,比如各種大小不一到處可見的鐵皮屋,和原本是房子不存在的部分,後來隨意添加上去的建物等,不但造成都市景觀擁擠醜陋,更有可能因為擠壓到他人的生活空間,而被認定為違建,只要被舉報就會面臨拆除的風險,尤其是如果對公共安全造成嚴重危害的話,一收到檢舉立刻被拆掉的機會非常高。
什麼房子會被叫做違章建築?違章建築有分成哪些情況?
非法建築還可以分成程序違建和實質違建兩種,依照被判定的情形不同,拆除規定也會不一樣,程序違建是指建物的高度、結構、容積率、建蔽率等都有合乎都市計畫法的建築法定規範,而且有取得土地使用權,只不過因為某些程序上的疏漏,沒有拿到建築許可執照,只要去申請補發獲得建照之後,就可以成為合法建物,而實質違建是真的沒有遵照建築法規定,也沒有核發取得建照就原地蓋房子,或是蓋好之後違反土地使用分區用途,或是在沒有核准的地區上修築建物,將會遇到被拆掉的處境,根據內政部台內營字第656943號函,實質違建通常可以分為下列情形:
…