民間私人設定是什麼意思?房屋有私人設定還能貸款嗎?
大多數人需要運用資金支持時，會優先考慮找銀行辦理不動產借貸，申請後才知道自己的土地、房子已經被設定抵押權了，根本無法通過一般借貸的申請，發生這種情況的原因，或許是借款人過去曾在民間公司借過錢，早就把不動產抵押出去，登記了他筆設定，因此很難再辦理一次抵押貸款，尤其銀行的審核特別嚴格，若被發現曾被登記過私人設定，可能會判斷申貸人有其他狀況，而降低通過案件的信心。
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什麼是私人設定?
借款人藉由提供自己的房屋、土地當作擔保品，把抵押權設定給民間借款公司，或是其他債權人，讓他們擁有第一順位、第二順位的抵押權，保障法律上的相關權益，以免到時候借款人無法清償，還可以利用擔保品本身的價值，拿回借出去的款項。
私人設定最重要的用途，是確定債權成立後不能隨意變更，在社會上獲得信任度，保證契約內容可以順利通行，另外有擔保品的話，就不用擔心無法收回借款，能夠依照法律程序催促還款，或是法院拍賣房子、土地清償，對於民間債權人而言，是不可或缺的程序，假如是把抵押權設定給銀行，就不屬於民間的私人設定。
為什麼會被登記私人設定?
- 民間抵押借款：自己接洽民間公司，提供擔保品申貸，因此被登記設定，保護權益不受損。
- 設定給親友：自己找身邊的親朋好友借錢，債權人為了保證取回借出的金額，要求另外做登記設定，要不然就是名下的資產，被親友私自拿去辦理民間公司借貸，是後才發現多了一筆設定。
- 開公司需要：自己有在經營公司，設定給往來的廠商，保證會將積欠的債務還清。
有私人設定的不動產可以申貸嗎?
可以向民間公司申辦二胎、三胎借貸，但是根據個人條件與物件殘值，可貸額度可能比一胎來得少，利率也不容易拉低，尤其絕大多數銀行不接受民間設定，核准過件的機會渺茫，希望轉貸成功的話，一定要塗消原有的登記設定，後續的事宜才有突破進展。
如何解決私人設定的問題?
- 找其他人借錢：從認識的人那邊借錢，先還清民間借貸的債務，塗銷原有的設定，後面才有辦法再次向銀行申貸，借來的資金可以拿去償還親友的代墊，在這個過程中，不需要支付高額利息，或是辦理麻煩的手續，就能將原來的設定處理乾淨，是最為簡單快速的方法。
- 諮詢專業的代辦公司：不知道如何處理狀況的人，由於缺乏類似的經驗，可能一頭霧水不知道如何是好，這時侯不必過於緊張，諮詢合法的代辦公司，請他們提供一個良好的解決方案，可以幫助自己少走彎路，並且突破各項審核，順利把民間借貸移到銀行下面。
- 利用轉貸塗銷：有些申貸人因為條件不佳，比如信用評分太低，負債比過高，還款紀錄不佳等等，無法跨越銀行的門檻，造成抵押登記動彈不得的窘境，可以考慮轉貸到民間公司，借錢還清欠款塗銷，說不定能夠取得更低的利率，減輕每月繳納的金額負擔。
怎麼塗銷民間私人設定?
- 取回不動產的抵押權：首先和債權人協商，說明想要塗銷設定的想法，可以用銀行的借款把債務全數還清，對方同意之後，就能還款轉移登記設定，債權人需要提供身分證明文件、印鑑證明、塗銷同意書、清償債務證明書、他項權利證明書等等。
- 前往地政事務所變更：雙方有共識之後，必須到地政事務所進行塗銷事宜，抵押人或債權人之一親自辦理即可，準備好雙方的身分證、印章、印鑑證明，以及上面提到的文件，向櫃檯申請案件辦理。
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