台中重劃區的房價越來越高調!破4字頭之後準備迎接5字頭?
台中房市的另一批黑馬，正是各地的新興重劃區，審視水湳、第14期、台糖湖濱生態園區等備受矚目的重劃區，可以發現建設公司最近積極購地，相繼推出一波又一波的建案，大多屬於坪數較小，一棟大樓有多達上千戶數的案子，然而在目前低利率的環境下，熱錢大量湧入房市，不停地推高房價，接連衝到45、50萬元的價格，上漲的速度超出預料之外，似乎在考驗市場能否接受。
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水湳地價創下最高點預估房屋單價至少40萬元
不只房價漲得很有感，台中的地價、租金也在齊齊上漲，變成租屋反而不如買屋的情況，一個原因是申貸的成本低，還款的年限又可以拉長到30年，造成購屋的門檻大幅降低，另一個原因是重劃區一直有在規劃，引發相關熱度，造成房價累積速度非常快，其他建設陸續興建，具有發展空間，因此不乏買家進購，不過現在房價高漲不落，政府的打房政策進行得如火如荼，買家務必注意自己的承擔能力，並且搭配分散風險。
水湳經貿園區在北屯、西屯的交接處，前身原本是水湳機場，總面積佔到254公頃，綠地的覆蓋率高達33.04%，遠遠超過同樣是熱門地點的7期，近年地價也是日漸高漲，今年4月由鉅建設和其他6間開發商競標，成功買下市府的配餘地2571坪，總價高達將近72億元，溢價率則是高達74%，創下地區內的新高點，成為水湳的新一代地王，可見重劃區土地之熱門搶手。
國聚建設在去年就推出第1期國聚之遇的案子，位在經貿七路、中清愛路的對面，每坪單價已經有40-43萬元，總金額大約25億元，短時間內就全部銷售完畢，緊接著推出第2期的國聚之碩，位在大鵬國小的對面，步行700公尺就能到達捷運站，預約情況相當熱門，水湳的重要地段依然有建商持續插旗，從建地成本與開發效率來看，以後的單價可能是40萬元起跳，奔向50萬元。
建商深耕湖濱生態園區 14期預估喊上50萬元
台糖湖濱生態園區就在台中車站旁邊，步行僅需要大約6分鐘的時間，本來是林維建設是重點開發的地區，早已經推出4期建案，包含湖濱新綻、湖濱雙星等案子，後來由於市府大手筆開發大車站計劃，像是捷運藍線、綠空廊道、四本三井LaLaPort等，大大增加了發展的可能性，後續成長的動力強，導致房價的漲幅最誇張。
豐邑機構在2019年投標買下角地，每坪突破百萬元的價格，晉升湖濱生態園區的地王，今年4月推出浩瀚湖濱城的案子，建地面積有3560坪，戶數共有1192戶，建造樓高為31層的摩天大樓，作為住宅與商場混合使用，結果無人關注的東區立刻大翻身，單價開出45萬元的驚人價格，過去的單價最高就是20多萬元，如今不但超過30多萬元，甚至直接飆上40多萬元，房價可說是未來可期。
北屯14期是新興重劃區，許多建案還沒有公開銷售，然而低利率與熱錢的推動之下，過去一年的土地交易金額竟然高達百億元，幾乎所有的大型建設公司的名字都找得到，林鼎建設所買下的環中段，房屋單價很有漲破50萬元，預測進入下半年之後，新建案將一波接著一波出現。
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