房地產亦稱作不動產，是房產與地產的結合，因為兩者密不可分，因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產，因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產，因此可將房地產稱作不動產，但不可將不動產單稱為房地產，這是兩者的區別。 房地產的定義是什麼? 即為土地與建築物的結合，也可以分成三種型態，即為土地、建物、房地合一，而這三類在進行交易時，也可單一買賣或是合併購買，但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣，或是房地合一的購屋活動，因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地，因此在進行房產購買時，基本也都是與土地一起買下，因此統稱為購買房地產。 房地產的類別及用途 一、土地 以台灣的土地分類法，可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等，其中價值最高的為建地，用途廣且多元，可使用於住宅與商業行為；而工業用地則限定於工廠、工業行為；農地則限定為農業活動，例如種植、養殖業。 二、建物 一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅，又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等；工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。 房地產的特性 …

你的土地只能閒置在那嗎?明明是有土地的田僑仔，但是卻只能擺著放廣告，想賣也賣不掉，說實在的你就是持有土地的散假郎。不過如果你有生意頭腦，有想要突破困境的心態，那麼何不將土地拿來利用勒!不管你有的是建地、農地、工業用地，只要土地有價值就可以拿去借錢。 拿土地去抵押真的好嗎? 可是有人說借錢不是不好嗎?為何會鼓勵大家去借錢?其實也並非鼓勵所有人都能拿土地借款，而是針對有資金需求，並且在短期之內需要大量資金的人，或是暫時籌不出錢的人，就可以利用土地抵押貸款的方式，先預籌資金，替自己解套，畢竟資產變現除了買賣之外，也能利用借款的方式，且還能在還清貸款之後，依然保有土地，所以借錢並非是可怕的事情，而是聰明人的融資方式! 一塊土地可以借多少次? 土地貸款有分一、二胎，且如果還有額度，甚至到三、四胎都不是問題，只是要怎麼操作?這邊實際案例告訴你，如何將土地利益最大化! 台北的陳先生在松山區有一塊30坪的建地，他原先打算賣掉那塊地，為自己開店的計畫籌資，但是他的母親一直反對，畢竟是祖傳下來的地，不希望到這代就沒了。想必有很多家庭也是這樣的狀況，大多都是祖輩傳下來的土地，希望可以繼續傳承下去，因此想要賣也不行，留著也沒用。 所以陳先生改為利用土地貸款的方式，向銀行申請土地抵押貸款，籌到了一筆1,200萬的資金，每月本利攤還，期限30年，每月需繳費用大約在45,000元－50,000元左右。 除了銀行增貸你還有什麼選擇? 陳先生初期創業經營順利，不僅在銀行借款，也順利在籌資平台成功籌到目標金額，但是沒想到公司出現公關危機，且陳先生當初並沒有特別在意公關危機部門，因此處裡不當，讓公司損失不少，所以陳先生打算向銀行提出土地增貸，但是公司虧損了800多萬，銀行增貸只願意提供500萬的額度，根本不足以負擔虧損，加上陳先生如果沒有在短期之內籌到足夠的額度，公司就無法如期出貨，公關危機只會越來越大。所以陳先生利用民間貸款的方式，申請土地二胎貸款，雖然可以順利籌到足夠的金額，但是因為民間借款的利率較高，且還被多收了8%的手續費用，讓陳先生內心苦不堪言，但也只能咬牙硬撐。 借了土地二胎後還能再借嗎? 陳先生的公司雖然驚險的度過了這次的公關危機，但是要重拾顧客的信心需要長期抗戰，因此陳先生打算再次籌措資金，但是目前的他尚餘銀行土地一胎加之前增貸的部分，有1,000萬，民間土地二胎有250萬。陳先生現在想向銀行增貸已經沒有額度，且因為已經被民間設定，其他銀行也不可能再借給陳先生，而原來的民間二胎公司手續費太高，讓陳先生怯步。那他現在還有什麼選擇呢? 陳先生後來從代書朋友那裡聽說了台中的喆方資產有在做土地三胎的業務，於是抱著試試看的心態，打給了喆方的張副理，從電話中了解到，原來還有不收手續費的民間借貸公司，於是立即利用LINE上傳了土地謄本與權狀照片，由喆方進行免費估價，而這塊土地最終估出可貸額度為1,430萬，但須扣除一胎、二胎的貸款餘額，所以陳先生最終可以在喆方取得的三胎貸款是1,430萬－1,250萬＝180萬。 什麼是土地三胎貸款? 如果你了解土地二胎，那一定就知道土地三胎貸款是什麼，因為兩者唯一的差異就是可貸額度的部分三胎能取得的金額較少，至於申貸流程都是一樣的。如果說二胎是找不同於原來土地貸款的機構，並利用同一塊土地進行的貸款，那麼三胎就是找不同於土地二胎的機構，一樣利用同塊土地進行的貸款業務。 簡單來說就是三次的貸款都是利用同塊土地，但是申辦的機構皆不同。 可以將二胎與三胎的土地貸款整合嗎? 陳先生發現喆方不僅不收取手續費，還提供了比其他民間貸款更優惠的利率，因此希望將原來二胎尚餘的250萬轉貸至喆方，變成向喆方總共借款430萬，然後清償原來的二胎貸款。 於是經過評估後，喆方資產願意替陳先生清償原來的二胎，且利率為1.5%，採隨借隨還方案，也就是可以只繳息不繳本，這樣的方式讓原來每月二胎加三胎所需要繳的77,000元，少了12,500元，且還不收手續費用，讓他可以有更充裕的資金做事! 喆方三胎房屋貸款申請辦法： 第一步：申請 花費3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到喆方資產官方LINEID：tf_jc，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成，或是撥打免費電話：0800-001-288，會有專人為你熱心解答。 第二步：評估 申請完成則由喆方的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行估價，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 喆方不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題後，即可進入簽約程序。 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成立即由喆方內部的合格代書與借款人，一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款，讓資金可以更快速的交到你手中，且還不需要被銀行扣手續費! 更多3胎案例與問答 什麼!竟然還有三胎房貸與2胎差異是什麼? 簡單理解台中三胎貸款…