台中房價漲不動降不下!外圍地區2字頭將消失!

2021通膨加低利率，讓全台房市上漲一波，台中環台74線沿線預售屋至少都要3字頭，許多首購族不想擠小坪數，於是用時間換取空間，到蛋殼區買房，只是房市熱度已消退，市區新案價格還在支撐，台中房價也出現降價案例，但周邊低房價地區仍包含一定成本，比起來房價調整空間不大，假如想買可以考慮入手。

台中房價調整空間小

台中房市這幾月出現改變，6月後市場派建商突出，運用不同策略使個案成交價下降，每坪價格差距多達5萬元，同個地區的案件受到牽連，因為行情有落差，只能下修開價。
房產業者表示，由於工資調升、工期延後，1年內大樓建造成本上漲2-3成，每坪成本10多萬元，再計算土地、銷售費用，房價沒有太多調整幅度，甚至每坪20多萬元也即將消失，有代銷業者認為，如今買在房價便宜的地方較有保障，因為建造成本太貴，即使房價下跌也不會跌太多，如果再查看591新建案提供的資料，台中房屋最低價位2字頭出現位置，分別在沙鹿、梧棲、大里等周邊地區，兩房、車位總售價800多萬元，這些建案數量稀少。

蛋殼區2字頭逐漸絕跡

座落沙鹿興安路的和築T1，面積23-36坪，以及梧棲區青年路的佳瑞京湛，面積24-39坪，每坪售價都是28-29萬元，兩房加車位最低坪數需要800萬元，假設自備款2成160萬元，房貸金額640萬元，每月支付貸款金額大約3萬元，不會造成普通雙薪家庭太大負擔。
下大里、重要商圈塗城路東側附近便是造鎮區，分布價格親民的住宅，2019年開始昌祐建設便在此處分期造鎮，範圍多達8千多坪，戶數多達上千戶，7-11、全聯、85度C等紛紛開店，昌祐幸福大里為下半年造鎮最終章，社區占地2千坪，還有自己的籃球場，防水保固時間長達5年，面積25-37坪卻是少見的2字頭開價。

房市回歸理性買房

房市正當熱門的時候，有沒有擁有基本盤，不影響房價快速飛漲，但2022年買房回到自住為主，地區、機能、規劃、學區等面向達到要求後，首購族選擇用空間換取時間也很正常。