為什麼房屋會遭到法拍查封?怎麼做才能撤銷已有的房屋查封?
一般民眾想借來大筆款項，利用房屋進行抵押貸款，是非常普遍的方式，獲得資金之後，必須按照契約內容償還債務，如果債務人遲遲還不出來，債權人便會向法院提出拍賣聲請，查封作為擔保品的房產，還有另一種情況是，債務人背負卡債、信貸或其他借貸，一直處於未償還的狀況，等到這些負債到期之後，債權人聲請法院查封債務人名下的資產，不論是哪種情況，都表示房子即將進入拍賣，屋主將失去房子的所有權。
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查封是什麼意思呢?
債務人積欠下龐大金額且無力還清，債權人可以向法院聲請財產拍賣，要求強制還清，法院接受聲請之後，會先向物件所在地的地政事務所寄去通知信，進行查封登記，書記官、債權人一起到現場檢查屋況，然後貼上封條進行現場查封。
一旦登記正式生效，原來的房屋所有人，同時也是債務人，便喪失處分、買賣、移轉的權利，屋主的所有權將受到侷限，以免妨害到行政效果，不過依然能夠自住或出租，所以就算房子進入法拍程序，住戶也可以暫時居住，直到得標人完成點交才要搬離。
哪些原因會導致房屋面臨查封?
- 在銀行欠下房貸、信貸、車貸、卡債不去繳納。
- 成為保證人，主要借款人沒還錢，導致自己的資產被法拍。
- 在民間借款登記抵押設定，卻沒有償還債務。
- 未繳清房貸金額。
- 本票裁定下來，債權人向法院聲請強制執行。
- 銀行欠款轉成呆帳。
- 長時間欠繳稅金。
房屋查封後會發生什麼事?
為了取得能夠還清債務的款項，接下來會直接執行拍賣程序，首先是法院指派鑑價公司前往評估，確認房產現有的價值，定好價格後再找一個詢價期日，讓當事雙方對鑑價表達意見，作為底價的標準，解決價格的問題後，拍賣底價就能正式出爐；有了底價就能公開第一次拍賣公告，大約是3個月到半年的時間，然後才實際開始拍賣過程，若是最高出價沒有超出標示的最低價，就會無人接手而流標，後續可能有一拍、二拍、三拍的公告，賣出金額無法清償債務人所有的欠款時，必須遭到另外的求償，還會被強行扣掉每月薪資。
碰到房屋查封時應該怎麼辦?
如果自己的房子被查封了，不必過於慌張，也不要自己撕掉封條，或是想要遮掩這些痕跡，將觸犯刑法的規定，招致不超過2年的有期徒刑或不超過20萬的罰金，封條不是問題的關鍵，最重要的是處理造成法拍的原因，盡快讓房子回復正常狀態。
如何撤銷房屋查封?
一、 和債權人商確方案
從查封到進入第一次拍賣這段時間，會留下較長的空白期，這時候可以趁機和金融機構舉行協商，雙方達成一個都同意的基礎，就能讓債權人願意撤封，中止強制執行的作法，後面免除拍賣的程序，不用煩惱失去房產所有權的狀況。
舉行協商最重要的一點，是表現出真心還款的態度，以及訂定能夠執行的償還計畫，如果是和銀行人員接洽，一般人很難成功完成協商，原因不外乎於行員的立場強硬，只能乖乖按照對方的步伐行事，結果獲得一個自己無力履行的償還方案，只能落得毀約的地步，想要防止碰到上面的狀況，最好尋求專業人員的意見，有了最基本的認識，才不用浪費心力在繁瑣的細節，又能設法保護個人的權益。
二、 申請房貸來代償負債
假設房屋剩餘殘值，超過積欠負債的總和，可以考慮申請二胎房貸取得一筆資金，還清這些各項不同的債務，尋找承辦機構來處理代償的事宜，先想辦法讓法院撤封，再利用貸款借來的資金支付代墊金額，以後每個月繳納之前整合債務的借貸，讓負債可以有效地簡化。
無法在銀行申貸的人，尋找民間借款的管道，更容易通過核貸，民間公司辦理方案靈活多變，且申請門檻低，若是申貸人有整合負債的需求，雙方確認過人與房子的條件，很快就能定下一個協助清償的計畫。
三、考慮尋找其他方法賣屋
撤封的最終目的是保留房產的所有權，假如真的籌不出錢來，只能依靠賣屋這個方法來應付，建議不要走法拍的道路，由於法拍的底價往往比市價低，賣出金額容易比預期低，加上整個作業時程冗長，對於當事人來說幾乎沒有一點好處，變成兩方都有部分虧損，反而是不樂見的狀況。
依循市面上的正常途徑尋找買家，大幅縮短銷售花費的時間，獲得的金額也會更大，有助於償還負債，然而這個方法會提高債權人的風險，對於控管風險的銀行而言，自然有可能拒絕，因此事先做好充分準備，才能成功跨越銀行的種種關卡。
