建築執照經常在預售屋交易中出現糾紛，或者在中古屋中發現違建。以前我們偶爾能看見一些建商在尚未取得建造之前，就開始違法販售房屋，結果民眾一時不察導致買房買了一肚子氣，或者在路邊看見各種違建，這些都不被記錄在建照當中，那建築執照是什麼?為什麼建築執照這麼重要呢？ 什麼是建築執照？ 其實建築執照是統稱，根據不同時間點所取得的執照，其實可分為四種： …

買一棟房子出現兩份契約，申貸時發現房屋總價比售價高，種種現象已表明，買家碰到傳說中的AB約，就是一般認識的假合約，可能是為了增加貸款金額，或炒作實價登錄上的成交價，雖然看起來好處多，但這些情況已違反刑法，買家擔心見光死，不敢積極爭取屋況、公設，對權利反造成損害。 AB約是什麼意思? AB約是指房地產中的假合約，交易有2份不同合約，一份用來拉抬房屋總價的假合約，可以申報實價登錄和申辦房貸，另一份是私低下買家和建商簽署的真合約，合約上有真正成交價，並清楚寫下退款、折讓單，把過高的總價轉變為交易談好的售價，例如A約的房屋總價是1800萬元，申請房貸後錢匯入建商或買家帳戶，完成實價登錄，再根據B約繳納稅費，退回600萬元給買家，因此真正成交價其實是1200萬元。 為什麼消費者和建商做AB約? …

免費提供房屋給家人使用，小心稅務找上你!在有額外房產的情況下，將房屋出借給親人使用是常有的是，不過你知道嗎?即便是無償出借，也是有可能面臨稅務問題。而要判斷自己是否符合免稅的條件，國稅局有話要說： 一名陳先生向國稅局詢問，如果將房屋無償借用給親姊姊，從事美髮營業使用，雙方也有簽訂無償租賃契約，那麼在沒有收取租金的情況下，國稅局會核定有租金收入並且要求納稅嗎? 看到這類問題，想必一般人應該都跟我一樣覺得，既然沒有收租就沒有收入，那就不應該課稅吧!但國稅局可不是這樣回答的，即便你是無償出借，照樣也會依照當地的租金行情估算租賃所得並且課稅，因為親姊姊並非你的直系血親。 是否課稅就看法定血緣怎麼判斷! 國稅局表示，依照《所得稅法》規定，課徵租賃所得稅的標準，在於「親疏遠近」，這裡表示的是指法律上所判定的血緣關係，如果你無償出借的對象是你的直系血親，例如父母、孩子，那麼你才可能免課稅，但若是旁系血親，例如姊姊，那麼在法律的定義上屬於「他人」，即便是無償出借，也要課稅。 無償出借房屋給直系血親會課稅嗎? 答案是會的喔!但並非出借就會課稅，上面說到了，如果無償出借房屋給直系血親是不會課稅的，但這邊怎麼又說會了呢?這就要探討另一項課稅原因了，那就是營業行為。 如果你出借給直系血親的家屬，無營利行為，或是經營獨資的商號，就可以免徵所得稅。可一旦出現營利行為，且屬於公司經營，或是合資商號，那麼就會依照當地租賃行情估算所得稅。 而合夥商號的部分，會依照出資比例計算，例如房屋持有人出資3成，合夥人7成，那麼合夥人出資的部分就應計算租賃收入。 除此之外，這邊提醒各位，千萬別貪小便宜就刻意壓低申報的租賃所得，若被國稅局發現雙方約定租金過低，稽徵機關可依照當地租金行情，要求補稅。 相關房市時事新聞新知： …