所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題， 例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。 對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳， 若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？ 因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記， 然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入， 當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利， 建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

除了抵押設定，有些機構還這樣做！ 在申請房屋貸款時，除了銀行之外，還有其他民間機構也可承作房貸 像是房屋二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等，但是你知道在設定房貸時，可能遇上其他設定方式嗎？ 有些民間機構，放款金額可能高過房價本身，或是借款人本身信用較差 為了防止借款人再次申請房貸被設定抵押權，因此除了設定抵押之外，還會再多一項信託的步驟 以此避免房屋被借款人「移轉所有權」、「買賣」、「再次借貸」等，保障債權人的權益。 什麼是信託？房屋被信託會怎樣？ 設定信託最主要的目的，就是防止房屋被做他用，因此藉由設定信託的方式預防。 那你知道信託是什麼嗎？ 簡單來說就是將原本屬於你的資產 藉由第三方受託人幫你管理資產 達到理財或是依照信託之目的進行管理或處分資產。 信託過程中有哪些角色？ 信託有三方，分別為「委託人」、「受託人」、「受益人」 由委託人委託受託人將資產信託後，受託人在依照信託之約定，幫委託人進行資產規劃、理財等，將資產產生之利益給受益人。 自益信託是什麼？ 舉個簡單的例子： 信託當中，有個方式叫做自益信託 目的在於當父母打算把房屋繼承給下一代，為了避免孩子將資產隨意處置，致使資產受到損害，而出現的信託方式。 父母成了信託的受託人，子女同時作為委託人與受益人。 信託期間雖然房屋所有權是子女的，但無法對房屋有任何作為，包括「出售、抵押、贈與」等。 所以也由此可知 房屋若被信託後，是無法進行房屋買賣交易的 想要找其他貸款機構申請房貸也不可行 即便想將房屋贈與他人也會因信託而無法過戶 除非解除信託，否則將無法對資產做任何處分。 申請房屋貸款被信託嗎？借貸被信託的風險？ 向民間機構申請房屋借款時，合約內容你看清楚了嗎？ 小心借錢借到房不見！ 若你的房屋被信託，一旦償還不出錢，房屋就會變成債權人的 不僅如此，如果你想要買回來，在那之前你的房屋就有可能被別人買走 幾經轉手之下，你已經無法用原價買回來了。 信託貸款有優點嗎？ 信託的方式申請房屋貸款，雖然、或許、可能取得較高的額度或較低的利率 但是一旦你違反信託約定，也就是沒有正常還款，那麼房屋就會依照信託條款，房屋所有權直接變成債權人的！ 而在信託期間，借款人無法對房屋進行任何處分。 設定信託是必要的嗎？不是！ 通常在向民間借款之前，大多數人都已經跟銀行借過了 之所以不再跟銀行借，也許是信用瑕疵或額度不足而轉向民間借款 民間雖說有不少機構，但是品質參差不齊，很多不肖業者會為了要用低價取得房屋 會利用話術讓借款人簽信託合約 一旦借款人無法履行合約，房屋就會成為犧牲品 雖然你可以不用繳貸款了，可你唯一能傍身的資產也沒了。 不一定要信託，宅立貸就不用喔！ 其實民間房貸是不一定要信託的，以宅立貸來說 我們不會將借款人的房屋作為目標，而是純粹收利息費用為主 因此不會引誘客戶簽下信託合約，更不會刻意用較低的利率吸引簽約 反而在簽約時，除了有國家合格地政士，做為第三方公證， 還會在代書的陪同下一同簽約，絕不會讓借款人漏掉任何屬於他的權益。 要如何解除房屋貸款信託？ 如果不小心被設定信託，有沒有辦法解除？ 為了避免房屋被莫名其妙搶走的風險，解除信託最基本的就是履行信託約定 例如借款人必須清償所有債務，即可解除信託 如果已經清償債務，債權人還不解除的話，即可告上民事法庭爭取權益。 如果暫時無法還清怎麼辦？ 解除信託還有另一種方法，那便是找第三方代償 若你的房屋被信託，想要脫離信託卻沒有錢可以償還借款 那你可以試著向宅立貸申請二胎房貸代償方案，我們可以提供資金幫你償還解除信託所需的金額 待信託解除後將房屋抵押給宅立貸，也就是類似於轉貸的方式。 這種方法不僅可以讓你遠離信託風險，還不需要努力籌錢償還本金， 找宅立貸不需要信託，你也能輕鬆貸款！ 相關房市時事新聞新知： …

為什麼有房屋稅？ 法令中規定，政府可以依法對個人擁有的財產收取稅賦，這就是一般人所認識到的財產稅，其中向建物的所有人課徵的稅叫做房屋稅，房舍作為許多民眾的私有資產，因為能夠被合法收稅的關係，往往成為地方政府財政重要的收入源頭之一，其實除了大眾所普遍知道的一般住宅之外，其他所有不限制外觀造型，用來營業、工作使用的建築物都能被當作房子，例如夾層屋、倉庫、加油站等都屬於這個區間，另外可以幫助主要建築增加使用價值的附屬產物，例如電梯、地下室、屋頂棚架等，同樣會算進徵稅的面積範圍之內，只要是有利於促進屋舍規模的完整程度，當然都有概率被視為可增加收稅的部分。 什麼樣的情況需要繳納房屋稅？ 房子的相關使用者才會遇到要處理稅金的問題，在法律上被稱為納稅的義務人，意思是要背負起繳清稅務的責任，下列幾個選項都有可能成為納稅人： …

你知道嗎?跟別人交換房產也需要收稅喔!根據《契稅條例》第6條之規定，交換契稅，應當由交換人估價立房屋契稅，並且各就承受部分申報納稅。因此近期有人向我們詢問有關房屋交換的稅收問題，若是他與家人進行房屋交換，有需要申報契稅嗎?這點財政部地方稅務局給出解答，那就是交換有給付差額價金者，則差額須依照買賣的契稅稅率課徵。 根據高雄市稅捐稽徵處表示，如果兩棟房屋進行交換，若價值相等，則各徵收交換契價的2%稅收，不過若有價差產生，則應以買賣或贈與的6%契稅率課徵。或許這樣講可能還是很模糊，那我們就舉個例子吧! 甲、乙兩人想要交換房屋 等價的情況： 若甲、乙雙方持有的房屋被評定的標準價格為500萬元，那麼兩人的契稅皆為500萬X2%＝10萬元。也就是雙方皆要付出10萬元交換契稅。 有價差的情況： 如果甲的房屋為500萬元，而乙的房屋經過評定標準價格為580萬元，那麼甲就必須付出80萬元差額，這樣甲的契稅部分為(500萬×2%)+(80萬×6%)＝14.8萬元，而乙的部分則一樣為10萬元。 以上情形不論親朋好友都是一樣，皆需要繳納契稅，因此一定要仔細注意有關契稅的資訊喔! 同大樓的停車位交換…