感謝您對JF的支持,自上線以來 已超過 16萬人次 到訪

行政院修改通過房地合一稅!買房不滿2年脫手將面臨45%的稅額

有些人的買房目的不在於自住使用,而是透過買進賣出的手法,從中間的過程賺取高額價差,藉由短期交易房產快速獲得一筆利潤,造成哄抬價格的效果,也因此房價一直居高不下,央行之前已推出選擇性信用管制,壓制貸款成數,最近又著手修改稅法,繼續推進打炒房的政策。
行政院在11日頒布房地合一稅修正草案,短期持有所課的稅是45%,時間從1年延長至2年,等於買下房子、土地不滿2年就賣出的話,需要繳交房價45%的稅金,期望拉長課稅年限,減少投機套利的空間。
2021房產和一稅,%數比較表

不動產短時間內交易出售!將被課高達45%的稅金

房地合一稅修改的結果,個人、法人在2年賣出持有的房子,將被課45%的稅,
在3-5年內賣出持有的房子,將被課35%的稅,在加上日出條款的限制,新法生效後的案件才適用,可能導致出現新一波交易熱潮,至於囤房稅,則可能因為屋主將負擔轉移出去,變相增加了房租,所以沒有列入通過。
主要修改的條文,大都集中在短期交易上面,房子、土地的交易時間將被延長, 短時間內脫手將使用45%、35%的稅率,而且按照交易當時的時間下去計算,看現值金額總共上漲了多少,然後才能扣除部分不動產交易所得稅。
另一個修法重點則是稅率的計算方式,需要納入繳稅的部分變多了,在中華民國全境居住的個人,持有房子、土地的時間不滿2年,要繳交45%的稅率,持有房子、土地的時間不滿5年,要繳交35%的稅率,持有房子、土地的時間不滿10年,則是繳交20%的稅率。

因為無奈因素而售屋!可酌情徵收較低的稅率

行政院說明,根據財政部的公開資料,有些人由於不得已的原因而碰到調職、離職等情況,賣出持有不滿5年的房子、土地,這時候適用的稅率是20%,若是民眾和營利機構洽談有成,賣出名下的土地蓋新房子,從土地轉手當日開始來計算,有在5年之內興建完畢,並且順利銷售出去的話,適用的稅率也是20%。
行政院另外補充,如果沒有在中華民國全境之內居住,手上却持有房子、土地的人,不到2年就賣出適用的稅率是45%,超過2年一樣是稅率35%。
房地合一稅在尚未修改前,明定持有房子、土地的時間若不滿一年,適用的稅率是45%,持有房子、土地的時間不滿2年,適用的稅率是35%,前後修改後的條文比較起來,45%、35%的稅率各自加長了一年的時間。

資料來源:部分資料參考中央通訊社
圖片來源:財政部FB粉絲團

相關房市時事新聞新知:

民間二胎是什麼?

2021居高不下的房價 如何靠次級房貸擠身房產市場?

二胎房貸利息設定多少才合理?

2020年台南房屋價格有多少?2021漲幅是不是會讓人大為驚訝?

什麼是手機貸款? 手機借款有哪些風險要注意?

代書貸款是什麼意思?要怎麼辦才會過?

小心!房屋二胎可能隱藏的陷阱?

自己的房貸總額? 計算房屋貸款價格的算式!

房屋與人口數 房價與貸款利率 到底2021房價走勢如何?

標籤: , , , , , , , ,



相關見證

苗栗房屋二胎如何申請成功? 苗栗房價有潛力嗎? 房屋稅不繳會怎樣?

姓名:許先生
區域: 苗栗竹南 3房大樓公寓 54坪 12年屋齡
貸款金額:100萬

苗栗竹南身為苗栗科技大廠重鎮,竹南科學園區帶動的不僅僅是竹南地區,還有周邊頭份地區的房價也跟著升高,因為工作機…

二胎轉銀行容易嗎?民間貸款轉銀行有哪些條件?

姓名:霧峰王先生
區域:28坪大樓公寓 屋齡8年
貸款金額:50萬

如果你覺得民間貸款的利率太高,還款壓力越來越大,你該怎麼辦?那就是利用民間貸款轉銀行的方式,降低自己的每月利息…

彰化二胎房貸申請資訊!二胎房貸如何成功申請過件?

姓名:劉先生
區域:彰化4樓透天厝 屋齡10年 72坪
貸款金額:340萬

想必大家都知道,彰化社頭產襪子,那邊的製作襪子工藝可謂是巧奪天工,雖然這樣說可能有點浮誇,但是耐穿、舒適的國產…

TOP
JF貸款專線
0800-001-288




JF貸款專線 0800-001-288
立刻申貸